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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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项目南侧是宽11米的规划街坊路，旁边是一些办公楼、绣园3期以及一些部队用房；北侧是宽40米的靛厂路，有道路噪音影响，对面是千禧商业街及北京宴酒店，而停车检修的车辆段噪音正好被这些商业楼隔离，影响不大；东侧紧邻安置房靛厂秀园小区，与项目一个围墙之隔，西侧是宽35米的岳各庄东路，有噪音影响，对面为靛厂路26号院和靛厂锦园安置房。

可以说嘉棠璟樾地块周边没有明显的硬伤，南侧街坊路修通后周边的城市界面还不错。

项目地块南北长条形，整体规划以南低北高的形式规划了8栋10-18F洋房与小高，因为地块进深较长，项目亮点就是超大楼间距和相对平权的景观设计，3号楼与6号楼楼间距接近67米，最小的5号楼和8号楼也在36米多，整体日照采光会比较不错，户型为99-176平三居四居，南北双赠送、90%左右得房率，155㎡和176㎡四居还做了3卫设计。

项目外立面90%以上为铝板+玻璃幕墙体系，并点缀天青色陶板，在西侧设置了10米高、60米长的主大门，也配建了220平会所，1500平下沉庭院，700平架空层泛会所空间，会所内泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等一应俱全。

一、项目区位与底蕴

三大国企联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

二、核心地段价值

科创的桥梁

链接科创双极的桥梁

嘉棠璟樾售楼处官方认证电话为400-9600-773该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

◎ 西三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

◎ 西三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

◎ 西三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

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三、立体交通网络

纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

四横——长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路
三纵——西三环、西四环、万寿路
两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期青塔站（规划中）

四、顶级生活配套

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

五、产品设计与赏析

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

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