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⚠️ 注意事项
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非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。
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认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。

开发商：华润置地+招商蛇口+中铁置业联合开发

物业：招商局物业9.98元

占地：约4.26万㎡

建面：约10.27万㎡

建筑类型：洋房/小高层9-16层

容积率：约2.4

楼栋数：15栋

总户数：549户

绿化率：30%

车位配比：1：1.6

层高：3-3.3米

面积：134-275㎡

总价：1500~4700万

交房标准：精装修

交房时间：2027年4月30日

2026北京臻澐户型配套 价值分析报告
整体概述
臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为128000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.5分。

交通配套9.7分
周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。
周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
6
地铁站数量
7
教育配套10分
直线3km范围内有46个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。
幼儿园数量
46
小学数量
14
中学数量
11
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.3km，北京清河医院距离楼盘2km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有151个公园，距离最近的仅542m，非常方便日常休闲使用。

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