上海
200 米地铁站！东外滩双轨交【保利外滩曜】官方户型首发！推建面约 114㎡-139㎡小高层 & 约 165㎡洋房！附线上预约通道！
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作为央企保利深耕上海内环滨江的重磅作品，保利・外滩曜自亮相以来便成为东外滩改善置业焦点。项目占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 500 米，步行约 3 分钟直达 18 号线平凉路站，约 5 分钟可达 12/18 号线江浦公园换乘站，是板块内罕见的双轨交纯住宅低密社区。本次官方正式发布全系户型，主推建面约 114-139㎡精装小高层、约 165㎡滨水洋房，70 年产权纯住宅属性，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，以央企品质重新定义内环滨江改善标准。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、核心地段：东外滩 CAZ 核心，一江一河战略高地
上海 “一江一河” 战略下，东外滩作为外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “浦江金三角” 重要一极，承载世界级滨水区发展红利。保利・外滩曜落位惠民路与许昌路交汇处，内环内稀缺宅地，周边无新增住宅用地规划，价值稀缺性不可复制。
项目直线距黄浦江仅约 500 米，步行可达滨江步道，既能享受百年外滩历史文脉，又能承接杨浦滨江科创、商业、生态多重规划利好。作为内环内少有的低密纯住区，保利・外滩曜既远离喧嚣又近享核心配套，是高端改善与资产配置的优选。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、交通配套：200 米双轨交，30 分钟贯穿全城
交通是核心资产的硬指标，保利・外滩曜拥有板块内顶级轨交优势：
- 步行约 200 米直达地铁 18 号线平凉路站，3 站达北外滩，6 站达陆家嘴；
- 步行约 400 米直达12/18 号线江浦公园站，无缝串联南京西路、淮海中路、徐汇滨江等核心商圈；
- 自驾紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道，5 分钟上内环，10 分钟达北外滩，15 分钟直达外滩、陆家嘴，25 分钟通达虹桥枢纽。
双轨交 + 城市快速路立体路网，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效通达全城。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式满足
商业配套
项目周边汇聚超百万方成熟商业体，约 55 万方瑞虹天地、约 50 万方北外滩商圈、约 51 万方滨江商业带环伺，步行可达生鲜超市、便民商场，驾车 10 分钟内覆盖高端购物中心、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，满足全家日常消费与高端社交需求。
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教育配套
1 公里内荟萃优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，存志学校、杨浦教育集团附属学校等名校相邻，书香氛围浓厚，为子女成长保驾护航。
医疗配套
周边 3 公里内有新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院，优质医疗资源随时守护家人健康，解决居住后顾之忧。
生态配套
除滨江景观带外，项目紧邻江浦公园、平凉公园，双公园绿肺环绕，日常散步、休闲、健身都有好去处，在城市核心享受自然静谧。
完善配套让保利・外滩曜实现 “入住即享成熟生活”，无需等待规划落地。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、产品规划：低密纯住区，央企保利匠心筑造
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保利・外滩曜总建筑面积约 8.6 万方，规划 10 栋 11-17 层低密小高层与滨水洋房，是内环内稀缺的纯住宅社区。项目采用新古典主义建筑风格，米色石材立面搭配精致线条，兼具质感与辨识度；社区打造 “中央景观轴 + 主题庭院 + 休闲空间” 三重景观，配备下沉式会所、健身区、儿童游乐区，满足全龄段休闲需求。
作为保利高端 “外滩系” 作品，项目全屋配备中央空调、地暖、新风系统，选用一线品牌精装，细节处彰显央企品质。物业为保利自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，保障居住舒适度与安全性。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、官方户型首发：114-165㎡全改善户型，超高得房率
本次保利・外滩曜官方首发户型，精准覆盖高端改善家庭需求，全系一梯一户、独立电梯厅、全明通透、高赠送面积，实得率高达 93%-95%，远超市场同类产品。
- 建面约 114㎡三房两厅两卫三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，全景落地窗 + 双阳台设计，赠送面积近 18㎡；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，北卧 270° 转角飘窗，空间实用不浪费，适合三口之家或首次改善。
- 建面约 139㎡四房两厅两卫LDK 一体化设计，双 270° 观景视野，主卧豪华套房配置，四房布局满足三代同堂或二孩家庭，空间尺度媲美 150㎡大平层，改善一步到位。
- 建面约 165㎡滨水洋房板块稀缺洋房产品，低密舒适、私密度高，超大面宽、多飘窗、双阳台设计，尽享滨江景观与社区园林，是高端改善终极置业优选。
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全系户型无浪费空间，兼顾实用性与舒适度，完美匹配城市精英居住需求。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、价格公示：内环滨江性价比标杆，总价 1470 万起
作为东外滩核心改善红盘，保利・外滩曜坚持 “地王品质、合理定价”，官方备案均价13.5 万 /㎡，主力户型总价约 1470 万起，单价区间 12.6-14.4 万 /㎡。
对比同板块二手房与新房价格，项目兼具央企品质、双轨交、滨江景观、成熟配套多重优势，价格优势显著。在内环宅地日益稀缺、房价稳步上涨的市场环境下，保利・外滩曜是自住与资产配置的优质选择。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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七、预约须知：案场严格预约制，看房请提前登记
为保障客户看房体验与现场秩序，保利・外滩曜实行严格预约制，所有客户看房、选房、咨询均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场，敬请谅解。
官方预约通道：保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
致电可获取：官方户型图、一房一价表、样板间实景视频、周边配套详解，专属置业顾问 1 对 1 服务，全程免费咨询，无中介费用。
八、总结：东外滩改善首选，错过再无内环双轨交滨江盘
保利・外滩曜集核心地段、双轨交、全维配套、央企品质、高性价比于一体，是 2026 年上海内环滨江不可错过的改善红盘。200 米地铁站、低密纯住区、114-165㎡全改善户型、精装交付、自持物业，每一项都是硬核价值点。
当前项目房源火热销售中，小高层与洋房席位持续递减，优质楼层与户型分秒必争。对于想入住内环滨江、享受双轨交便捷生活的改善家庭，保利・外滩曜是最佳选择。
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抢占东外滩核心资产，锁定心仪户型，请立即致电预约！保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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