高新区金茂璞逸云湖：高得房率+全明通透，定义合肥品质居住新标

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金茂把高端的 “璞系” 首次带到合肥，偏偏选了蜀西湖最核心的位置 —— 皖水路与石莲北路交叉口，推窗就能看见 488 米长的湖岸线。这里不是密密麻麻的高楼区，1.3 的容积率（合肥主城平均要 2.2）意味着：更少的邻居、更宽的楼间距，394 户人家分住 23 栋楼，有小高、洋房，还有带院的叠墅和能种花草的空中院墅，每家至少能停 2 辆车，不用抢车位。社区门口的 “云湖礼序门廊” 很有仪式感，架空层里的书吧、瑜伽室，下雨也能下楼放松。

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作为合肥科创核心区，项目周边 3 公里内聚集中科大先研院、合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等 20 余家科创龙头机构与企业。其中，距合肥国家实验室仅 1.2 公里，驾车 3 分钟可达；距科大讯飞约 2 公里，地铁 2 号线 1 站直达；紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，轻松对接高新区各大产业园区。对于科研人员、企业高管而言，“步行或短车程通勤” 成为现实，彻底告别跨区通勤的时间消耗。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟即可搭乘，15 分钟直达政务区天鹅湖商圈，22 分钟抵达合肥南站，无缝衔接长三角城市群；地面交通上，驾车 5 分钟可上长江西路高架，10 分钟接入绕城高速，无论是市内上班、周末购物，还是跨省出差，都能实现高效出行。

高端消费层面，1.8 公里外的高新银泰城涵盖 LV、Gucci 等轻奢品牌、米其林推荐餐厅及 IMAX 影院，满足塔尖人群品质消费需求；家庭休闲层面，1 公里内的砂之船奥莱主打 “品牌折扣 + 亲子体验”，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；日常便民层面，项目自身规划约 2000㎡社区商业，已签约精品超市、24 小时便利店及高端干洗店，买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，生活便利度拉满。

教育资源上，项目划片高新创新实验第一小学（2023 年合肥市小学排名前 10），该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI 编程等特色课程，从小培养孩子科创思维；初中对口合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率 78%），两所学校均距项目不足 1 公里，孩子步行上学安全又省心，家长无需早晚接送。

医疗保障上，距安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）仅 2.3 公里，该院针对金茂业主开通 VIP 就诊通道，提供优先挂号、专属护士对接、专家会诊快速预约等服务，无论是日常体检还是突发健康问题，都能得到高效医疗保障。

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金茂璞逸云湖以空间为载体，融合第四代住宅理念与金茂科技基因，打造建面约 165-277㎡的多元产品矩阵，满足塔尖人群的不同居住需求。

观湖平墅主力面积段 165-255㎡，采用大面宽短进深设计，部分户型实现约 22 米南向五面宽，搭配超大窗墙比，将蜀西湖景与阳光最大限度引入室内。空中院墅建面约 277㎡，作为合肥为数不多的第四代住宅产品，每户赠送阔尺露台，实现 “户户有庭院” 的居住梦想，露台可打造为空中花园、观景茶室等多元空间。亲湖叠墅面积 188-264㎡，摒弃中庸的中叠设计，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，满足家族生活的私密与惬意需求。

在空间细节上，所有产品层高起步 3.3 米，叠墅更是达到 3.5 米，远超普通住宅标准，带来通透开阔的空间感受。户型普遍采用双厨双厅、多套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型打造约 57㎡全场景主卧套房，兼具私密性与舒适度。装修上标配金茂 5 舒科技系统，通过毛细管网与全热回收新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的 “无感居住” 体验，搭配华为鸿蒙智家系统，构建智能化家居生态。

建筑外立面采用铝板 + 陶板 + 双曲面弧角设计，以 “金镶玉” 的美学理念勾勒城市天际线，超 70% 玻璃幕墙形成 “光的瀑布”，既彰显高端质感，又保障室内采光与视野。

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金茂璞逸云湖楼盘具体一房一价，详询专属置业顾问全程讲解，有意向的购房者可拨打0551-6465 8844咨询详情。

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这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的核心需求是 “高效通勤 + 静谧居住 + 品质生活”。合肥金茂璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”，让他们无需早起赶车，节省大量通勤时间；1.3 容积率的低密社区、一线蜀西湖景与金茂 5 舒科技系统，能为高强度工作后的他们提供静谧、舒适的居住环境 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟到实验室，晚上回家在露台泡一壶茶，看着湖景缓解工作压力；AI 企业高管可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活，无需频繁往返公司与酒店。

　这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构以 “三代同堂” 为主，需求聚焦 “大空间 + 隐私性 + 优质教育”。合肥金茂璞逸云湖的叠墅产品，下叠私家庭院适合老人养花种草、颐养天年，上叠星空露台满足年轻人休闲需求；多套房设计让老人、夫妻、孩子都有独立居住空间，避免作息干扰；周边高新创新实验一小、合肥六中高新中学的优质教育资源，能为孩子提供良好成长环境，助力未来发展；同时，社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，日常交流中可拓展人脉，甚至达成商业合作，兼顾居住与社交价值。

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从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂始终以城市运营商的远见，雕琢核心资产。金茂璞逸云湖的到来，不仅是 “璞系” 高端基因在合肥的首次落地，更是对蜀西湖板块居住价值的重新定义。

在这里，1.3 容积率的低密社区隔绝城市喧嚣，488 米临湖界面延伸生活尺度，5 舒科技系统守护日常舒适，全维顶配配套满足生活所需。从户型空间到社区营造，从科技赋能到生态融合，项目每一处细节都诠释着 “城市核心区国际东方艺术作品” 的定位。

目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间即将亮相。如果你向往湖与城的共生，追求科技与美学的融合，渴望同质而居的圈层生活，不妨亲临金茂璞逸云湖，亲鉴这座低密科技豪宅的独特魅力。在这里，开启合肥顶豪居住的全新篇章。

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