如果楼市回暖，注定从天河开始

今天上午，2026年天河区春季土地推介会举办，46宗地块齐刷刷亮相。

金融城一线江景宅地、容积率1.1的山水低密地块、450米高的广州第二高楼……

放在前几年市场火爆的时候，这里面的地块随便拎出一块都能上头条，但今天，天河选择在这个时间点直接All in。

用意也不难理解，趁着马场地块的余温未散，再抓紧添一把火，全力把市场热度炒起来。

再看地块详情，总共46宗地，商住用地10宗，产业用地36宗。总用地面积近94公顷，总建面超390万㎡。

其中的重头戏住宅用地，我把它分成三类，咱们一类一类看。

第一类，是金融城的“王炸组合”。

金融城这次一共拿出16宗地，占了推介总量的三分之一，起步区和东区各占一半。

金融城东区AT101815地块，是本场推介会的最大看点。

用地面积13651㎡，容积率5.9，建面约8万㎡，体量不大，但足够精致。

地块地处地铁5号线东圃站往西约700米，步行十分钟出头能到，但真正值钱的不是地铁，是它一线临珠江，无遮挡。

金融城东区这3公里江岸线，是广州为数不多还能拿出来说的南向江景资源，地块对面就是北帝沙岛，西望金融城起步区天际线，东看琶洲。

而且隔壁就是鹏瑞1号，15万+/㎡的锚在那里摆着，周边还聚集了澳门国际银行、酷狗音乐、诗悦网络、中建四局等一批企业。

金融城东区现在的定位是“城央水岸示范区、科创总部集聚区”，有产业、有景观、有圈层，这块地如果做成200㎡起步的大平层，大概率又是一个要靠抢的项目。

金融城起步区AT091007-1、AT091007-2地块则属于“回锅肉”，在去年曾作为整体挂牌出让，但后续因故终止出让了。

此后又拆分为两块地，其中1地块在年底挂牌，楼面价约4.2万元/㎡，但最终依然在起拍前夕终止了出让。

如今再度拿出来，很可能会在价格上再度让利，再加上珠实的项目就在隔壁，很可能会采用联动开发的模式，实现教育、商业配套的均衡。

这两块地的位置也很好，江源半岛隔壁，与佳兆业壹号一路之隔，4号线和5号线交汇的车陂南站上盖，交通不用愁。

除了住宅用地以外，这次金融城起步区还推了一宗重量级产业用地，AT090927地块，规划高度450米。

要知道西塔也“才”432米，这栋楼建成后，将是广州第三高地标（仅次于广州塔、东塔），成为金融城的天际线担当。

此外起步区翠岛周边的6宗产业用地这次也集体亮相，起步区最后的拼图，正在一块块补齐。

第二类地块，则位于坐拥“后全运红利”的奥体板块。

借力十五运会，广东奥林匹克体育城已经蝶变成“城馆一体、赛民双赢”的国际级活力新核。

今年奥体芯计划举办全国赛事超40场、演唱会近50场，文体流量池的效应正在释放。

板块这次推出4宗宅地、5宗产业用地。

广东电视台AT1003083地块、AT1003084地块、小新塘AT1003043地块这三宗地挨在一起，容积率分别是2.1、2.1、3.1。

周边有太阳湖、月亮湖、人才公园，生态资源不错。地块建面都在3万多㎡，小而精的定位。

三联路AT1007015地块在奥体东侧，紧邻优托邦，距离地铁4号线黄村站约900米。

周边3公里内，楼龄10年以上的小区占比超70%，大量的置换需求憋在那里，就等一个好产品。

另外还有广州电视台3宗产业用地，规划高端体育集群，南侧补充2宗商业商务用地，全运会带来的体育+红利，正在兑现。

第三类，是低密度的生态宅地。

就比如龙洞佳信地块（AT0101018地块），容积率1.1。

这是过去5年天河核心区出让的容积率最低的宅地，而且面积还超过9万㎡。

背靠凤凰山森林公园，直面龙洞水库，青山绿水环绕，周边是天河国际教育园区，未来要连片开发。

低密+生态+教育，这套组合拳打出来，妥妥的叠墅或合院产品。

清华附中西侧AT0602007地块是这次天河智慧城唯一的宅地，用地约1.42万㎡，容积率2.0，建面约2.85万㎡，典型的小而精项目。

地块最大的 卖点，当然是 清华附中二期在旁，周边网易、小鹏、佳都科技扎堆，十几万科技精英在附近上班，也不缺购买力 。

天河东AT1005069地块，容积率仅2.0，主打低密+生态。

地块 位于执信中学天河校区对面，与另一新盘联投文津府中间就隔着个党校，不知道这次湖北联投还有没有兴趣再出手。

值得一提的是，在这次推出的10宗住宅用地里，仅有2宗地块建面超过10万㎡，5宗地块建面不到4万㎡。

很显然，现在天河采用的是“量体裁衣”式的供地，精准匹配当前市场的改善型需求，也展现了对房企资金压力的体谅。

再简单说说余下的产业用地。

其中，天河智慧城独占10宗，作为广州的科创高地、广深港澳科技创新走廊的核心节点，天河智慧城接下来的能量不容小觑。

而产业地块的价值，最终也会反哺到住宅地块上，毕竟有产业才有就业，有就业才有购买力，有购买力才有住宅需求。

广棠科创城也有5宗产业用地，说起来，广棠科创城也是个新概念，占地4.5平方公里，毗邻华工等26所高校，拥有57名院士、30万在校大学生。

就在前两天，2月25日，广棠科创城具身智能产业园正式开工，小鹏机器人全链条量产基地落地，这是行业首个人形机器人全链条量产基地。

5宗产业用地毗邻广园快速、科韵路，周边省科院和南网智算中心已落地，人工智能和机器人产业集群效应正在形成。

龙洞凤凰片区有3宗产业用地，其中天河国际教育园区涉及2宗教育科研用地+1宗商业商务用地，园区教研环境优质，周边产业以知识生产、人才培养为主。

可能有人会想，为什么今年天河这么急着卖地？

那是因为，天河的产业密度、人口结构、配套成熟度，决定了它会是那个最早企稳、最先反弹的板块。

如果楼市能回暖，那注定是从天河开始。

接下来，就看开发商的热情了。