规模缩减！南沙首个大型「音乐厅」工程方案调整→

3月4日，南沙产发科创谷项目二期建设工程设计方案审查及调整批后公示。

公示内容

规划主要指标:

▲总用地面积：74097㎡

▲可建设用地面积：74097㎡

▲容积率：≤3.0(以74097㎡可建设用地面积计算)

▲建筑密度：42.75%(以74097㎡可建设用地面积计算)；DZ0203021地块、DZ0203023地块建筑密度均≥35，≤60%

▲绿地率：4.71%(以74097㎡可建设用地面积计算)；DZ0203021地块、DZ0203023地块绿地率均≤20%

▲总建筑面积：279376.43㎡

▲计算容积率建筑面积：222291㎡

▲建筑高度应按≤60米控制(自室外地坪至女儿墙顶)

车位配置情况:

地下机动车位1115泊，非机动车位0泊；地面机动车位97泊，非机动车位2190泊。

据了解，南沙产发科创谷二期项目位于《南沙方案》三大先行启动区之一的南沙枢纽西部启动区核心板块，科范围南至兴隆路，北至万四涌，西至规划次干路5，东至规划支路，总用地面积约7.41公顷（约111.15亩）。

项目承建合同额约6.6亿元，总建筑面积约10.85万㎡，建设内容涵盖多功能音乐厅、高标准产业厂房、研发办公、商业配套及地下车库等，分两个标段：

标段一包含用地面积约3.7万㎡及道路用地及地下空间用地约0.31万㎡，总建筑面积约为14.49万㎡，总计容建筑面积约为12.66万㎡，建设投资约8.2亿元。

标段二用地面积约为3.6万m²，总建筑面积约为12.46万m²，建设内容包括产业厂房、商业配套、架空连廊、地下车库及相关配套用房等，总投资约8.4亿元。

项目于2025年9月2日启动建设，预计2027年10月30日前建成投用，建成后将聚焦科创+产业融合，重点引进新一代信息技术、高端装备、数字文创等优质企业，打造集研发、中试、转化、孵化于一体的科创产业载体，为南沙产业升级与经济高质量发展注入新动能。

目前，该项目的多功能音乐厅已经顺利封顶，预计2026年5月完工交付。

或是由于预算减少的缘故，相较于去年9月份公示的工程设计方案，本次调整后的总建筑面积减少3473.57㎡，多功能音乐厅由原来的5层减至4层。

该多功能音乐厅即去年8月签约引入的橙天嘉禾LIVERSE音宇宙项目，计划于2026年“十一”国庆节前启用，目标建设成为大湾区乃至全国领先的数字文体综合地标，搅活南沙文化产业“一池春水”。

橙天嘉禾集团深耕文娱版图50余年，而LIVERSE音宇宙是集团旗下的又一力作，成为全国首个科技智慧型LiveHouse音乐演出场馆。LIVERSE音宇宙不仅仅是一座演艺场馆，更是一个连接虚拟与现实、艺术与科技、内容与体验的文化新空间。

场馆面积预计约1万㎡，站立可容纳3000名观众，并配有顶级舞台设计与音响设备与标准化基础设施，预计每年举办300场演出。

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素材来源：南沙规自局、南沙区融媒体中心

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