⚡百度热搜| 金茂璞元售楼处发布:虹口金茂璞元生活新范式

瑞虹新城近在咫尺！〖金茂·璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅〗虹口内环科技住宅，三批次加推200㎡4房，约130-170㎡-240㎡户型可选！

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金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海虹口区内环内瑞虹新城板块，是金茂集团打造的璞系高端住宅项目。项目占地约1.93万㎡，总建面约7.63万㎡，规划5栋24-31层高层，共493户，主力户型建面130-240㎡。社区整体抬高1.3-1.4米，打造“玉盘托珠”格局，配备约1700㎡会所及2000㎡架空层泛会所，内设森林恒温泳池、健身房等设施。外立面采用铝板+陶板+玻璃幕墙，融合国际东方美学。项目紧邻10号线邮电新村站，周边商业、教育、医疗配套成熟，是内环稀缺的科技奢宅。

世界会客厅 虹口北外滩

金茂首入内环

31年集大成之作

金茂璞元

楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅

主推建筑面积约130-240㎡产品

全新升级 王炸出击

区域介绍

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！

① 上海内环内商业浓度更高的区域之一

这里有着约55万方商业体量，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地

太阳宫实景图

② 上海内环内生态浓度更高的区域之一

更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！

实景图

③ 上海内环内地铁浓度最高之一

瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD

区位图

不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！

④ 亚洲超大规模的艺术汇集区之一

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

瑞虹板块实景图

也正因此，这里也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住！

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！

效果图，实际以交付为准

Part.1

摩登都会感与烟火气并存

瑞虹新城，就是“魔都版”麻布台之丘

在去年的热播剧《繁花》中，女主角汪小姐谈及自己的出生地，很自豪地说出：我是四川北路的。

虹口人，自然有此自豪感。在四川北路上，瑞虹新城板块历经30年的发展，早已拥有叫板其他顶豪地段的底气。

浦东和浦西的“购房次元壁”，在瑞虹新城被打破，这里既有浦西传统市中心，老上海的摩登海派，又有浦东的大都会感，二者于此相得益彰。

如果说北外滩是虹口的面子，那瑞虹新城就是虹口的里子！

市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，如果非要找对标，独家君第一反应联想到的，是位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！

麻布台之丘实景图

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

而瑞虹社区，正是这样的一个典型！

瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！

就以金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所处瑞虹板块来说：

商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。

太阳宫实景图

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

人文底蕴方面，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，瑞虹更是拥有高浓度艺术氛围，太阳宫顶层有foodie social 2.0，月亮湾有露天广场，这些地方成为了艺术与文化活动的举办地。

此外，街道两旁的艺术雕塑、墙面上的涂鸦壁画、广场上的文化表演等，构成了独特的文化氛围。

医疗方面，项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲，直线约1.5KM）、上海市中医医院（三甲，直线约2KM），医疗资源丰沛；

第一人民医院实景图

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

公建配套方面，周边虹口足球场（直线约1.5KM）、四川北路公园（直线约1.5KM）、鲁迅公园（直线约1.2KM）、北外滩滨江绿地（直线约2KM）等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。

和平公园实景图

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

如此地段，也正在等待一个“新王”。

而金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，正是金茂31年集大成之作，首入上海内环，金茂交出了一个神盘。

Part.2

造个神盘给内环！

独家揭秘，金茂璞元交出满配产品力

对于上海购房者来说，大家对于金茂更熟悉的无疑是金茂“府”系。对于“璞”总是稍显陌生。

何为“璞”？

璞，为璞玉之意，是东方人文风骨的凝结。

过去十几年来，金茂府一直是中国金茂引领行业的重磅IP，引领着科技住宅的革命。而科技内核之上，璞系更加注重从人文的角度去进行雕琢作品，在北京、成都等落地城市，浸润着在地化的东方气蕴，一璞一高定。

北京璞逸丰宜效果图

秉持着非一线不入、非核心不筑、非人文不璞的标准，正如同单价35万的安缦公馆之于麻布台之丘，金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅也必将成为内环内划时代的产品，成为瑞虹板块的新标杆。

来看看金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的“野心”：

不曾有，难再有的“红线外全域定制”

与以往项目不同，金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的“卷”，首先卷向了红线之外，构筑了一个自然社区底盘！

• 让整个瑞虹板块商业高级感提升一个能级的生动街角，通过“消隐式”设计手法，让建筑与周边环境融为一体。

• 概念示意图
• 让地铁站成为归家记忆地标，在地铁站周边进行焕新升级，这在上海新房里，属于首例，即开展上海地铁站出入口的更新设计，通过统一化语言形成城市中和谐共处的存在，地铁站成了你家的记忆地标！未来全上海的居民，想到10号线地铁站，第一反应，就是【金茂璞元楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】
  
• 拓宽/更新滨河步道，让内环内稀缺水岸资源成为璞元业主的生活日常，轻松享有漫步水岸生活。
  

概念示意图

豪宅的场域，从不会局限在社区内部，红线内外一体化，才是顶豪气韵的生动所在！

红线退让，向城市让渡空间

市面有不少豪宅，都在做红线退让，但金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的红线退让，是更深层次的。

金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅并不仅仅是在向城市让渡空间，而是利用这部分让渡出来的空间，构造了更为生动静谧的社区。

• 通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。
• 精致烟火和自然静谧，在漫步道形成无缝转换，社区封闭和冰冷感不复存在，城市在此温柔转场；居民可以“从街区漫步到家”、建立小半径生活圈的幸福感；
• 社区大门，也同步进行了退让，这样一来，一股大隐隐于市的隐奢感，油然而生，如入城市森林，不再一味追求奢华，而是塑造了返璞归真的美，低调雅致，温润如玉。
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• 示意图，仅供参考

一个优秀的商品房小区，与城市之间，必然拥有强大的交互能力！

不割裂！金茂打造“可流动的景观”！

这样归家路径上风景，也没有因为进入社区而断裂。

相反，金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅通过巧妙的设计，把这种景观和归家情感的连续感，又提升了一个档次。

示意图，仅供参考

有别于传统豪宅独立花园的社区，项目的花园之间，是可流动的，约10米高差的挑空大尺度中庭景观+立体园林体系，以石阶打造秘境步道和溪谷小径，从入口的观景平台到山谷的峡林溪涧，让每一个花园都互相链接！

示意图，仅供参考

超高的架空层，将社区内核心景观视野，尽收眼底，不断洄游且连续的漫步动线，视觉形成了连续的感官通廊，视觉和路径上，对于景物的情感，连续不断，且移步异景。

以上种种，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就不会再有的，而这部分没有的东西，就是小区流入二手房市场之后的价值点所在。

试想，未来交房之后，其他小区门口的市政道路，或许会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业或许会为小区修建绿化，但不可能再去做社区抬高，更不用说将美学延伸到周边地铁站！

当新房下沉到二手房和租赁市场之后，这些溢价点就会特别明显：同样的地段，购房者和租房者会更愿意为了更好的居住环境买单。

12大首创设计，引领豪宅风尚

于巅峰之上再超越，金茂这一回，真的做到了。凭借12大首创设计，金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅将引领豪宅风尚，独家君敢说，金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅未来将成为豪宅模板，成为其他豪宅产品争相学习的对象！

• 上海首个红线外的可居住的艺术品全域定制
• 内环首个自然生息感社区
• 金茂首个温润艺境的恒久建筑
• 上海首个情绪触发式景观
• 上海首个垂直峡谷生态体
• 上海首个悠谷式归家路
• 上海首个森林感恒温泳池
• 上海首个全场景动态智能生活
• 金茂迄今为止最强科技系统
• 金茂首个返璞归真的圈层平台
• 金茂首创艺术精雕级的人本空间

这些升级，绝非是小打小闹，实际上，在10余家顶尖设计团队共创之下，项目仍进行了10余轮的方案调整，设计方案历经30余次上会！我们简单为大家做点剧透：

外立面方面，铝板与陶板双材质运用，采用海派经典非对称设计美学，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。而光是陶板，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

示意图，仅供参考

在产品方面建面约128-239㎡藏品级户型，即将到来，据悉，项目将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。

此外，室内全屋智能覆盖，在金茂府12大科技系统之上，再次升级，户型也会全面迭代，据说就连128㎡户型也能做到类一梯一户。另外，服务也会为璞元做定制升级，方方面面无懈可击！

如此产品，也让所有人相信，金茂的神话，还会继续。

Part.3

“金茂神话”还在继续

【金茂】二字，就是“顶流”的代名词！

2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候，大宁金茂府已经开出了7.5万，且这个价格收获了市场的一致认可！金茂品质，自此深入人心。

时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！

而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府，5月份成交一套房源，均价高达72686元/㎡！一街之隔的其他品牌次新房，3月份成交均价只有5.8万/㎡！

在二手房市场，金茂两个字，就是“价值”的保证，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。

当金茂在虹口内环拿地之时，周边二手房就呈现出了涨势，瑞虹9期二手房成交价、租金价格全线上涨：

就在金茂虹口拿地后10余天之后，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源，成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！

租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭，瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！（数据来源中研究院）

在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！

这就是，金茂效应！

而作为新时代的王者，全面升级的金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，也必将取代瑞虹9期，成为板块新一代的标杆！

伴随着麻布台之丘的成功打造，板块内顶豪安缦公馆的单价直冲35万/㎡，那么，伴随着北外滩-瑞虹板块的崛起，全新顶豪金茂璞元售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，又会如何？

130㎡3房：2100-2232万

169㎡4房：2415-3008万

172㎡4房：2615-3194万

200㎡4房：2800-3670万

240㎡5房：预计3400-4300万

户型图：

240㎡样板间：

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