高端人居新选｜上海天玺官方售楼处发布：上海天玺席位告急

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【上海天玺·淮海臻钻】

城市心脏的奢宅典范

淮海路黄金地段

鼎立iapm商业地标之巅

大尺度景观客厅

揽尽都会万千风华

顶配商业资源与核心地段交相辉映

仅64席限量孤品

缔造无可复制的收藏级豪宅传奇

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上海天玺（ShanghaiCullinan），作为地标级商业综合体上海环贸广场的奢宅篇章，于城市天幕之下勾勒出独特的现代美学轮廓。光影流转间，建筑线条硬朗与玻璃通透相得益彰，尽显国际都会的先锋气质与摩登风范。

“Cullinan”，这颗重达3106克拉的稀世巨钻，自1905年横空出世，便以其无可匹敌的体量与价值，成为人类历史上可望而不可即的珍宝。

香港天玺择址维多利亚海港西九龙核心地段，正是借这颗传奇钻石之名，自证为地标级华府的非凡地位。而上海天玺亦承袭这一理念，以精心雕琢的匠心与卓越品质，将“钻石般的璀璨”融入建筑肌理。

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）18米挑空奢阔大堂，以恢弘尺度彰显非凡气度，辅以全天候五星级物业服务，从细节之处雕琢品质生活，以专业与贴心，让居者尽享超越想象的尊崇体验。

作为沪上典藏级人居珍品，上海天玺仅呈64席稀世尊位，以极致稀缺定义高端生活。除经典四房格局外，更匠心打造特色花园宅邸与限量顶层复式，私享泳池设计，将奢华体验推向巅峰。

这座时尚大气的高层住宅矗立于地标商业综合体上海环贸广场iapm之上，与商业巨擘无缝衔接，将都会繁华与静谧栖居完美交融，成就沪上独一无二的奢居典范。

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目东望小陆家嘴，南临徐汇区城市商业中心，北面繁华的南京西路商圈，四周绿树环绕，景致优美，南北视线通透无阻，住户可尽览市中心绝佳全景。

建筑设计采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙和铝合金结构相结合，无论日夜，均在天幕下闪现着独特的风尚气质。

上海天玺匠心雕琢的会所空间，以精妙比例构建空间韵律，将视觉美学融入每一寸肌理，打造一处兼具功能性与艺术性的臻享之所，为居者呈献超越期待的沉浸式尊荣体验。

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房源信息

房源一

面积：270.77平

户型：4室2厅4卫

出售：7500万

情况：满五唯一、买进4000万、豪华装修、诚意出售、看房有钥匙

◆客餐厅

超大面宽的客餐一体化空间，以通透格局延伸生活尺度。各功能区域既各司其职，又彼此呼应，如同精密咬合的拼图模块，当完整组合时，便突破单一空间的边界，解锁出超越想象的多元生活场景。

◆封闭式中厨

◆西厨水吧上海徐汇上海天玺售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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◆主卧套房

步入主卧套房，落地窗前衡复风貌区的景致倾泻而入，自成一幅流动的城市画卷。

温润的空间内，独立卫浴、桑拿房与双台盆盥洗台巧妙布局，摒弃繁复装饰，以大面积留白为设计语言，消弭室内外的界限，让居所与窗外独有的城市风景自然交融，营造出静谧而沉浸的私享天地。

◆次卧

◆卫生间

◆衣橱上海徐汇上海天玺售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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◆户型图

房源二

面积：310㎡

户型：4房2厅3卫（3间套房+书房+大衣帽间）

出售：8500万

情况：豪华装修、全屋地暖、中央空调、电梯刷卡到户

◆客餐厅

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）◆客餐厅景观（襄阳公园和屋顶花园）

◆主卧

◆主卧景观

◆次卧

◆书房

◆中厨

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◆西厨

◆卫生间

◆入户门厅上海徐汇上海天玺售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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周边资源

交通上海徐汇上海天玺售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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地铁1/10/12号线陕西南路站（步行1分钟），13号线淮海中路站1公里，旁边淮海中路和复兴中路连贯浦西，交通非常便利。

医疗

项目距徐汇区中心医院350米，步行1.4公里可达瑞金医院和华山医院。

教育

位育中学，徐汇区第一小学，上海理工大学（复兴路校区），黄浦区卢湾二中心小学。

购物上海徐汇上海天玺售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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下楼即是环贸iapm，知名高档品牌云集，另有淮海百盛、巴黎春天，出门即享购物休闲配套。

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▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。