官方聚焦｜尚璟花园售楼中心发布：燕郊高得房率纯洋房 宜居优选

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郊尚璟花园，由深耕燕郊20余年的雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司匠心筑造，是区域内罕见的低密纯洋房社区，以1.499的超低容积率、35.18%的高绿地率，重新定义环京改善居住标准。

项目雄踞燕郊高新区东市区核心，102国道北侧、东环路以西，紧邻永旺梦乐城（步行约200米），直线距北京城市副中心约12公里，无缝融入京冀一体化生活圈。社区规划21栋7-11层纯板楼电梯洋房，总户数1092户，最大约65米超宽楼间距，保障户户采光、家家通透，低楼层亦能享受充足日照。

1.499超低容积率、35.18%高绿地率，21栋7-11层纯洋房，人车分流设计，地下两层车库配充电桩车位，车位配比1:1.16，居住舒适度远超高层社区。社区内公立幼儿园、托老所、全龄园林配套完善，周边永旺梦乐城、优质学校、三甲医院环伺，生活便利无需等待。95-140㎡宽境户型，满足三口之家到四世同堂的全周期居住需求，自住投资两相宜

户型图品鉴

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建筑采用新中式风格，一层干挂石材、上部真石漆立面，深棕与暖白配色沉稳大气，兼具耐用性与审美价值。园林以“围合式中央公园”为核心，串联“翡色五境”四季景观轴，打造全龄化沉浸式景观，中央草坪、儿童游乐区、老年活动场、环形健身步道一应俱全，满足全家休闲需求。配套方面，社区自带3600㎡公立幼儿园（12班制+托育中心）、804㎡托老所，业主专享通勤班车直达地铁22号线燕郊站（约13分钟），816、817等6条跨省公交直达国贸

周边三河市第七小学、北京潞河中学三河校区等优质学府环绕，燕达国际医院等三甲医疗机构护航健康，永旺梦乐城、天洋广场等商业体满足一站式消费。

随着京冀一体化深入推进，燕郊作为承接北京外溢需求的核心区域，价值日益凸显。燕郊尚璟花园，占位燕郊东扩南移战略核心轴，临近燕郊科学城（10 平方公里规划），聚焦数字经济、生物医药等产业，区域价值潜力巨大。

国家级高新区核心：项目位于燕郊国家高新技术产业开发区东市区，是京津冀协同发展、“北三县与通州四统一”（规划、标准、政策、管控）的核心承载区。

• 副中心零距离辐射：与北京城市副中心（通州）直线约 12 公里，深度承接北京非首都功能疏解与产业外溢，共享政策、交通、配套红利。
• 区位价值锚点：占位燕郊东扩南移战略轴，紧邻燕郊科学城（10 平方公里），聚焦数字经济、生物医药，是区域价值增长极。

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