来5~10年，咱们手里房子的持有成本，可能会变得越来越高

家人们，今天跟大家聊一个房产热点，不管你有没有房子，都可以认真听一下，因为这件事未来5到10年，很可能会影响到咱们每个人的生活，尤其是手上有多套房子的，看完可能会清醒不少。

最近不少专家都在说一个观点，我用大白话给大家翻译一遍，不用记那些专业术语。核心就是：未来5~10年，咱们手里房子的持有成本，可能会变得越来越高，高到甚至让你觉得，养房比养孩子还要费钱。

另外，咱们身边的老年人在慢慢离世，而现在出生率又在下降，年轻人越来越少，到最后很多家庭手上，可能会一下子留下好几套房子。还有最关键的一点：房地产的黄金时代已经结束了，以前那种买了就涨、闭着眼都能赚钱的日子，再也回不来了。

以后房子就是纯自由交易，能不能卖掉、能卖多少钱，全看市场脸色，没人再能托底，也没人再敢打包票说房子一定保值升值。

可能有人会说，我家房子住得好好的，怎么持有成本就高了？怎么就会有多套房？咱们一个一个聊。

先说说第一个点：为什么未来5~10年，住房持有成本会明显增加。很多人觉得养房子就是交点物业费，一个月几百块不算什么，其实根本不是这样。以后的持有成本，会比物业费高出很多，而且是逐年往上加的。

首先最直接的，就是物业费和维修费。现在小区物业费可能一两块钱一平米，但以后小区老了，电梯要换、水管要修、外墙要翻新，这些钱都得业主分摊，物业费肯定会涨。而且房子越老，要修的地方越多，花的钱就越多。

一套100平米的房子，现在物业费一个月200块，以后涨到三百四百，一年就要多花一两千。要是手上有两三套，光物业费一年就得小一万，这还只是基础开销。

其次，还有隐性成本，最典型的就是房产税。虽然现在还没全面推行，但专家普遍预测，未来5~10年房产税一定会逐步落地，而且主要针对有多套房的人。说白了，房子越多、面积越大，交的税就越多。

以前觉得房子多是资产，以后可能就不一样了，房子多交税多，相当于资产每年都要交一笔“保管费”，这也是实打实的持有成本。

还有一个很容易被忽视的，就是空置成本。以后很多人手里房子住不完，想租出去，但年轻人越来越少，租房的人也会减少，房子很可能租不出去，只能空着。可物业费、取暖费还得照样交，全是纯支出，一分回报都没有。就像现在很多三四线城市，空置率特别高，业主每年都在倒贴钱养房，以后这种情况只会越来越普遍。

然后说第二个点：为什么很多人手里会留下多套房子。这个咱们身边都能看到，特别真实。

一方面，父母那一辈、爷爷奶奶那一辈，大多都有自己的房子，他们大多只有一两个孩子，等老一辈慢慢离开，这些房子都会留给子女。咱们这一代人很多自己已经买了房，再继承上一辈的房子，手里一下子就会有两三套，甚至更多。

另一方面，出生率越来越低，这是明摆着的事实。以前一家生三四个，现在很多年轻人连一个都不想生，就算生也大多只生一个。这样一来，未来年轻人越来越少，房子却越来越多。

举个例子：一对夫妻继承双方父母两套房子，自己又买了一套，一共三套。他们只有一个孩子，等他们老了，这三套房子全留给孩子，那孩子一个人就有三套房，根本住不完，也不需要这么多。

可能有人会说，我可以把多余的卖掉啊。但大家别忘了，以后年轻人少了，买房的人也更少，到时候房子供大于求，你想卖都未必有人接盘，就算能卖掉，价格也大概率达不到预期。现在很多小县城的房子，挂牌半年一年都没人问，降价都难卖，以后这种情况会更常见。

最后说第三个点：为什么房地产的黄金周期已经结束，房子变成纯自由交易的商品，全看市场？

咱们回忆一下过去二三十年的黄金时代，那时候只要敢买房，不管哪个城市、哪个地段，拿几年房价一定涨。很多人靠买房发财，甚至专门炒房谋生。那时候房子不只是住的，更是投资品、赚钱工具。

但现在不一样了。黄金时代能存在，是因为那时候人口多、需求大、城镇化速度快，农村人往城里跑，带动房价上涨。可现在人口增长放缓、出生率下降、城镇化也慢了，大家对房子的需求，早就没有以前那么旺了。

而且国家一直强调“房住不炒”，不会再靠房地产猛拉经济，也不会让房价盲目上涨。以前房价很多是靠炒作、靠政策托底，以后房子就是一个普通商品，自由买卖，没人托底、没人炒作，价格完全看供需。买的人多就涨，买的人少就跌或平着，再也没有稳赚不赔的好事。

说完原因，咱们再说说可能带来的影响。

第一个影响：手上有多套房的人，日子会更难。以前觉得房子多是底气，以后可能变成甜蜜的负担。一方面要承担越来越高的持有成本，物业费、维修费、房产税，一年下来不是小数；另一方面房子卖不掉、租不出，空在那里就是纯消耗品，钱全被套在里面，想变现都难。

第二个影响：没房子的年轻人，压力可能会小一点，但选择会更谨慎。以前年轻人买房要抢、要托关系，生怕涨价买不起，还被“买房才能立足”的观念绑架，压力再大也要咬牙买。以后房子多了，房价平稳甚至部分下跌，年轻人不用那么急，也不用被房价绑架，但会更谨慎，毕竟买错了就可能砸手里。

第三个影响：整个楼市会越来越理性。以前买房不管自住还是投资，只看涨不涨，不看品质、地段、配套，能涨就敢买。以后房子不能炒了，大家会更看重居住属性，户型、环境、交通、配套才是关键。那些地段差、品质差的房子，会越来越不值钱，甚至没人要。

最后聊一下我自己的想法。我觉得未来5~10年楼市的这些变化，其实是一种回归，回归到房子最本质的属性：用来住，而不是用来炒。

以前靠买房发家致富的时代已经过去了，以后房子就是一个普通商品，就像衣服、家具一样，满足居住需求，而不是用来无脑保值增值的。