西亭TOD来了！一文看懂26年厦门岛外8宗计划宅地

26年，厦门计划供应8宗岛外的商住用地

包含2宗集美区地块(集美新城)、1宗海沧区地块(海沧南)、2宗同安区地块(银城智谷、蔡店)以及3宗翔安区地块(彭厝、市民公园、内厝)。

下面，让我们来逐一拆解每块地。

注：本文地块示意图根据现有规划和土拍计划文件大致推测绘制，可能与最终土拍存在差异，以最终土拍文件为准。

PART 01

集美区

西亭TOD地块

这是一宗联合的TOD地块，1号线诚毅广场地铁站上方4幅小地块一起打包出让。地块占地面积约6.82万㎡，建面16.58万㎡，包含了体量不小、约6.3万㎡的商业。诚毅大街东侧是仿中山路骑楼式建筑，它应也会做类似形态的商业，以实现对称。

居住部分建面约为10.26万㎡，大概相当于云玺壹号二期(11.12万㎡)，预计可供应1000套左右。

地块的主要优点在于交通、商业方面较强，不仅自身有6万+㎡的商业，已开业的和美天地也只是一路之隔，同时地铁上盖的优势使得它搭乘地铁十分便利。劣势则在于接送距离，距离五中集美校区约1km，接送较为不便，此外住宅地块如果按原规划切割得较小打造，中庭园林也会偏小。

大概率此前的TOD综合开发方案最终没有当选。

华西健康城地块

华西健康城规划中，杏锦路以西总共规划了2宗，这是其中比较小的一宗。地块占地面积约1.61万㎡，总建面约4.52万㎡，容积率2.8。

地块很小，无论是体量还是容积率，均不如在售新盘兰亭雅颂（占地4.4万㎡，建面10.36万㎡，容积率2.35），意味着大园林打造能力差了点。

同时，这块地在享受亭北片区的教育配套上，也存疑，毕竟杏锦路西侧规划了一所中小学用地，而兰亭雅颂已经明确划片集美区实验小学。另外，整个华西健康城才刚开始拆迁，城市界面成型过程会较为漫长，建筑粉尘问题也难以避免。

据说这块地会定向打造，以供后浦村民选购，虽为商品房，但本质上会更像安商房。

PART 02

海沧区

海沧南兴港地块

表面上看，海沧区今年出地较为克制。但其实，别忘了

而马銮湾片区，马銮湾西库存高企就不说了，好卖的乐活岛，书香云锦也还能卖很久。因此，海沧区今年确实没有再在核心区补货的必要了，计划海沧兴港这块地，应也是在核心项目之外，供应一个极致刚需项目，让预算更低一些的客群能有所选择。

这块地普普通通，能解决上学问题（预计就读外国语海沧附属学校），不远处是海沧区府圈，有阿罗海城市广场，生活也方便，倒也不算太偏，但地块打造基调，还是刚需上车盘。

PART 03

同安区

银城智谷地块

首轮土拍计划出让的2026TP02地块，起拍价11045元/㎡，占地面积约1.77万㎡，计容建面约3.89万㎡，容积率约2.2。核心优势是东南向可瞰景，地铁也较近，可打造低密、赠送率更大的四代宅产品。劣势是学校接送距离，学校远一点，且在滨海西大道西侧，接送上有所不便。

这块地限制不多于500套住宅，套均面积78平，但大概率开发商不会贴着上限去做，毕竟这块还是比较有改善感的。

蔡店地块

位于厦门市教科院附属学校高中部西侧，地块占地约3.76万㎡，建面约9.03万㎡，容积率约2.4，具备打造低密产品的能力。

地块素质来说，相对不如七星湾TOD系列配套均好性强，它离地铁、商场的距离要远一些，同时海景也被金都海尚国际挡住了。

要突破地段不如七星湾TOD这一点，就要在产品打造上多努力了，应该会和七星湾TOD做差异化。就读学校预计为厦门市教科院附属学校。

PART 04

翔安区

彭厝地块

首轮土拍计划出让的2026XP02地块，占地面积约4.47万㎡，计价建筑面积约7.59万㎡，容积率约1.7。作为参考，樾云墅的容积率约为1.5，所以这块地，是能够做樾云墅一样的低密叠墅类产品的。

规划条件上限制套数不多于810套，套均面积约90平，但如果继续做叠墅类产品，套数不会这么多，套均面积也会变大。

地段上，这块地离即将开通的4号线前浯站会更近（约500米），北面直接就是通到蓬莱路对面的天桥，前往厦航生活区和厦航三六里更为便利，应算是彭厝的C位地块了。教育配套上，无悬念，预计也是上海师范大学附属翔安实验学校。

市民公园地块

目前，翔安湖和翔安市民公园已经做得差不多了，这块地能够真正实现交房即赏景，再也不是国贸天成当年开荒时，西侧梯位卖景观溢价，看了多年黄土地，最后还被豪享来挡了一部分景观这种悲壮叙事…

如果SM真的在东山落地SM翔安广场，那么这块地以后周边会非常热闹，且如果东山剩余的饼都兑现，那它也是最方便享受的。我们此前评论区已经有小伙伴说计划卖掉书香府邸换这边了，可见商场和配套对翔安人民的吸引力之大。

地块占地面积约2万㎡，建面约4.36万㎡，容积率约2.18，结合岛外四代宅新规，它的四代宅得房率可以更恐怖。但学区方面稍有不足，它是4-1区域，和国贸天成同属一个区域，按现有政策，就读的是双十中学金海分校，那接送距离就很远了，如果能够划入3区域，它的价值会更高，但也一样无法避免接送远的问题。

内厝地块

这块地，没啥好说的，区位上的”民石路”和“溪东路”都还是在建道路，地图都不好准确定位地块位置，处于内厝镇区域关于这块地，可以不用关注了，我们甚至觉得它都不一定能成功出让。