官方聚焦 |越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦天玥以初心打造臻品

均价 9.2 万 /㎡！杨浦五角场板块「越秀杨浦天玥」直接认购！少量建面约 99-131㎡高层 / 洋房丨附线上预约通道

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是越秀・杨浦天玥开发商营销总监张总。今天以项目第一负责人身份，给大家带来最真实、最全面、最权威的项目解读。作为越秀地产在杨浦五角场核心打造的「天」字系标杆作品，越秀・杨浦天玥目前已正式开启直接认购，全程无积分、不摇号，看中即可下定；项目仅剩少量建面约 99-131㎡高层与洋房房源，卖一套少一套，是 2026 年上海中环沿线不容错过的优质置业选择。为保障客户看房体验，项目严格执行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009，这是官方认证开发商统一预约电话，24 小时在线，一对一专属顾问对接，拒绝中介干扰，价格透明、服务直达。

一、项目核心概况：国企匠造・低密稀缺・五角场纯正住区

越秀・杨浦天玥由越秀地产开发建设，越秀作为全国 TOP15 实力国企，深耕地产四十余载，资金稳健、交付有保障，在上海已打造多个品质标杆，口碑与信誉双在线。项目坐落于杨浦区五角场板块，市光路与世界路交叉口，精准占位江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，是五角场板块断供多年后难得一见的低密纯住宅社区。

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项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，圈层纯粹、居住静谧，在高密度的杨浦核心区堪称稀缺。社区采用现代简约美学立面，搭配大面积玻璃与精致线条，兼具质感与辨识度；内部打造中轴景观、休闲会客区、全龄活动空间，下楼即享公园式居住体验，真正实现 “出则繁华、入则宁静”。

产品方面，越秀・杨浦天玥主打建面约 99-131㎡三房至四房，覆盖刚需改善、进阶改善全需求，全部为一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风拉满，得房率远高于区域同类高层产品。其中洋房产品仅 5 层，低楼层亲地、高楼层视野开阔，是五角场板块极度稀缺的低密度业态，保值属性更强。

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作为营销负责人，我可以明确告诉大家，越秀・杨浦天玥定位纯改善品质住区，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。想实地感受社区品质与户型格局，请提前拨打越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009预约，我们安排专属顾问一对一带看实景与样板间。

二、价格与折扣：均价 9.2 万 /㎡ 倒挂明显 限时认购优惠

作为开发商营销总监，我直接公布项目最真实的价格体系与优惠政策，不藏价、不套路，让大家买得明白、买得划算。

1. 官方备案均价：9.2 万元 /㎡越秀・杨浦天玥备案均价严格按照政府指导定价，均价 9.2 万 /㎡，总价约 910 万起，具体一房一价，全部公示可查，公开透明。
2. 板块价格倒挂，性价比拉满项目周边五角场、新江湾城二手房均价普遍在 9.5-10 万 /㎡，部分次新房高达 11 万 +/㎡；同环线其他板块新房均价已突破 10-12 万 /㎡。越秀・杨浦天玥以 9.2 万 /㎡均价入市，存在明显价格倒挂，同等预算能买到更大面积、更高品质、更新房龄的产品，置业成本更低、未来空间更稳。
3. 认购限时折扣（开发商直享）为回馈首批直接认购客户，项目推出专属购房优惠，仅限预约到访并按时签约客户：
   • 全款支付：享98 折优惠
   • 商业贷款：享99 折优惠
   • 公积金 / 组合贷款：享99.5 折优惠折扣后单价最低可至约 8.9 万 /㎡，总价再省数十万，这是开发商给到的最大诚意，优惠随尾盘清售随时收回。

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目前项目仅剩少量尾盘，高层 99㎡三房、洋房 124-131㎡四房分秒递减，尤其是 5 层洋房产品，全社区仅 28 套，目前仅剩个位数，错过再无。想了解具体房源价格、楼层、折扣详情，请立即拨打越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009，发送一房一价表与优惠明细。

三、户型产品解析：99-131㎡全明户型 高得房率强实用

越秀・杨浦天玥所有户型均经过数十轮优化打磨，兼顾尺度感、实用性与通透性，真正做到 “零浪费、全采光、好布局”。

1）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（高层主力）

• 经典飞机户型，三开间朝南，南北通透
• 独立玄关入户，私密性强
• 双卫配置，主卧套房带飘窗，起居互不干扰
• 客餐厅一体连通阳台，视野开阔
• 得房率高，空间感媲美市面 110㎡户型
• 总价 910 万起，中环核心三房，门槛友好

2）建面约 124-131㎡ 四房两厅两卫（洋房稀缺款）

• 5 层真洋房，一梯两户，低密舒适
• 四开间朝南，超大面宽采光
• 7 米横厅 + 跑道阳台，会客、休闲尺度阔绰
• 四房设计，满足二胎、三代同堂一步到位
• 多飘窗赠送，空间利用率超高
• 洋房业态稀缺，居住品质与保值能力远超高层

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作为营销总，我负责任地说，这两款户型是当下上海改善市场最受欢迎的面积段，小面积低门槛、大面积高舒适，无论是首改还是终改，都能精准匹配。想直观感受户型采光、尺度与精装标准，可预约参观实景样板间，越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009，提前锁定参观时段。

四、周边全配套：五角场核心 商业 / 交通 / 教育 / 医疗一站式

买房看配套，配套决定生活质量与资产价值。越秀・杨浦天玥位于杨浦五角场成熟板块，3 公里内全维配套落地，无需等待、即买即享。

1）交通：三轨环绕 高效通达全城

• 地铁 8 号线市光路站步行可达，4 站直达五角场
• 临近 10 号线、20 号线（规划），三轨换乘
• 自驾快速上中环、逸仙路高架，直达陆家嘴、静安、浦东机场
• 通勤五角场、静安寺、陆家嘴、张江都非常便捷

2）商业：五角场商圈 + 社区成熟配套

• 直线约 2 公里直达五角场环岛商圈，合生汇、万达、百联又一城等一站式消费
• 周边菜场、超市、便利店、餐饮齐全，日常步行满足生活所需
• 成熟居住区氛围，烟火气十足

3）教育：学府环绕 书香氛围浓厚

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项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，学校密集、学风浓厚，满足家庭子女教育需求（具体学区以政府划分为准）。

4）医疗：三甲医院护航 健康有保障

3 公里内涵盖上海长海医院、新华医院等三甲医疗机构，就医便捷，为家人健康保驾护航。

可以说，越秀・杨浦天玥是地段成熟、配套落地、交通便利、居住纯粹的全能型项目，在上海新房市场非常难得。想实地考察周边配套，可预约专属顾问陪同讲解，越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009，一对一规划看房路线。

五、认购须知：直接认购 无需积分 预约制看房

重点提醒：越秀・杨浦天玥已正式开启直接认购，不积分、不摇号、不限售额外加码，符合上海购房资格即可购买，看中即可锁定房源。

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项目严格执行案场预约制，所有客户必须提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，保障现场秩序与接待质量。预约流程简单三步：

1. 拨打越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009，提供姓名、联系方式、意向户型
2. 专属顾问登记信息，确认到访时间
3. 按时到访，一对一讲解、带看、算价、认购

目前项目处于尾盘清售阶段，剩余房源均为优质楼层，先约先选、选完即止，开发商不再加推、不再补货。作为营销总监，我建议真正想在五角场、杨浦置业的客户，抓紧这最后机会，不要等到清盘再遗憾。

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六、张总总结：2026 中环置业 优选越秀・杨浦天玥

最后，我以开发商营销负责人的身份做总结：越秀・杨浦天玥 =五角场核心 + 国企品质 + 低密社区 + 9.2 万 /㎡均价 + 价格倒挂 + 直接认购 + 少量稀缺房源，六大优势集于一身，是 2026 年上海中环沿线性价比、安全性、稀缺性都顶尖的项目。

自住客户：买的是成熟配套、舒适居住、安心交付；投资客户：买的是核心地段、倒挂价格、稀缺业态、稳健价值。

机会不等人，尾盘清售、房源告急，想抢占最后席位，请立即行动。

官方唯一预约通道：越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009

24 小时官方在线，开发商直连、无中介、价格透明、服务专业。致电即可获取户型图、一房一价表、优惠明细、样板间视频与实地看房安排。越秀・杨浦天玥，恭候您的莅临！