2026官方公告!龙岗里城玺樾山售楼中心|里城玺樾山图文解析!

里城玺樾山，是布吉板块以生态、教育为核心卖点的刚需改善型住宅，也是布吉板块目前新房当中综合性比较最优质，入手门槛最低的小区。

里城玺樾山3期，于2023年1月8日取证入市，推出10/11/12号楼，共663套房源，面积有85㎡的3房2厅1卫，98-100㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.51万/㎡，备案单价5.07-5.86万/㎡，总价在433-581万/套，现房精装交付。

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项目从2023年1月开盘至今，历时2年，已经销控约270套房源，整体去化率超40%，还有不到400套房源待售，数据可能会有延迟，仅供参考，现在针对剩余的部分房源，打出了近6.83折的工抵房优惠，折后均价3.76万/㎡，折后单价3.55-3.97万/㎡，总价在308-396万/套。

最新消息：限时特价6.X折，单价3.3万起，在送7万家装大礼包，现房即买即住，建面约85-100㎡|约80%高使用率，公园学校地铁旁|低密纯居大社区。

【面积价格】折后在售户型：（精装交付）

85㎡ 三房两厅一卫 61套 320万起

98㎡ 三房两厅两卫 95套 360万起

100㎡三房两厅两卫 110套 355万起

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里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。（深圳里城玺樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%，共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

2.3期总规划2613户，其中3期规划888户，全部都是商品房，地下4层，规划车位2500个，车位占比1：0.97。

开发商：深圳市深岛实业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费：3.55元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：6万/㎡ 总建筑面积：37万/㎡
容积率：4.13 绿化率：40.01%
产权年限：2015年12月18日-2085年12月17日（70年）
总户数：2613户（1.2.3期）
总栋数及楼高：9栋，32-40层 梯户比：3梯6户
车位数：二三期车位2500个 车位占比：1：0.97
交楼时间：现房 交楼标准：精装

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

1. 约2.8m独立玄关设计，从容出入惬意归家
2. 三面采光全年阳光充沛，户型方正空间实用
3. 客餐阳一体设计，兼顾实用性与居住体面感
4. 科学规划功能空间，明厨明卫，干湿分离
5. 三卧室均带飘窗，主卧270°景观飘窗极致视野

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

1. 三开间采光户型通透，清风随享尽享舒居
2. 动静有序，科学动线，户型方正空间实用
3. 约2.8m超长玄关，有序收纳放大空间
4. 餐客一体连接阳台，将更多空间还给家庭
5. 三卧室飘窗设计，室室观景悦享半山风景

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

1. 通透户型设计，三开间向阳全屋采光充沛
2. 餐客阳一体设计，扩大空间尺度幸福互动
3. 约2.5m超长玄关，有序收纳空间井井有条
4. 三卧室均带飘窗，扩大采光面和生活空间
5. 明厨明卫，干湿分离，科学设计尽享舒居

国际装修：怡口净水器、史密斯热水器等国际一线装修

美国怡口净水器、史密斯热水器，老板电器，科勒卫浴，优点四合一智能锁，一流精装打造龙坂布片区设计理念最先进、品质最高的标志性大盘

家楼下游乐场+运动场+邻里场,全龄化大园林，满足三代人的居住需求

全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

万科睿服务·尊崇定制

精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准

项目区域及楼盘介绍

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

在2024年党工委工作会议上指出，立足布吉“东进枢纽”区位优势，高位推动增强全域交通通达效能，力争市、区大力支持，提升东站枢纽能级，释放运能和交通疏解功能，打通区域外部交通通道，谋划对接提升与罗湖、福田的交通通勤联系。另一方面，畅顺交通内循环，解决公交线路过于集中内部干线道路，内部道路不成体系、贯通不畅问题。（深圳里城玺樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

都市核心区规划，依托城市地理中心，产业配套高素质人才导入

项目坐落于吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”，规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

百万方品牌旧改·价值高地·超17个大型旧改项目，约700万㎡体量

华润、华侨城、万科、招商、佳兆业、京基、星河争先抢驻

区域内里城、华润、华侨城、万科、招商等8大品牌开发商云集，超700万㎡旧改体量，里城玺樾山与约96万方招商三联旧改综合体项目一路之隔，西侧为约14万方奥园贵坑旧改项目，2KM内毗邻约110万方华润下李朗旧改项目，多个大型综合体环伺，左右皆繁华。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

两大铁路交通枢纽，五站以内通达深圳北站、深圳东站四大快速路网汇聚

四大快速干道，南坪、清平、水官、丹平打造全城30分钟生活圈

开发商斥巨资改善周边路网，三联东路、三联南路、惠名大桥增建

公交首末站无缝对接地铁3号线/5号线（上水径站）、14号线（南湾站在建）

缤纷休闲体验的繁华商业，自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇，一路之隔，出则繁华入则宁静。

家在学校旁·省心省力省时，500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育。免接送免担忧，选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

南师大附属学校：学校位于项目楼下，南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，南师大附属学校为36班九年一贯制学校。于2019年正式招生，目前已经开学的是小学1-6年级和初中1-3级。

百合外国语世纪中学：与2020年开班的百合外国语世纪小学合为九年一贯制学校，百合外国语作为深圳五大名校，其排名多次位于深圳前列。距离项目仅500米距离，已开学

吉华实验学校：学校规划为72个班（含48班小学、24班初中），提供3360个学位（含2160个小学学位、1200个初中学位），是区域性高质量的标杆学校。

招商配建学校：招商旧改配建一所54班九年一贯制学校

家在公园旁·专享后花园，玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源，露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

三联郊野公园：华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

三联水库：17万三联水库，距离800米。

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