河南
建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式： 建发金茂观宸二期售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打 建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打 建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
建发金茂观宸二期重磅首发，如何靠产品引爆？
今年北京新房陷入了红海之争，市场二八分化，大部分新盘无人问津，但标杆楼盘竞相争抢。
而建发房产凭借着超级产品优势，在北京成就了一南一北两个热盘。
北边建发海晏，是全北京最热红盘之一。
而长安街以南，丰台新宫板块，建发房产同样出了一个现象级项目——建发金茂观宸，堪称北京“好房子”的新标杆。
今年1-8月，丰台成交金额，套数，面积三冠王（数据来源：天朗房研网)。
北京住建委官网显示，项目3月底开盘至今，已累计网签282套房源，共计479套，网签率58.87%，实际去化比例近8成。
更难得的是，建发金茂观宸自开盘起，无论市场如何变化，依然靠着坚挺的价格持续热销，这在丰台所有新房里，成绩相当亮眼。
北京楼市越来越难，建发金茂观宸的出现，给所有新房树立了一个模板，如今观宸二期又来炸场，产品力更上一步，提前预定红盘！
今天，项目大门效果图和建筑效果图重磅官宣，产品力及颜值再度刷新内城。
01观宸二期再上新
双盘引爆南城
观宸二期位于一期东侧，一街之隔，从建筑布局上两者都选择了梅花桩式排布，保证每栋楼都能享受到园林景观。
二期和一期规模相当，总建筑面积约8.11万平方米，容积率2.0，其规划12栋住宅楼，6-17层洋房+小高层产品。
观宸二期绝不是一期的简单复制，而是产品上的全面焕新。
首先，门头就大有来头。
尺度焕新：府门整体宽约55.3米（含景墙）、高约12.6米，飞檐出挑形似官帽，重檐庑殿顶，帝王规制气度非凡。
匠艺焕新：门内影壁复刻国宝《千里江山图》，宽约10米、高约4米巨幅，由非遗大师历时数月采用掐丝珐琅工艺打造。
珍材焕新：大门景墙选用绿野仙踪天然奢石打造，用量超百平；
飞阁采用透光云石，飞檐处也是点缀了昂贵的绿野仙踪奢石；
檐下定制“三交六椀菱花纹”，宫廷至高纹饰，三根棂条象征天、地、人三才相交，六瓣菱花暗合天地四方圆满。
大门两侧迎客松为名贵古树，两座“麒麟”镇宅，瑞兽迎门。
麒麟两侧复刻自千年晋祠国宝—— 鱼沼飞梁，状元桥静卧正中，未来业主归家入门，寓意“跨过状元桥、一步登龙门、人生再进阶”。
文化焕新：这次的大门溯源自南宋福建卧龙书院，是朱熹、王阳明等大儒讲学的文化圣地，一脉千年宋韵风雅，卧龙门仪江山展卷。
在建筑风格上，观宸二期将延续一期的风雅宋韵，建筑立面保留飞檐翘角等中式元素，屋顶采用飞檐设计，极具典雅美感。
二期立面从《瑞鹤图》中汲取灵感，溯源宋代《营造法式》，采用经典三段式格局，四向鎏金铝板为主+宽景玻璃+局部石材+少量涂料。
窗地比做到惊人的约0.28，最大单块玻璃面积突破至约12.5㎡，远超市场平均水平。
底座选用天然石材，根基沉稳：入户门头局部奢石，宋韵构件现代转译，归家之路优雅大气。
中段以四向香槟金铝板为主体，搭配高反蓝灰玻璃。
顶部打造“宋式冠冕飞檐”，复刻宋代建筑的飘逸与灵动。
此外，这次观宸二期在园林打造上也是别具匠心，溯源《清明上河图》，三园十二景，再现市井繁盛之境。
园林面积与一期一样达到了约2万平（含铺装），约1500㎡水系、九亭八水、多棵古树。
从各个维度看，观宸二期此次的产品都可谓诚意十足，与一期一样，绝对是当下北京市场宋韵产品力的第一梯队。
02户型迭新
取消三居 打造纯四居社区
观宸二期户型上根据一期的销售情况做出一些调整，直接取消了建面约111㎡的三居户型。
观宸二期主力产品为建面约113-170㎡的四居大宅，预计首次推售的产品为建面约113㎡、116㎡、134㎡以及136㎡的宽境四居。
主力户型为建面约130多平米四居，大户型占比相对一期有所增加，二期户型保持了一期的高使用率
建面约113/116㎡实用型四居
建面约113㎡四居，几乎是四环四居上车户型的第一梯队选择。
四叶草设计，4个卧室互不打扰，并且北向最小次卧建面也在约10㎡以上，是一个完全正常功能的卧室。
U型厨房实用性更强，两个卫生间也都是明卫，南北通透，LDK一化设计。满足了一个120㎡以上大四居的使用功能。
建面约116㎡的户型，依然是四叶草设计。
但厨房和卫生间的位置发生了变化。
北向西侧次卧，开窗也是朝西侧，面积也增加了，南向空间基本和建面约113㎡户型一样兼顾实用性和舒适度，四环精装品质的大四居户型，质价比相当高。
建面约136㎡改善型四居
✨北京建发金茂·观宸✨✽✽✽✽
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全屋没有北向卧室，主次卧均设置了约270°转角窗，真正做到了环幕式观景。
南向采光面达到约12.6米（轴线尺寸），约4.7米（轴线尺寸）阔尺横厅，餐客一体化设计、餐厅足以放下8人位圆桌，全屋还设置了巨量收纳，实用和颜值一个都不能少。
这款也是一期卖爆了的户型，可以闭眼冲！
03双盘营城
一街双园四境
观宸二期，开发商很聪明的通过一条街坊路，将一期和二期资源互补，一套房子享受两套高端小区的配套服务，但同时两个小区之间各自独立，互不干扰。
一街:一期二期之间的街坊路将打造成景观大道，规划约186米，街道两旁种满银杏树，取意“一路昌盛”，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
双园:是宋韵的灵魂，一二期双园林体量对标拙政园，约848户业主私享当代名园。
四境:四境会所，一二期都是下沉庭院+架空层双会所配置，打造体量约5000㎡的互通式会所，覆盖22大主题功能。
一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；
一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。
二期下沉庭院【骏宸会所】，9大场景专注轻氧活力生活，未来引入篮球、羽毛球、乒乓球等一运动空间。
二期架空层【栖宸会所】3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。
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想游泳去一期，想打球去二期。
买一套房子享受了两个高档小区的配套服务，这性价比没谁了
04“好房子”的基石是
地段+配套的均好性无可替代
建发金茂观宸二期位于南四环新宫板块，这也是北京四环目前新房较集中的区域。
这意味着未来城市界面和人口导入无限的想象力。
并且新宫拥有完全成熟的配套。
地铁：项目距离新宫站约300m，4号线+19号线双轨交汇，5站直达金融街，6站到丽泽，可快速畅达各大核芯商圈。
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商业：约400米内两大商场覆盖，北侧槐房万达广场，西侧大悦春风里，日常购物、餐饮、娱乐全部满足
环境：紧邻约万亩南苑森林湿地公园，推窗见绿，周末遛娃、日常散步有了“私家绿色客厅”
学校：槐房小学（钱学森教育集团），天悦壹号中学（建设中，十二中教育集团）就在周边（非学区承诺）
医院：北京天坛医院，博爱医院等三甲医院都在周边环绕
建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
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