3月长沙将出让5宗住宅地块！黄兴北S10、朝阳村双地铁口、高铁···

2026新年伊始，长沙的土地市场也将拉开序幕，据统计，3月份长沙将出让5宗住宅地块，详细信息如下：

其中雨花区2宗、岳麓区2宗、开福区1宗，累计出让面积约14.6万方，起拍总价高达27.85亿元，将于3月11日起陆续竞得买家。

003号地位于市中心，3/6号线-朝阳村站双地铁口，配套成熟；

007号地位于保利麓谷林语旁，将定向建设“麓谷人才社区”；

008号地即黄兴北路S10地块，昔日的地王，两次挂牌无果，一线江景+文昌阁双地铁口；

009号地位于高铁门户位置，2号线-杜花路正地铁口，将引进企业总部；

010号地位于谷山板块，紧邻双书包，还将建设旅馆。

1、朝阳村双地铁口

地块位于市中心片区、人民路以南，原王公塘社区，东临步步高超市朝阳店，南临颐美园小区。

交通：北临地铁6号线，距离3/6号线朝阳村站双地铁口仅三四百米；

教育：周边有朝阳小学、枫树山鸿铭小学、曙光路小学等；

商业：附近有宇成朝阳广场、友阿百货等商业，距离市中心商圈很近，几站地铁；

医疗：距离湘雅二医院仅1公里左右，大型综合医院，看病方便。

这将是长沙马年首宗出让的住宅地块，位置想当不错，近一年来，长沙市中心板块多次出让住宅地块，包括五一广场旁的融华天玺、迎宾路双地铁口的绿城金泓文澜樾华、保利潘家坪项目、中海侯家塘项目等，预示着今年楼市回归河东主城区。

2、黄兴北S10昔日地王

该地块此前经历过两次挂牌出让，并且竞得买家，但因各种原因中止或退地。

2023年12月12日，中建信和地产以275773万元竞得S10地块，溢价率36%，楼面价14968元/平，后因因系统故障导致报价异常，从而中止挂牌；

2024年1月16日，湖南运达房地产又以298103万元摘得S10地块，溢价率47%，楼面价16180元/平，此后该地块又重新招商，也代表运达退地。

位于开福区黄兴北路板块，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西，由S10-1和S10-2两部分组成，紧邻2/6号线-文昌阁站双地铁口，处在一线临江位置。

交通：1号线和6号线的换乘站文昌阁站地铁口，位于地块的东北方向；

教育：片区教育资源丰富，周边现有明德华兴中学、周南实验中学和三角塘小学，其中三角塘小学将进行改扩建，拟引入优质教育品牌；

商业：距离五一商圈、北辰商圈仅两站地铁，购物娱乐方便，商业繁荣；

医疗：医疗资源有湘雅医院、湖南省妇幼保健院；

其他配套：地块濒临湘江，眺望可观岳麓山，附近有长沙三馆一厅(长沙博物馆、长沙图书馆、长沙规展示馆、长沙音乐厅)、开福寺、湖南博物院烈士公园、省体育场等文化体育休闲场所。

3、高铁门户正地铁口

地块位于高铁新城核心，杜花路与黎托路交汇，4号线-杜花路站正地铁口，将刷新高铁板块核心区没有新规产品的尴尬局面，或能成为瑞府的平替。

规划为商住用地，商住比15：85，该宗地位于“杜花路—花侯路”总部经济带，须引进一家现代服务业的总部企业。

高铁门户，位置没得说，周边有绿地城际空间站、恒大国际广场，教育配套有砂子塘魅力之城二小、砂子塘启新小学、南雅高中新校区等。

4、谷山脚下紧邻双书包

岳麓区望岳街道谷峰村、华安路与西二环辅路交汇处，西邻谷山森林公园，北邻龙湖舜山府，旁边有岳麓实验谷山小学+长郡双语谷山实验中学双书包，大概率配套入读。

目前，龙湖舜山府新房已售罄，目前二手房均价1.5-1.6万左右，小高层低密房源。地块周边待售项目有城投072号地（容积率1.2，楼面价约6165元/㎡）、麓山控股080号地（容积率1.01、楼面价约5900元/㎡）。