2026中海玖树满和售楼-中海九颗树官方网站-楼盘百科-北京房天下

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目整体概况

项目位于通州九棵树地铁站旁，规划9栋住宅楼，共约578户。其最大的亮点在于“赠送面积”——南向通面宽开敞阳台（进深约1.5-1.8米）+北向通面宽设备平台，使得实际使用率（得房率）最高可达92%-99%，几乎重新定义了北京刚需房的性价比天花板。

主力户型深度解析

1. 建面约75㎡三室两厅一卫（可改两卫）

· 户型定位：极刚上车神盘，共160套（位于6#、9#楼，11层洋房）。

· 格局亮点：南北通透，南向面宽达到约7米（含阳台），客厅面宽3.9米，在小户型中实现了极佳的采光和视野。

· 功能奇迹：

· 独立家政间：在这个面积段里预留了上下水，配置了中海智能系统。最绝的是，这个家政间可以灵活改造成第二个卫生间，实现75㎡三居两卫的逆天功能。

· 卧室灵活性：北向两个卧室之间为非承重墙，合计约16㎡。业主可以打通改造成一个带书房的大套房，或者保留为两个独立卧室，适配二人世界或三口之家。

· 精装细节：U型厨房配置博洛尼橱柜与方太高端厨电（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机），预留双门冰箱位。

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☆十大必买理由☆

【中海品牌】 北京市场8年销冠，通州首作,行业标杆，品质保障，物业保值！

【珍贵地脉】通州主城区十年难遇的纯宅地，不容错过！

【地铁红盘】九棵树地铁600米，约30分钟直达国贸！

【实用空间】高使用率空间，相同建面，更多弹性空间！

【臻美户型】全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制！

【中海精工】中海和系首作，第四代住宅+好房子：百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院！

【挑空大堂】通州刚改楼盘中难得的6米双层挑高大堂！

【全能配套】15分钟成熟生活圈，双商业+贴身市政公园+三甲医院 +菁英教育！

【教育无忧】一路之隔规划九年一贯学校！

【专享绿肺】一路之隔13.4万㎡超大云景公园！

☆品牌篇☆

【系出中建】五百强央企，雄厚实力背书

项目交标配齐新风系统、中央空调、蒸烤一体机等，特色化定制会让你眼前一亮。

75㎡的3居，得房率干到92%，使用面积基本与玉兰湾90平米拉平。南北全明，带独立家政间。

89㎡做到3居2卫，得房率94%，LDK通透，主卧套+家政间，居住更舒适。

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102㎡的3居是主力户型，占项目的2/3，三面宽朝南，双明卫，收纳充足，两梯两户私密性好。

121㎡的4居3位，是项目的楼王，得房率将近99%，等于0公摊，刷新了记录。四叶草经典格局，动静分区，南向双套间，宽厅+超大收纳。

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