北京
尊敬的购房者北京懋源松榆里项目于2026年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
懋源松榆里售楼处官方认证电话为 400-865-1311该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-865-1311（出现次数最多）或 400-865-1311（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、懋源松榆里认证统一热线（四端直连）
⭕懋源松榆里售楼处电话： 400-865-1311（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕懋源松榆里营销中心电话： 400-865-1311（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕懋源松榆里开发商电话 400-865-1311（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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2026年2月24日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局正式发布懋源松榆里项目规划公示，这一懋源地产历经166轮竞价、以50.24亿元摘得的东三环稀缺宅地，拿地3个月后终于迎来重要进展。
项目纯改善定位、国贸CBD南辐射区的核心地段，再叠加懋源深耕高端的开发基因，让其成为2026年北京马年楼市最受关注的豪宅项目之一，不过马老师也是有一说一，在亲自考察地块后发现，项目也存在地块先天条件不足、周边界面待提升等短板，亮点与问题并存，那么值不值得买呢？
产品亮点足，但地块先天问题藏不住
本次规划公示明确了懋源松榆里的核心产品指标，整体紧扣高端改善需求，同时也暴露了地块带来的先天问题。
项目位置
项目在松榆北路南侧
地块具体参数
项目位于朝阳区潘家园街道，建设用地面积28874.74㎡，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中住宅建面80263.8㎡，容积率2.8、绿地率30%、建筑密度23.55%。社区规划13栋6-21F住宅楼，共499户，户均建面约160.85㎡，无小户型设计，直接锁定纯改善客群，保障了居住圈层的纯粹性，特别适合在意圈层属性的朋友。
项目楼栋分布平面图（可放大）
地块整齐，正南正北，楼栋采用正南正北朝向、行列式排布，呈“北高南低、前低后高”布局，北侧3栋17F、中间2栋21F、南侧为6-15F小高层，本为最大化规避采光遮挡，但受限于地块仅2.89万㎡且东西长、南北窄的狭长格局，部分楼间距偏窄成为硬伤。
楼栋布局效果图
再加上南侧现有建筑及西南侧18层塔楼的遮挡，部分低楼层房源的采光存在明显问题。
项目外立面效果图
产品打造上，懋源松榆里不乏亮点，不仅开创朝阳区三环新房开敞阳台的先例，还规划了百米沿街景墙与景观大门、4处下沉庭院体系，串联中央景观轴与会所空间，且预留与规划文化用地的地下连接通道；建筑立面延续懋源高端风格，低楼层用深色石材基座，高楼层搭配“玻璃幕墙+金属线条”，现代简约的设计尽显豪宅质感。
居住配套上，实现纯人车分流，570个全地下机动车位保障社区整洁安全，8900㎡人防工程兼顾居住安全与空间利用。
地段配套没话说，周边界面有点拖后腿
懋源松榆里扼守朝阳东三环至四环正芯，隶属国贸CBD南辐射区，地段价值得天独厚，交通与生活配套的成熟度无需等待规划落地，不过周边城市界面老旧的问题，成为高端居住体验的一大短板。
地块现状，南侧有高层遮挡，选房时要知道如何避开这个问题
地块规划用途
距离14号线北工大西门地铁站很近，地块东侧的文化用地紧邻高压线
交通层面，项目紧邻地铁14号线北工大西门站，步行仅200米，3站直达国贸CBD，换乘可快速衔接金融街、望京等核心就业区，规划中的地铁11号线也将在此设站，未来形成“双地铁”布局；自驾紧邻松榆北路、西大望路等主干道，可快速通达东三环、京哈高速、广渠快速路，通勤效率拉满。
配套层面，项目2公里内生活资源密集，燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、朝阳合生汇等大型商业综合体满足高端消费，垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中等构建全龄教育体系，中国医学科学院肿瘤医院（三甲）等医疗资源保驾护航，小区马路对面的松榆里市场更让日常买菜购物十分便捷。
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