房市回暖，业主疯狂下架房源

现在的二手房市场真的是太割裂了，一边是部分业主认同市场价格，开始上架房源，最近几天，天津二手房新上架房源都是1000套左右；

一边是部分业主不认同市场价格，开始下架房源，房叔算了一下，这个数字也是很惊人。

这就很有意思了，突然想到了天津的一个梗：这是羽绒服和短袖相遇的季节，双方在马路上相遇，互相看了一眼，然后。。。。。。

天津二手房3月3日成交数据

天津二手房下降房源量

房源网站很有意思，只公布新上架房源，但不显示下架房源，就产生了一个错觉，就是房源每天都在大涨。

我们今天就来算一下天津二手房3月3日的下架房源到底有多少。

3月3日，天津市二手房的挂牌总量是236529套，较前一日增加了148套；

大壳子公布的3月3日新增挂牌为1428套，3月3日天津市二手房全网成交了132套；

特别说明一下，这只是大壳子一个平台的新增房源，全网新增挂牌量还要多二百套左右；

1428-148-132=1148套，这就是3月3日天津市下架房源的数量；实际还要多一些。

不管你们吃不吃惊，房叔是被震惊到了，总感觉哪里出了问题；

要知道一月末，天津市一天下架的的房源数量也就是三四百套，这怎么一下子涨到一千多套了？

下架房源是为什么？

最近天津市二手房的行情不错，不只是成交量上来了，部分板块的成交价也涨了一些；

而且很多买家都不敢大刀砍价了，这绝对是卖房人的春天啊！但就是这么好的行情，一天就有1000多位卖家选择了下架房源，先不卖了！

这到底是为什么？根本原因还是对未来房价上涨有预期，对现在的房价不满意。

一个中介在网上吐槽买家，有一个不错的房源，位置、楼层、装修、价格都不错，有几个买家看了房后挺满意，就出价；

都砍得有点狠，砍得卖家很生气，直接把房源下架了；

这位房主下架房源，应该是发现自己的房子可能挂低了，因为看房的人多、出价的人多；

看二手房的热度不错，就干脆把房源下架了，看看过一段时间能不能涨点儿。

你们有没有发现最近中介的口风也变了，之前中介都是吐槽卖家不肯让价，意思就是有人出价就不错了；

现在抱怨买家砍价太狠的中介越来越多了，这是不是也能说明房市真的回暖了呢？

买房VS卖房

就有小伙伴问了：你说了这么多，那现在应该买房还是卖房？

现在的房市分化十分严重，已经不能简单地说该买房还是卖房了；

不只是城市间房价分化严重，就是同一个城市板块间的房价分化也十分严重，就说天津，便宜的房子有二千左右一平的，同样也有小十万一平的；

哪怕你买对了时机，但买错了板块，同样要赔钱。

就说你们自己的小区吧，现在是该买还是该卖？