北外滩将迎又一国际奢华品牌首秀！看闲置楼宇如何“逆袭”

城市更新，不仅是物理空间的迭代与重塑，更是激活发展动能、惠及民生福祉的重要举措。近年来，虹口区立足区域特色，同步推进多个城市更新项目，以点带面优化城市空间、完善服务配套，让老城区在蝶变中焕发新生机，让群众在更新中共享发展成果。

一线江景不再“沉睡”

位于北外滩核心区域的闲置商办楼公平路18号6号楼，正迎来华丽转身。项目坐拥黄浦江一线江景，与陆家嘴、外滩隔江相望，将由上海隆宇企业发展有限公司斥资2亿元，打造成高端城市度假酒店，并引入国际奢华品牌丽世集团（LUX），这也是该品牌首次进驻上海。

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该项目于2025年9月开工，预计2027年上半年竣工投用，建成后将拥有100间客房，成为北外滩“新旧融合”的标志性载体，既彰显国际化高品质生活格调，也为滨水公共空间注入新活力。

闲置楼宇“变身”租赁新居

闲置资源再利用的理念，同样体现在北外滩辐射区的城市更新中。位于四平路198号的轻工国际大厦，原为商办楼，紧邻瑞虹天地商圈，距离海伦路地铁站仅500米，区位优势显著。

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经市场调研，项目拟将主楼及裙楼2-3层改造为租赁公寓，裙楼1层保留商业功能。改造后租赁住房面积约16380平方米，预计新增租赁公寓344套，满足青年人才、商务精英等不同人群的多元化居住需求。该项目已于2025年6月开工，计划2026年8月投入运营，届时将有效缓解区域改善型租赁住房的结构性短缺，为北外滩人才集聚提供有力支撑。

守护“银发族”幸福

城市更新既要“有颜值”，更要“有温度”。位于中山北二路1497号（原石油大厦商务楼）的上海福虹护理院项目，同样以商办楼宇转型为切入点，打造集医疗、康养、社区服务于一体的复合型康养综合体。

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该项目以“海派文化、中医康养”为核心，在建筑设计中融入石库门、红砖墙等海派元素，同步将北侧绿地改造为中医主题口袋公园，实现历史风貌与现代康养的和谐共生。近2万平方米的空间内，将提供568张康养床位。院内不仅配备完备的医疗科室和先进的康复设备，更与多家三甲医院建立医联体合作及双向转诊机制，让长者足不出户即可享受到优质的医疗资源。

从高端酒店赋能城市品质

到闲置物业激活区域活力

再到康养综合体守护民生温度

这些楼宇更新项目

正以多元姿态展现无限可能

虹口将持续推进存量商办楼宇功能转型，完善“一口受理”服务机制，推动更多闲置资源焕发新生，让城区在迭代升级中，成为更具魅力、更有温度、更富活力的幸福家园。

记者：陈怡

图片：区建管委、各项目方

编辑：陈怡