天津
3月4日上午，今年滨海首宗地块迎来摘牌了。
贻成以2.95亿底价摘得了津滨生（挂）2026-1号地块，成交综合楼面价4291元/平米（含商业）。
01
该地块就是临海新城便民集市地块。
其四至为：东至明盛路、南至海逸道、西至富盛路、北至海文道。
出让土地面积为41653.8平米，包含A、B两个子地块。
A地块为居住用地，土地面积为29257.7平米，容积率为1.5，建筑面积为43886平米。
土地用途包含住宅和商业。
其中，商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。
B地块为商业用地，土地面积为12396.1平米，容积率为2.0，建筑面积为24792平米。
之前挂牌文件显示，B地块业态设定全部自持经营，在自持期限内（含建设期和经营期），不得转让及销售。
02
此次出让的临海新城便民集市地块位置不错，是临海新城人气氛围较高的片区。
东侧临近国家海洋博物馆，北侧紧邻南湾公园。
住宅地块容积率为1.5，预计主打改善的洋房产品。
这也将是生态城改善的新品。
从目前来看，生态城改善新品越来越多了。
生态城起步区预计今年上半年将入市天房蓝钻商改住地块，由格调代建。
中部片区的中新宜禾阅澜，已于去年年底入市了。
临海新城片区的宜禾海月府已推售二期。
贻成临海新城地块，预计今年8、9份启动。
生态岛片区还要出现一梯一户的四代宅。
这些楼盘产品都不错，看来生态城要用好产品来刺激改善需求。
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