深圳翰熙典居业主评论与反馈，楼盘工程进度，整体规划栋数

一、业主评论与反馈

认可点

1. 核心资源扎实：粤海核心地段，近 9/15 号线深大南站，通勤科技园便捷；对口南二外学府一小 + 学府中学，自带 12 班公立幼儿园，教育配套稳定。
2. 户型与得房率：105–140㎡三至四房，新规设计得房率 85%–90%，户型方正，精装用方太、科勒等品牌，公区标准较高。
3. 商业配套完善：自带约 5.7 万㎡商业，步行可达海岸城，生活便利。

争议点

1. 密度与通勤体验：容积率 8.9–11.44，50 + 层超高层，3 梯 5 户，高峰电梯等待时间偏长；楼间距窄，低楼层采光与隐私一般。
2. 社区结构复杂：总户数约 3030 户，可售商品房仅 714 套，回迁房 1525 套、保障房 791 套，占比超七成，社区纯粹性不足，管理难度较高。
3. 交付周期与施工干扰：分地块开发，首推 02 地块预计 2027 年中交付，整体至 2028 年 3 月，周期较长，前期入住可能受后续施工影响。

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二、工程进度

02 地块（首推）：已封顶，幕墙与室内精装施工中，按计划推进，争取 2027 年 6 月 30 日提前精装交付。

01 地块：建至地上约 30 层，主体施工正常，预计 2027 年底交付。

03 地块：地下结构收尾，即将出地面，预计 2028 年 3 月交付。

整体状态：无重大停工或延期公告，进度符合旧改大盘常规节奏。

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三、整体规划与栋数

开发格局：分 01、02、03 三个地块，总占地约 4.16 万㎡，总建面约 50.57 万㎡，为集住宅、商业、办公、酒店于一体的城市更新综合体。

建筑构成：共8 栋超高层住宅+ 1 栋办公楼 + 1 栋办公 + 酒店综合体 + 1 所 12 班幼儿园。

01 地块：3 栋住宅（44/55/55 层）+ 幼儿园，可售 247 套。

02 地块：3 栋住宅（51/53/53 层）+ 办公楼，可售 328 套。

03 地块：2 栋住宅（53/53 层）+ 办公 + 酒店，可售 139 套。

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