广东
尊敬的购房者，✅越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191项目于2026年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅越秀·万博和臻展示中心电话：400-809-2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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越秀万博和臻是位于广州番禺区长隆万博超级CBD核心区域的大型城市综合体项目，是番禺巨无霸里仁洞的旧改项目。
一、项目基本信息
开发商：越秀地产
备案名：一期御颂花园、二期臻颂台
开盘时间：2024年6月28日
交付时间：2026年10月1日-2027.12.1，精装
首开组团占地面积：23237平米
建筑面积：134581平米
绿化面积：8155平米
得房率：110％-120%
总栋数：一期5栋、二期4栋
首开总户数：563户
楼层高：3米
产权年限：70年塔楼
容积率：3.81
绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78（一期）/1:1.29（二期）
物业公司：越秀物业，4.5元/月/平米
产品：105.123.128.137.143.168.188平
二、项目楼栋分布和户型
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
全新推出二期升级产品：主打建面约105和128平，属于超新规户型。
三、项目交通配套
距离地铁7号线和18号线南村万博站约1.3公里，需电动车接驳；周边有汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾出行方便，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈。
四、项目教育配套
规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中；已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教学质量有保障。
五、项目商业配套
自身规划约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐等业态；目前一期的立体商业街已经开放了实景。周边有万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体，步行可达。
六、项目医疗配套
规划约6万㎡公立南方医科大附属医院综合医院，按三甲标准建设，未来将为居民提供便捷的医疗服务。附近还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。
七、项目休闲配套
园林景观：小区内规划约7.2万㎡超级台地花园，结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，营造宜居的生活空间。
左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环绕，周边环境优美，视野开阔。
1、地段优越：地处番禺核心区域，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，周边企业密集，聚集了希音、海大集团、小米互联网、携程等超27,000家企业，产业支撑强，未来发展潜力大。
2、交通便利：临近地铁7号线和18号线南村万博站，虽步行距离约1.3公里，但可通过骑行或电动车接驳，地铁可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，自驾通过番禺大道、汉溪大道等主干道也能快速通达市区。
3、教育配套优质：项目内规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，已引入广大附中番禺实验教育集团办学，小学和初中已开学，教育资源丰富且连贯，适合有子女教育需求的家庭。
4、商业配套丰富：自身规划116万㎡商业配套，涵盖购物中心、酒店、办公楼等，周边万博CBD已开业天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体，生活购物便捷。
5、医疗资源完善：项目内部规划约6万㎡公立综合医院，按三甲标准建设，附近还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，医疗保障充足。
6、居住环境舒适：小区内规划约7.2万㎡超级中央园林，绿化率35.1%，首开组团被锦绣香江别墅区环绕，低密环境安静舒适，户型设计合理，得房率高达110%-120%，以改善型四房为主，圈层纯粹。
7、开发商实力强：由越秀地产开发，品牌信誉好，物业由越秀物业提供服务，物业管理费4.5元/月/㎡，服务有保障。
十、项目适合人群
越秀万博和臻适合注重教育、医疗配套，对万博CBD发展潜力看好的改善型购房者。若能接受施工期影响及地铁接驳需求，其多元配套和居住品质具有一定吸引力。建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：32层，2梯4户，103.123平，2026年12月尾货
2栋：32层，2梯4户，103.123.138平，2026.12尾货
3栋：38层，2梯3户，141.165.186平，2026.12.1，14层.27层是避难层，尾货。
4栋：38层，2梯3户，141.165.186平，2026.12.1，14层和27层是避难层，主推。
5栋：38层，2梯3户，141.166.187平，14层和27层是避难层，2027年6月1日，主推。
9栋：38层，3梯5户，105.128平，14层和27层是避难层，2027年12月1日，主推。
10栋：38层，3梯5户，105.128平，2027年12月1日，14层和27层是避难层，主推。
11栋：38层，3梯5户，105.128平，2027年12月1日，14层.27层是避难层，主推。
105平东南向总价43X万-47x万、105平西南看别墅460-500万、122/128平54X万-60X万、137/141平65x万-72X万、165平768万-860万、186平916万起。
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