昆明楼市有点“怪”！止跌信号若隐若现，刚需到底该不该买房呢？

昆明楼市让人感觉真的有点“怪”，新房和二手房价格基本上和去年同期相当，看起来若隐若现的出现止跌迹象。那么，刚需到底该不该买房呢？市场具体境况为哪般？

刚需到底该不该买房呢？市场具体境况为哪般？

据安居客3月5日统计数据显示，2月昆明新房成交均价为11583元/㎡，环比保持持平，同比下跌3.06%。3月二手房挂牌均价为9561元/㎡，环比微涨0.01%，同比则下跌5.84%。可以说这样的降幅基本上算小的了。

而从近三年新房价格走势来看，昆明新房均价从2023年3月的1.2万+/㎡，缓步回落至如今的1.15万+/㎡，跌幅逐渐收窄。二手房市场近一年均价稳定在0.98万/㎡左右，近三个月涨跌幅维持在0.5%，涨跌天数基本持平，市场可以说已经进入企稳阶段。

当然，从市场供需来看，昆明楼市买方市场特征也十分明显

当然，从市场供需来看，昆明楼市买方市场特征也十分明显。

3月昆明新房在售楼盘有265个，但2月新建楼盘仅1个，新房供应放缓。二手房市场则是客少房多，供大于求的局面，买卖双方都抱着谨慎观望的态度，议价空间依旧很充足。

分区域来看，昆明二手房价格高低差可不小。

分区域来看，昆明二手房价格高低差可不小。

五华、西山作为核心城区，均价突破1万/㎡，稳居第一。呈贡、晋宁等远郊区域均价在6500-7500元/㎡之间，安宁、宜良等周边县市均价甚至不足5000元/㎡，这显示出核心区的保值性依旧凸显。

那么，为什么昆明楼市会呈现止跌企稳，但又回暖乏力的状态呢？

那么，为什么昆明楼市会呈现止跌企稳，但又回暖乏力的状态呢？我认为有主要三个原因在影响：

首先是人口方面，昆明作为省会城市，近年人口流入速度放缓，导致购买力下降。

虽然依托滇中城市群的核心地位，吸引着云南各地州人口落户，但相比成都、重庆等新一线强市，昆明的产业吸附力较弱，人口增长不足以支撑楼市快速回暖，刚需群体规模增长平缓，改善型需求又相对谨慎。

其次是经济方面，昆明以旅游、商贸业为核心，高端制造业和新兴产业的短板较为明显

其次是经济方面，昆明以旅游、商贸业为核心，高端制造业和新兴产业的短板较为明显。

2025年以来，经济复苏节奏平稳，但居民收入增长速度有限，大家对买房的信心和购买力还在恢复中，这也导致楼市难以出现量价齐升的行情。

最后，是政策方面调控力度相对有限。尽管昆明出台了购房补贴、公积金贷款额度上调、二手房带押过户简化等政策，但政策力度相对温和。对比其他城市的以旧换新专项补贴、契税全免等重磅政策，昆明的政策对楼市的刺激作用较为有限，难以快速撬动市场活跃度。

所以，综合来看目前昆明楼市正处于筑底期。

所以，综合来看目前昆明楼市正处于筑底期。

昆明房价价格已经趋于稳定，核心城区的优质房源具备一定的保值性。对于刚需朋友来说，若是为了自住，尤其是有子女教育、通勤需求的，当下可以挑选核心区性价比高的二手房，或者品牌房企的现房。若是投资买房，我是建议你暂时观望，等待人口流入、产业升级带来的楼市基本面改善再入手为好。

对此，你认为昆明房价现在算高吗？你认为昆明房价多少比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！