官方聚焦 | 御沁园官方售楼处发布:御沁园匠心品质铸就人居传奇!|周浦|张江|房源|户型|舒缓雅居新篇章

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浦东周浦御「御沁园」七期即将入市，预计将推约116-171㎡三房！

✅上海浦东「御沁园」

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上海御沁园是浦东周浦板块的标杆性高端住宅项目，由和记黄埔地产开发，地处张江科学城辐射范围内，主打低密度舒居体验，历经多年开发已形成成熟社区口碑，七期作为收官之作备受关注，适合改善型家庭置业需求。

‌1. 楼盘地址‌

主地址‌：上海市浦东新区周康路868弄

建议使用百度地图搜索“御沁园”或“御沁园西区”导航前往，项目设有多个出入口，繁荣路大门临近地铁站，出行便捷。

御沁园

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‌2. 官方联系电话‌

多个权威渠道更新的售楼处热线如下，均为开发商直连、支持预约看房：

✅ ‌400-877-8334‌（项目官方电话）‌（开发认证热线，24小时服务，人工客服8:00–22:00）

⚠️ 提示：案场实行‌预约制看房‌，建议提前致电确认接待安排，获取样板间开放时间及最新优惠信息。

‌3. 在售户型面积‌

项目七期为收官之作，主打稀缺大三房产品，户型设计注重尺度感与观景体验：

表格

户型类型

建筑面积

核心亮点

三房

‌约132–172㎡‌

清一色大三房，南北通透，客餐厅宽敞，带南北双阳台

边套主卧

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享270°转角采光，边户视野开阔

中间套

132㎡左右

三开间朝南，功能分区合理

边套

139–142㎡ / 171–172㎡

得房率高，主卧带飘窗，部分户型带书房功能

✅ 项目在“小三房内卷”的市场环境下，推出大尺度三房，堪称浦东改善市场的“稀缺宝藏”

‌4. 在售总价‌

参考均价‌：
- 约6万元/㎡‌（七期预计价格）
- 部分分析指出前期均价约5.6–6.35万元/㎡
总价区间‌：
- 按132㎡计算：约 ‌792万元起
- 按172㎡计算：约 ‌1032万元
首付门槛‌：约 ‌238万元起‌（按30%首付计算）

项目存在价格倒挂优势，周边二手房挂牌价已超7万元/㎡，具备一定资产保值潜力
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‌5. 交房时间‌

七期预计上市时间‌：‌2026年中旬
部分楼栋交房时间‌：
- 御沁园5B-2a期：‌2024年下半年交房
- 2023年开盘部分房源：‌2024年12月10日交房‌（毛坯交付）

⚠️ 七期为新房源，尚未交付，具体时间以开发商公告为准。

‌6. 楼盘参数详情‌

表格

参数项

指标

开发商

上海荣启置业有限公司（和记黄埔旗下）

项目位置

上海市浦东新区周浦板块，张江科学城红线范围内

建筑类型

联排别墅 + 小高层公寓

容积率

‌约1.3–1.35‌（低密度社区）

绿化率

‌35%‌

总建筑面积

约34.8–35万平方米

占地面积

约26.3万平方米

楼栋总数

约22–60栋（不同期次）

总户数

累计超5000户业主

车位配比

约1:1（部分信息显示2082个车位）

物业公司

万科物业管理（上海）有限公司（原为家利物业）

物业费

高层2.8元/㎡/月，别墅3.8元/㎡/月

产权年限

70年（住宅）

梯户比

两梯两户，无连廊设计（七期）

建筑风格

现代经典，红色外墙，南低北高布局

✅ 项目采用‌人车分流‌或‌半人车分流‌设计，提升社区安全性与绿化完整性

‌7. 周边配套‌

‌交通出行‌

✅ ‌地铁‌：
- 距‌18号线繁荣路站‌直线约‌50–200米‌，真正意义上的“地铁上盖”楼盘
- 距16号线周浦东站约2.8–3公里，可自驾接驳
✅ ‌公交‌：
周边有周康2路、624路、1081路等多条线路
✅ ‌自驾‌：
紧邻沪南公路、林海公路、S3高速入口，可快速通达张江、前滩、陆家嘴等地
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‌商业配套‌

✅ ‌1公里内‌：
- 周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场
✅ ‌自驾可达‌：
- 康桥开市客（Costco），约7公里，购物便利

‌教育资源‌

✅ 幼儿园：东南幼儿园御沁部、澧溪幼儿园、吉的堡格林双语幼儿园
✅ 中小学：周浦中学、澧溪小学、傅雷中学、尚德实验学校等

‌医疗资源‌

✅ 浦东新区周浦医院（三甲标准建设）
✅ 上海国际医学中心、仁济医院南院等均在30分钟车程内

‌生态休闲‌

✅ 周边景点：上海迪士尼乐园（约20分钟车程）、周浦公园
✅ 社区内：结合天然河道与人工水系，打造四季景观园林

‌社区内部配套‌

✅ ‌约2500㎡高端会所‌：含室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、儿童游乐室等
✅ 幼稚园：项目内规划有配套幼稚园
✅ 物业服务：万科物业（原家利物业），服务品质有保障
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浦东周浦

18号线繁荣路站

「御沁园」七期

建面约116-171㎡三房

预计二季度入市

御沁园7期地块位于整个项目西北角，沪南公路繁荣路交汇处。项目上一期推盘是在2023年5月，当时推出约132-142㎡高层和部分联排别墅。均价约6.35w。

7期最新户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

「御沁园」位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

小区实景

御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，项目高层采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙；景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

交通方面，项目距离轨交18号线繁荣路站直线仅约200米。项目旁边就是沪南公路，沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等。

商业方面，周边有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场。

教育方面，项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校。

医疗方面，项目附近有浦东新区周浦医院。

浦东周浦御「御沁园」七期即将入市，预计将推约116-171㎡三房！

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