新房聚焦|北京中建方程国贤府售楼处官方发布:官方理想置业优选

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项目产品规划为10栋7-11层的低密洋房，户型为70-120平米的三居四居，预计总价区间为350-600万。

社区内部规划了风雨连廊和架空层，且架空层的层高达到3.6-3.8米。有下沉庭院，且中心园林面积不小，预计是国贤府擅长的大湖，瀑布，叠山石，亭，小船等元素。

项目位于丰台河西的张郭庄地铁站附近（西五环和六环之间），距离地铁张郭庄站直线距离300米，过去几年区域周边新房楼盘有：首开熙悦晴翠、龙湖九里熙宸。

方程国贤府是整个丰台河西首个好房子项目，参考其他城区的国贤府产品，可以初步断定方程国贤府将会是目前区域内产品力最强的楼盘。不仅如此，方程国贤府如今的拿地楼面价2.84万/平米是近几年区域内最低的了，未来在销售定价上更会游刃有余。

丰台河西最近5年新房拿地楼面价情况如下：

2021年拿地的熙悦天寰楼面价是3.17万/平；

熙悦晴翠可售住宅楼面价 4.7万/平；

2022年拿地的九里熙宸，住宅成交楼面价3.27万/平；

2023年拿地的中海永定玖里，住宅成交楼面价也有3.05万/平。

以上项目，除了熙悦晴翠外基本都在地铁1公里开外，而中海永定玖里更是距离地铁3公里。

也就是说中建方程国贤府是目前整个区域内产品力最强，离地铁最近，地价最便宜的，可谓全方位背刺区域存量新房和次新二手。

项目优势：

1、距离地铁很近，步行距离300米，张郭庄站可乘坐地铁1号线支线（2027年年中建成）和地铁14号线。

从张郭庄出发，乘坐1号线支线， 3站地可达八角游乐园换乘1号线直达五棵松、金融街、CBD等核心商圈；而乘坐14号线更是可以通往丽泽商务区、北京南站，直达望京。

2、国贤府这个系列的产品已经在其他区域取得了成功，就目前的昌平国贤府和房山国贤府来看，产品力都属区域标杆，叫好又叫座。

比如在昌平的国贤府是这样的：

如今中建智地联合中建方程携手打造的方程国贤府不需要突破自己，只需要照搬之前的国贤府，叠加好房子新规1.5的容积率打造低密洋房，项目未来的下限就已经很高了。

方程国贤府的户型面积段是70-120平米，虽然户型图还没有正式发布，但是我们可以简单参考一些昌平国贤府二期（2025年开盘的项目）的户型。

刚需楼盘，得房率90+%，6-10层低密洋房，方程即便照搬昌平国贤府这套户型估计购房人都将毫无抵抗之力。

3、价格。项目拿地楼面价2.84万/平米，即便卖5万/平米也是有足够利润缝差的。目前区域内新房熙悦晴翠均价4.8-5万（特价房4.5万），虽然周边城市界面要好很多，但距离地铁更远。3年前的产品在各方面（得房率、园林、户型设计、外立面、精装标准等等）都会被国贤府吊打。

丰台库存新房量大、去化艰难主要在于改善楼盘，而像方程国贤府这种低总价的地铁刚需盘我想还是有很大市场的，当然，前提是开发商定价合理。

4、周边配套

教育：

区域内人大附中园博园校区已经正式封顶，预计2026年6月竣工，2027年招生。这是一个九年一贯制学校，占地约3万平方米，规划了36个教学班。

值得注意的是：人大附中距离项目其实比较远，主要招生对象是学校附近的机关单位的福利分房，坦白的说想上这个学校还是比较困难的

（人大附旁边的中直机关家属楼和福利分房小区，体量很大）

不过，距离项目1.2公里的北京市十二中河西分校也已启动施工，预计于2026年8月竣工，这同样是一所九年一贯制名校，占地3万平方米。项目就在熙悦晴翠旁边。这个学校还是有机会的。

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