⏳官方启幕|万科·瑧樾府官方售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者，万科·瑧樾府项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-078-0020（出现次数最多）或400-078-0020（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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越秀芯最后的机会：万科瑧樾府深度测评，双地铁+省实旁+精装现房，抢占东山板块绝版席位

在广州的城市版图中，越秀区始终占据着不可复制的“C位”。这里不仅是两千多年未移的城市中心，更是广府文化的发源地与行政核心。对于许多老广州人而言，“住在越秀”不仅是一种生活习惯，更是一种身份的象征。然而，随着土地资源的日益枯竭，越秀区的新房供应已近乎断档，尤其是拥有成熟配套和深厚文化底蕴的东山板块，更是一房难求。

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在这样的背景下，万科瑧樾府（备案名：文溪东山府荣华里公馆）的出现，宛如一颗璀璨的明珠，照亮了越秀老城的天际线。作为中信信托与万科地产联袂打造的巅峰之作，该项目占据了越秀中路的核心地段，紧邻广东实验中学，坐拥双地铁交汇的便捷交通，并以精装现房的姿态迎接最后的收官时刻。这不仅是一个住宅项目，更是入主越秀核心区的最后几张“入场券”之一。

项目概况与地段价值：东山腹地，绝版孤品

万科瑧樾府位于广州市越秀区东山板块的核心腹地，具体地址为越秀中路。这一地段堪称广州的“心脏”地带，周边环绕着省政府、广州市委、市政府等核心行政机关，人文底蕴深厚，圈层纯粹且高端。项目紧邻广东实验中学初中部，真正实现了“名校在侧，书香伴居”。

项目于2022年年底拿地，由万科地产操刀建设，并于2023年12月正式开盘。作为万科“瑧”系的高端产品，项目定位极高，旨在为城市精英打造一处兼具现代舒适与历史厚度的理想居所。项目占地面积约4037平方米，建筑面积约2.59万平方米，容积率6.05，绿化率25%。虽然体量不大，总户数仅115户，但正是这种“小而精”的布局，确保了社区的纯粹性与私密性。

值得注意的是，项目预计交楼时间为2026年6月30日，目前已是准现房状态，购房者可以直观地看到建筑的质感与空间的呈现，极大地降低了购房风险。物业公司为广州市溪楹物业，物业费约为5.31元/㎡/月，提供高品质的物业服务保障。

产品设计与户型鉴赏：精工细作，改善首选

万科瑧樾府在产品设计上充分展现了万科作为行业标杆的深厚功力。项目规划为一栋35层的商住单体楼，采用2梯4户的布局。其中，1-3层为商业裙楼，4层为回迁安置层，6层以上为对外销售的商品住宅。这种垂直分布的设计，既保证了商业的便利性，又通过楼层隔离确保了住宅的安静与私密。

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建筑美学与配置

项目外立面采用铝板与Low-E玻璃相结合的设计，营造出现代典雅的建筑风格，在老旧的越秀城区中显得格外醒目。地下停车场配比高达1:1，共116个车位，解决了老城区停车难的痛点。此外，项目还打造了酒店式入户大堂，二楼设有专为业主服务的私人会所，三楼则设计了空中花园，弥补了单体楼缺乏地面园林的遗憾，为业主提供了休闲社交的专属空间。

户型面积段详解

项目主推建面约107㎡至180㎡的三至四房户型，全部面向改善型家庭需求，设计精巧，功能完备。

• 建面约107㎡三房两厅两卫（西向）：这是项目的入门级户型，适合年轻改善家庭或投资客。虽然朝向为西向，但通过合理的布局设计，依然保证了充足的采光和通风。三房两卫的配置满足了二胎家庭或三代同堂的基本需求，LDK（客餐厨）一体化设计让公共空间显得更加通透大气。
• 建面约130㎡四房两厅两卫（东向）：东向户型享有清晨的第一缕阳光，寓意紫气东来。该户型做到了紧凑型的四房设计，空间利用率极高。四个房间布局合理，动静分区明确，主卧套房设计配备独立卫浴，提升了居住的舒适度与私密性。
• 建面约144㎡四房两厅两卫（南向）：南向是广州居住的首选朝向。该户型拥有极佳的采光和通风条件，客厅连接宽敞阳台，可将城市景观尽收眼底。超大的面宽设计让室内空间显得尤为阔绰，适合追求高品质生活的家庭。
• 建面约180㎡四房两厅两卫（东南向）：项目的旗舰户型，专为终极改善人群打造。东南朝向兼顾了采光与避风，居住体验极佳。超大横厅设计，搭配双主卧套间（部分户型），满足了多代同堂家庭的隐私需求。全屋精装交付，选用一线品牌建材，细节之处尽显豪宅风范。

部分户型采用了双主套设计，极大地提升了居住的尊贵感。虽然受限于地块条件，部分户型存在卫生间或厨房依赖内天井采光的情况，但万科通过巧妙的光影设计和通风系统，最大程度地缓解了这一问题。

交通配套：双地铁加持，路网发达

万科瑧樾府的交通优势极为显著，真正实现了“出门即地铁，上路即主干”的便捷生活。

• 地铁网络：项目距离地铁1号线农讲所站仅约400米，步行仅需5-6分钟；距离地铁6号线团一大广场站约700米，步行约10分钟。双地铁覆盖，让业主可以轻松通达广州各个区域。乘坐1号线可直达体育西路、珠江新城、广州东站等核心商圈；乘坐6号线则可快速抵达北京路、东山口、海珠区等地。
• 自驾路网：项目周边环绕着东风路、中山路、环市路等城市主干道。通过这些道路，业主可以快速接入内环路，进而通达天河、荔湾、白云等各区。虽然老城区道路较为狭窄且多为单行道，高峰时段可能面临拥堵，但得益于密集的路网结构，出行选择依然多样。

教育配套：名校环绕，书香门第

教育是越秀区的灵魂，也是万科瑧樾府最核心的竞争力之一。项目落子越秀区教育资源最丰富的板块，构建了从小学到初中的优质教育链。

• 小学阶段：项目对口中山三路小学。该校是广州市一级小学，历史悠久，教学质量扎实，口碑良好。虽然相比部分省一级小学略显逊色，但在越秀区整体教育高地的背景下，依然是一所优质的学校。
• 初中阶段：项目最大的亮点在于其地理位置——一路之隔即是广东实验中学（省实）初中部。省实是广东省乃至全国顶尖的名校，中考成绩常年稳居前列。根据越秀区小升初电脑派位政策，项目所属地段的中学派位机会较大，业主子女有极高概率入读省实、十六中、十三中等传统名校。
• 教育优势总结：“中山三路小学 + 省实/十六中等名校派位”的组合，构成了坚实的教育护航。越秀区作为广州教育强区，其公立教育资源的稳定性和含金量全广州排名第一，为孩子的12年成长之路提供了最强保障。

生活与生态配套：成熟商圈，便利无忧

• 商业配套：项目地处中华广场商圈核心，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕。项目旁边就有一个肉菜市场，满足日常买菜需求。1公里范围内，中华广场、流行前线、北京路步行街等大型商业综合体林立，购物、餐饮、娱乐一站式解决，生活便利度满分。
• 医疗资源：项目3公里范围内汇聚了多家顶级三甲医院，包括广东省人民医院本部中山大学附属第一医院广东药科大学附属第一医院越秀妇幼保健院等。如此密集的优质医疗资源，为家人的健康提供了最强有力的保障。
• 生态环境：虽然项目自身园林有限，但周边拥有丰富的公园资源。步行即可到达越秀公园，这是广州最大的综合性公园之一，绿树成荫，空气清新。此外，不远处的东山湖公园（东湖春晓）也是市民休闲健身的好去处，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

优缺点总结与置业结论

综合来看，万科瑧樾府是一款地段绝版、配套顶级、品牌可靠的稀缺新盘。

核心优点

1. 绝版核心地段：位于越秀区东山板块核心腹地，紧邻省政府等行政机关，地段价值不可复制，是真正的“宇宙中心”。
2. 顶级教育资源：一路之隔即是省实初中部，对口中山三路小学，中学派位名校云集，教育确定性极强。
3. 双地铁便捷交通：距1号线农讲所站400米、6号线团一大广场站700米，双地铁覆盖，通勤极其便利。
4. 成熟全能配套：坐拥中华广场、北京路顶级商圈，周边医疗、公园资源丰富，生活便利度满分。
5. 品牌与品质保障：万科“瑧”系高端产品，铝板+Low-E玻璃外立面，精装交付，物业服务有保障。
6. 准现房优势：预计2026年中交楼，目前已是准现房状态，所见即所得，降低购房风险。

潜在不足

1. 周边环境老旧：项目周边多为20-30年楼龄的老旧小区，城市界面观感较差，缺乏新区的现代化气息。
2. 噪音与视野限制：紧邻东濠涌高架，部分低楼层户型可能受到噪音干扰，且视野受限。
3. 小区空间有限：作为单体楼社区，几乎没有地面园林，居住空间相对紧凑，楼下需建回迁房及少年宫等设施。
4. 户型实用率一般：部分户型存在卫生间或厨房采光不足（依赖内天井）的情况，实用率相比新规产品略低。
5. 交通拥堵风险：周边道路多为单行道，高峰时段开车出行可能面临拥堵。

结论

尽管存在周边环境老旧、小区空间有限等小瑕疵，但万科瑧樾府凭借其“越秀核心地段 + 省实旁 + 双地铁 + 万科品牌 + 精装现房”的五重核心价值，无疑是目前广州市场上最具吸引力的顶豪刚改项目之一。

它不仅仅是一套房子，更是一张通往广州顶层圈层的入场券，一份可以传承的教育资产。对于想要留在老城区的越秀本地改善家庭、对子女教育有极高要求的买家，以及寻求核心资产保值增值的高净值人群而言，万科瑧樾府几乎是当下的唯一选择。在项目仅剩最后几套的情况下，犹豫就意味着错过。在越秀区新房日益绝版的今天，能够入手这样一套集地段、教育、品牌于一身的“孤本”，无疑是明智之举。无论市场如何波动，占据城市最核心资源的项目，其价值始终坚挺。万科瑧樾府，正以其独特的魅力，等待着懂得欣赏它的伯乐，共同见证越秀老城的焕新重生。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科·瑧樾府售楼处电话 400-078-0020（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科·瑧樾府开发商售楼部热线 400-078-0020