【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—信义金御山居

龙岗横岗，信义金御山居05地块计划将在2025年7-8月份取证入市，共1044套房源，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房。（深圳龙岗信义金御半山居售楼处官方电话：400-855-2986）

下面是信义金御山居03地块当时开盘的具体折后价格区间，折后均价3.3万/㎡，可以作为参考，具体以实际开盘销售价格为准。
81㎡的3房2厅1卫，折后总价245-268万/套，折后单价3.01-3.31万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价275-308万/套，折后单价3.04-3.42万/㎡。
95㎡的4房2厅2卫，折后总价317-330万/套，折后单价3.27-3.46万/㎡。
119㎡的4房2厅2卫，折后总价414-427万/套，折后单价3.48-3.58万/㎡。

信义金御山居_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目总建面约115万㎡，分6个地块开发，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业及国际教育，是片区内唯一超百万建面综合体19。03地块首推984套房源，目前剩余部分 80-119㎡三至四房在售。
此次加推05地块占地面积约1.82万㎡，总建筑面积22.5万㎡，容积率9.37，由4栋 47-48层超高层住宅及1栋35层甲级写字楼组成，总户数1044户，车位比1:1.35（1460个），为纯商品房社区。
园林与公共空间：采用"双轴三庭"景观设计，中央下沉式会所包含恒温泳池、健身房及书吧，外围配置环形慢跑道及全龄活动区。地块通过24小时风雨连廊与03地块商业街区、02地块高中无缝连接，形成立体生活网络。

05地块，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。

总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，其中带充电桩车位有438个，总车位比约1：1.4。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积63.75㎡+赠送面积11.07㎡=实得74.82㎡，加上赠送得房率约88.02%。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.25㎡+赠送面积11.92㎡=实得83.17㎡，加上赠送得房率约87.54%。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积74.25㎡+赠送面积15.51㎡=实得89.76㎡，加上赠送得房率约90.66%。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积87.75㎡+赠送面积15.4㎡=实得103.15㎡，加上赠送得房率约88.16%。

项目位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，地处深圳东部的黄金位置。北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，是连接龙岗东西部的重要枢纽。

横岗街道作为龙岗区中部"脊梁"，是深圳经济特区东部的工业重地，近年来正加速向产城融合的现代化城区转型。2023年横岗街道明确提出"一南一北"双核发展战略，北片区依托大运深港国际科教城，发展AI科技产业；南片区以"光学智谷"为核心，打造科技智造城。（深圳龙岗信义金御半山居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目全维度配套体系

轨道交通丨双地铁覆盖：距离3号线横岗站约 900 米、永湖站约1.2公里，2站可达大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际（在建），30分钟直达福田中心区。
公交系统：项目门口广达路口站有19条公交线路，覆盖罗湖、盐田、坪山等区域。
自驾路网：紧邻龙岗大道、南坪快速，800米可达横坪收费站，快速连通水官高速、惠盐路，自驾至罗湖约25分钟，至深圳北高铁站约35分钟。

全龄段教育链：自带2所幼儿园（18班+9班），2025年9月开园，信义外国语学校（九年一贯制）与深圳外国语学校合作办学，2025年9月正式招生，提供27班小学+18班初中。
深圳北理莫斯科大学附属实验学校（36 班高中）：市直属公办高中，2025 年启动首批招生。
大学资源：2公里范围内有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学，学术氛围浓厚。
学区划分：根据2025年龙岗区教育局最新划片，小学学区为保安学校（省一级），初中学区为园山实验学校，高中学位可通过中考申请项目自带高中。

信义金御山居的商业配套呈现多层次布局，自带"潮流商业街区"，规划有5栋独立商业及住宅底商，但具体品牌及开业时间尚未明确，需依赖后续招商。

周边商业配套同样丰富，800米范围内有天虹商场（松柏店）、荣超购物中心（含大型沃尔玛商超）；1.5公里内有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业体；大运片区则有星河COCO Park（含山姆会员店）、华润大运天地等大型商业综合体。华润大运天地于2024年7月28日开业，商业面积约6.5万㎡，引入近200个品牌，包括龙岗首店（如MUJI、KKV 3.0店）、全国概念店（如蕉下）、旗舰店（如MELAND）等，业态覆盖零售、餐饮、儿童娱乐，并与大运公园无缝衔接，打造"文体旅商"消费场景。

信义金御山居凭借百万级体量、全配套体系及高性价比，成为龙岗东部置业热门选择。当前88折优惠叠加精装交付，进一步提升了项目吸引力。对于注重教育、交通及居住便利性的家庭，尤其是在福田、罗湖工作的购房者，该项目是2025年上半年值得重点关注的优质楼盘。建议通过开发商售楼处（400-855-2986）预约实地考察，结合自身需求选择合适房源。

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