重点产业项目在龙岗“拿地即开工、竣备即投产”

2025年8月，跨境物流独角兽企业纵腾集团竞得位于深圳市龙岗区坂田街道的一处产业用地，规划建设3万平方米总部办公场地。从政策解读、需求对接至审批落地，纵腾集团真切感受到“深圳速度”。

2026年3月4日，龙岗区空间赋能产业高质量发展大会在区企业国际化服务基地召开，纵腾集团这样的落地案例，成为龙岗产业空间服务能力的生动缩影。

会上，龙岗亮出连续五年全市第一的土地整备“成绩单”，一次性推出超3.5平方公里连片产业用地，发布“拿地即开工，竣备即投产”全流程机制及龙岗区产业空间信息服务平台（龙i空间）。

“拿地即开工，竣备即投产 ”

龙岗是深圳的产业大区，也是全市产业空间资源最集中、承载能力最突出的区域之一。目前，龙岗拥有61.5平方公里现状产业用地。“十四五”期间，龙岗累计供应产业用地3.2平方公里，保障力度全市最大。“十五五”开局，龙岗已梳理出龙城街道嶂背地块、坪地街道坪地北地块、龙岗街道五联地块等32块拟供应连片产业用地，总计3.5平方公里以上，超过整个“十四五”时期产业用地供应总面积。而在今年内，龙岗将出让至少55公顷产业用地。

企业落地，最怕审批繁、落地慢。记者注意到，在此次大会上，龙岗区推出了重点产业项目“拿地即开工、竣备即投产”全流程机制，直击企业拿地建设、投产运营的痛点，实现项目建设效率最大化。

在“拿地即开工”环节，龙岗将产业、企业、用地三条线并联推进，通过非关键材料容缺受理、并联开展产业遴选与用地选址，大幅压缩审批时限，预选址确定后3个月即可完成产业遴选。同时，把地质勘察、方案设计等原本拿地后才启动的工作全面前置，为企业节省2-3个月前期准备时间；预选址确定后立即开展土地核查和周边配套建设，确保交付企业的是配套到位、可直接使用的“净地”。

项目竣工阶段，龙岗推行多部门联合指导预验收、分期分栋验收，允许企业提前进场安装调试设备，验收与设备调试同步进行，真正做到“竣备即投产”。不仅如此，龙岗还成立区属国企建筑科技公司，为拿地企业提供从项目立项、规划许可到竣工验收的全流程无偿代办服务，让企业无需分心跑手续，专心聚焦主业发展。这套“极简极速”的服务机制，让企业早开工、早投产、早盈利，在市场竞争中抢占先机。

深圳市金岷江智能装备股份有限公司在深圳深耕近三十年，是一家专注于研发、生产半导体被动元器件、主驱电机与微特电机等智能装备的国家级专精特新“小巨人”企业。近三年，公司产值年复合增长率超过50%。公司的快速发展，使得企业有了强烈的用地需求。2025年8月底，该公司初次对接龙岗区产业主管部门提出拿地申请。政府部门快速行动，2026年1月中旬就完成了项目遴选公示，预计本月底项目用地就能挂牌，4月就能实现“拿地即开工”。

上线“龙i空间”平台 企业选空间如同网购

龙岗有充足的产业空间，如何让企业快速精准匹配？大会上首发的“龙i空间”智能服务平台，给出了数字化解决方案——这是深圳首个集三维实景、政务协同于一体的产业空间智能平台，让企业找空间如同市民找房买房一般，实现“指尖选地、一键直达”。

打开“龙i空间”，全区1300余个产业园区、近亿平方米优质空间资源一网打尽，产业用地、工业厂房、研发用房、物流仓储等各类空间一应俱全。平台上所有房源的层高、荷载、承重等关键数据均经政府核验，彻底解决企业找房时信息虚假、滞后的痛点。

企业想找适配空间，可通过全站检索、地图找房、AI智能匹配等多种方式，动动手指就能“货比三家”；想看实地情况，720度VR全景漫游功能让企业足不出户就能沉浸式查看厂房内外及周边环境；看中房源后，可直接通过平台一键联络园区运营方，预约实地考察，打破传统中介壁垒，大幅缩短对接链条。

值得一提的是，平台建立了“24小时对接诉求、48小时匹配合适空间、72小时达成意向签约”的高效响应机制，从需求提报到意向签约全流程高效推进，让企业找空间像网购一样简单、便捷。此外，平台还融合政策推送、政务办理、产业链资源对接等增值服务，为企业提供从选址到运营的全生命周期服务，真正实现“精准找房、政策快享、服务直达”。

龙岗产业空间已形成五“全”特点

事实上，无论 “拿地即开工，竣备即投产 ”全流程机制，还是本次大会上首发的“龙i空间”平台，都是“找空间·龙岗全”的具体体现。龙岗区主要负责人表示，目前，龙岗区产业空间形成了5个“全”的特点，即空间保障全、覆盖类型全、供给方式全、全链条服务、全要素支撑，针对从初创企业到链主企业的不同发展阶段，提供“量体裁衣”的空间解决方案。

空间保障全，指的自然是龙岗的空间秉赋，有足够的空间确保好企业、好项目在龙岗一定有地可落。覆盖类型全体现在龙岗产业空间的选择多元、层次多样。据介绍，龙岗共有1300多个产业园区，既有民营企业自建园区，也有集体产业用房和区属国企园区，园区主导产业和细分赛道定位清晰明确，无论是专精特新企业，还是传统行业企业，都能在龙岗精准匹配到合适的产业空间，快速发现理想的合作伙伴，找到成就梦想的舞台。

龙岗在产业空间供给方式上很有特点。对有拿地建设总部基地需求的企业，优化产业空间供给模式；企业想拿地自建的，龙岗会高效对接，遴选企业满意的地块；企业暂不符合供地条件，或短期内暂无独立拿地意向的，也可以通过“国企代建+先租后让”等方式，由区属国企根据企业需求建设产业空间，企业可以先租使用，条件成熟时再买断回购。对有增资扩产、新增产业用房需求的企业，企业可通过“龙i空间”信息服务平台货比三家、自行挑选。对有个性化、差异化用房需求的企业，我们创新推出“以需定建、组团定制”供给模式，在厂房设计阶段就充分吸纳拟入园企业的用房需求，打造“一层楼、一栋楼、一方案”的模块化“拼好房”，还支持企业同步推进设备采购、产线布局，能大幅压缩投产周期，有效降低时间和资金成本。

龙岗区工业和信息化局相关负责人表示，对于“拼好房”，今年龙岗将以坂田的上雪科技园高标准制造业用房、宝龙的上井智造园二期等作为试点，企业尽管提需求，龙岗产业部门将一一记录，一起拼好房。

此外，全链条服务和全要素支撑则主要体现在龙岗区产业空间服务上。针对企业拿地、建设、入驻、投产各环节痛点，龙岗整合资源、优化流程，建立了“找空间”工作机制，成立专班。协同到位的政策、服务与场景也将让企业在龙岗落地、成长更迅速。

采写：南都N视频记者 颜鹏