【官方】招商中旅揽阅售楼处|招商中旅揽阅官网发布:重磅来袭!

沪上新房观｜闵行 400 万级闭眼入！招商中旅揽阅清盘倒计时，学校一路之隔，精装三房真的太香了

关注上海刚需、准备在闵行安家的朋友，今天这篇文章我掏心窝子跟你聊 ——预算 400 多万，想在闵行买一套央企开发、精装三房、学校就在家门口、商业地铁全配齐、住着舒服还保值的房子，不用再到处看了，招商中旅・揽阅就是你今年能碰到的、性价比拉满的 “满分答案”。

我是沪上新房观，常年跑遍上海每一个新盘，帮上千个家庭选对房、避过坑。今天不讲虚的，只用最接地气、最像朋友聊天的语气，把户型、配套、通勤、学区、品质、价格全部讲透，让你一看就懂、一选就对。

现在项目已经清盘在即、臻席递减，大户型全部卖完，只剩 96-104㎡三房，错过这一波，闵行 400 万级再难有这么均衡的好盘。

先讲最实在：户型真的太能打！96㎡起步三房，刚需家庭一步到位

在上海 400 万级新房里，最容易踩坑的就是户型小、房间少、不通透、没阳台、精装减配。但揽阅这两个户型，我实地踩过 3 次样板间，敢说：同价位几乎没有对手。

建面约 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫 —— 刚需上车神户型，空间零浪费

这是为年轻夫妻、三口之家、首次置业量身定做的 “黄金户型”：

• 经典飞机户型 + 三开间朝南，采光通风拉满，白天家里几乎不用开灯
• 客餐厨阳台一体化，动线超级顺，做饭、吃饭、看电视、带娃互不耽误
• U 型厨房，操作面够大，两个人一起做饭也不挤
• 两个卧室带飘窗，全赠送，多出不止 2㎡实用空间，喝茶、看书、收纳都能用
• 三个房间都能放床，不是那种 “只能当储藏室” 的假三房
• 全屋精装交付，地暖、新风、空调三大件全配齐，不用自己再砸钱装修

总价411 万起，就能在闵行拿下一套正儿八经的三房，婚前自住、婚后养娃、老人偶尔来住，全部能满足，不用刚买房就想着换房。

建面约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 改善首选，横厅 + 双卫，舒适度直接越级

预算稍微多一点，直接冲 104㎡，这是刚需进阶、追求生活品质的闭眼选：

• 大横厅设计，面宽超宽敞，客厅气派不输市区 600 万级房子
• 南北双阳台，景观阳台晒太阳、生活阳台放洗衣机，彻底告别 “晾晒尴尬”
• 双卫设计，早上上班、孩子上学不用抢厕所，家庭幸福感直接提升
• 主卧套房，带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，主人隐私与舒适度拉满
• 动静分区，客厅再热闹，卧室里也能安安静静休息
• 得房率超高，看着比同面积段房子大一圈，空间感完全不压抑

104㎡做到三房两卫 + 横厅 + 双阳台，在上海 400-500 万区间里，真的非常少见。二胎家庭、三代同堂、喜欢宽敞空间的家庭，看这个户型一定会一眼爱上。

精装真的不将就：央企标准，碾压同价位竞品

很多 400 万级新房，精装就是 “刷个墙、铺个砖”，但揽阅是双央企出品，品质完全不糊弄：

• 全屋松下地暖、新风、中央空调，三大件配齐
• 品牌卫浴、厨房五金，质感肉眼可见
• 地面通铺大砖，墙面整洁大气，交房就能住
• 收纳空间提前预留，鞋柜、衣柜、家政柜都有位置

对于上班族、怕麻烦、想拎包入住的家庭，这种真精装、高配装标，能省至少 20 万装修费 + 半年装修时间，性价比算透了。

再讲最安心：双央企背书！买房最看重的就是安全、不烂尾、有保障

现在买房，安全第一，开发商比什么都重要。

揽阅是招商蛇口 + 中旅地产双央企联合开发：

• 招商蛇口：百年招商局旗下，上海 20 年深耕，外滩玺、璀璨系都是它的红盘，上海人公认的靠谱央企
• 中旅地产：国资委核定 16 家以房地产为主业的央企之一，品质与交付有绝对保障

双央企 =交房有保障、品质不打折、物业有服务。在现在的市场里，买央企盘，就是买定心丸。不用担惊受怕、不用维权扯皮，安安心心等交房、踏踏实实住新家。

家长最关心：上师大附属闵行实验学校一路之隔，步行上学太省心

最让家长们疯狂的，就是这个教育配套——上海师范大学附属闵行实验学校，就在项目一路之隔！

这是一所公办九年一贯制学校，从小学到初中全覆盖，不用操心小升初择校。

• 出门过马路就到学校，步行 3-5 分钟
• 孩子不用早起，家长不用早送，下雨天也不慌
• 学校师资、管理依托上师大附中体系，口碑稳步上升
• 周边学习氛围浓，邻居大多是重视教育的家庭

（注：期房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准）

但在上海，房子离名校越近，价值越稳、入学机会越友好，这是所有人都懂的道理。400 多万，能买到名校旁 + 三房 + 精装 + 央企，闵行真的找不到第二个。

生活便利性拉满：商业、地铁、公园、医疗全配齐，入住即成熟

买房不是买图纸，下楼能买菜、步行能逛街、通勤不折腾、看病有保障，才叫过日子。揽阅的配套，是现成的、成熟的、不用等规划的那种香。

商业：万达广场直线约 400 米，吃喝玩乐一站式

• 步行几分钟到浦江万达广场，超市、影院、餐饮、童装、早教全都有
• 日常买菜、周末聚餐、带娃遛弯、朋友小聚，全部满足
• 社区周边便利店、水果店、早餐店齐全，烟火气十足

不用开车、不用堵车，家门口就是生活中心。

交通：BRT + 地铁 + 自驾，通勤前滩、张江、市区都方便

公共交通：

• 奉浦快线 BRT，几站直达沈杜公路 8 号线，7 站到前滩东方体育中心
• 闵行 42 路、浦江 13 路接驳地铁，出行高效
• 奉贤线鲁南路站约 500 米，未来轨交更方便

自驾：

• 浦星公路、虹梅南路高架、申嘉湖高速构成路网
• 快速直达前滩、徐家汇、人民广场、张江
• 去虹桥枢纽、浦东机场也很顺畅

不管是地铁通勤族，还是开车上班族，都能找到舒服的出行方式。

医疗：3 家三甲医院环绕，家人健康有靠山

• 仁济医院南院（三甲）
• 五官科医院浦江院区（三甲）
• 未来瑞金医院闵行院区（三甲）

自驾短时间可达，老人看病、孩子体检、家人应急，全程安心。

生态：浦江第一湾 + 三水交汇，宜居环境太舒服

项目位于黄浦江 — 大治河 — 金汇港三水交汇之处，属于浦江第一湾规划范围。

• 低密生态居住区，空气好、环境静
• 滨水绿道、公园环绕，散步、慢跑、遛娃超惬意
• 大零号湾科创走廊加持，板块未来潜力看得见

闹中取静，宜居属性拉满，住在这里就是舒服、放松、安心。

为什么我劝你现在抓紧？清盘在即，好房真的不多了

作为帮大家挑房的博主，我只推荐自己愿意买、敢推荐、不坑人的盘。揽阅现在进入清盘倒计时，理由非常简单：

1. 大户型已经全部售罄，只剩 96-104㎡三房，卖一套少一套
2. 闵行 400 万级，双央企 + 精装三房 + 学校旁 + 近万达，仅此一个
3. 总价 411-480 万，首付可控，刚需、改善都能上车
4. 配套全部现成，不用等 5 年、10 年规划，入住即享受
5. 双央企保障，交付安全、物业靠谱、居住省心

上海楼市早就分化了：差盘没人要，好盘抢着买。像揽阅这种价格友好、户型实用、配套成熟、品牌靠谱、学区近的全能盘，真的是卖完就绝版，错过再等好几年。

沪上新房观掏心窝建议

如果你是：

• 预算 400-500 万，想在闵行安家
• 刚需首套，要三房、要精装、要省心
• 改善家庭，需要双卫、横厅、舒适度
• 家长群体，重视教育、希望学校近
• 看重开发商安全，不想碰小房企

那招商中旅・揽阅，就是为你量身定做的好房。

不用再纠结、不用再对比、不用再观望。现在清盘在即、臻席递减，好楼层、好户型越来越少。找我看房，全程不迷路，购房还能享返佣，用最实在的价格，买最靠谱的家。

在上海，有一套属于自己的、舒服的、安心的房子，比什么都重要。揽阅不大，但足够温暖；总价不高，但足够体面。这就是很多人奋斗在上海，最想要的那个 ——家。

要不要我帮你整理一份96㎡/104㎡清盘剩余房源 + 优选楼层 + 预算对照表，直接照着选不踩坑