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中建璞园PARK-朝阳4-7层改善纯洋房

实景盛大开放 远超预期

自配套街区揭开神秘面纱

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街
• 产品类型：4-7层纯洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.77万㎡
• 建筑面积：约6.93万㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：30%
• 总户数：442户
• 车位配比：1:1.3（人车分流）
• 物业：中建智地物业
• 物业费：6.8元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡四居
• 均价：约7.3万/平
• 总价区间：约900-1500万
• 交付标准：精装修，装修标准约1万元/㎡
• 交房时间：预计2027年3月

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
• 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。

• 交通网络
• 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交（业主3年免费使用），可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
• 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约2车程即可抵达望京CBD。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
• 社区商业：周边3公里范围内还有万达广场、金隅嘉品MALL等成熟商业体。

• 教育医疗
• 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。

• 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
• 生态休闲
• 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
• 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共22栋楼，442户，为4-7层的纯洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。

• 建筑特色
• 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。
• 技术标准：全屋配备德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等国际一线品牌。

• 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

• 户型设计
• 产品创新：户型覆盖125-210㎡全四居，采用LDK一体化、横厅设计等创新布局，得房率高达93%-96%，精装交付配备国际一线品牌，如西门子电器、汉斯格雅卫浴等。
• 空间理念：125-160㎡户型层高3.1米，210㎡层高达3.5米，160㎡以上户型南向面宽达15-18.5米，210㎡户型配置6.8米观景阳台。
• 赠送空间：通过阳台半赠送和设备平台全赠等设计，得房率达到93%-96%，远超市场平均水平，125㎡户型实得面积可对标普通住宅150㎡产品。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2024年6月12日
• 拿地企业：中建智地
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率1.2，绿化率30%，建筑限高30米
• 拿地价格：暂无相关信息。
• 开发商背景
• 企业资质：中建智地是中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景为项目提供了强有力的开发保障。
• 产品矩阵：中建智地在北京开发了多个知名项目，如中建宸园、中建璞园等。

六、总结

• 项目总结：中建璞园PARK项目作为北京朝阳孙河板块的低密改善标杆项目，其核心优势体现在以下几个方面：首先，项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。其次，区位价值突出，距离望京约7公里，紧邻京密路、机场高速等主干道，并配备定制公交专线，3年免费接驳地铁站，实现高效通勤。产品力方面，户型覆盖125-210㎡全四居，采用LDK一体化、横厅设计等创新布局，得房率高达93%-96%，精装交付配备国际一线品牌，如西门子电器、汉斯格雅卫浴等。配套上，项目践行“花园城市”理念，规划1.8万㎡公园绿地、6200㎡商业、社区卫生服务中心等，并引入白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。此外，央企中建智地开发保障品质，物业费6.8元/㎡·月，车位配比1:1.3，进一步强化高端居住体验。综合来看，该项目以“低密+品质+性价比”的差异化定位，成为望京外溢及改善客群的首选。

自 2026年3月起，中建璞园PARK正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。

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