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中海环宇玖章售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】

2月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

其中2点利好市区新房：

其一、非沪籍无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了，这对于外环内的新房、二手房成交都会不小的刺激作用。

其二、对于多子女改善和绿建二星的新房，公积金最高贷款额度大幅度提高，同样利好总价较高的外环内新房。

得益于此，沪新七条效果立现，市区各大新房售楼处人头攒动，其中中海环宇玖章更是人气爆棚！有图有真相！

项目售楼处实拍

事实上，整个2月份，项目来访已超200组！

此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1

项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。

然而，峰顶之上，还有更高处。近日我们确认，项目一栋此前未亮相的新品楼座年后即入市。据内部信息透露，此楼栋在位置与产品力上，较之首开竟更具优势。这枚“重磅彩弹”究竟成色如何？小编将为你提前揭晓。

一、首开为什么“刷屏”？两大硬核逻辑摆在这

回顾开盘盛况，我们认为核心就两点，而且这两点在新推的房源上依然成立。

首先是“能打”的产品力。约93%的超高得房率是什么概念？就是实实在在的“扩容”体验，再加上国际一线的装标和那个藏在公园里的会所，品质感是看得见摸得着的。

但比产品更“硬”的，是它的地段站位。项目正好卡在真如升级为上海CAZ（中央活动区）西拓展区的黄金支点上。简单说，这里正从“区级中心”变身“城市级核心”，未来的能量级和想象空间，已经和传统市中心板块站到了同一梯队。五轨交汇（含在建20号线）、4站静安寺、家门口就是环宇城MAX大商业，这些眼下就能享受的便利，只是它价值的起点。

二、新推的这栋楼，凭什么说是“王炸”？

据我们了解，这次预计加推的12号楼，可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套。

这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：

1、楼间距更开阔，离地铁更近：它的南北楼间距超过约52.6米，比首开的8号楼栋更宽敞。关键的是，它几乎是离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂得都懂。

2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。

示意图

3、楼下就是孩子的“自然课堂”：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分。

全新135户型亮相，空间尺度MAX

1、【巨幕景观客厅】更宽的客厅面宽约5.65m，和市面上180平左右的客厅面宽差不多。客厅大面宽带来阳光全天候洒满客厅，每一天都沐浴在温暖的阳光中。

2、【多元社交场景】更大的LDK通厅，客餐厅进深约9.2m，面积约51.98平。做到了LDKB设计，空间方正，烹饪和客厅无界互动。客厅不仅可以聚会，还可以设置独立的瑜伽运动区，如果家里小朋友需要日常联系钢琴摆放也是绰绰有余。

3、【纵览中轴全貌】小区更长的景观视野，能纵览约275m中轴景观，整体视野无任何遮挡，在中轴之巅，可以俯瞰整个翠谷。

4、【新规后大三房】135平户型，三阳台，全飘窗，实得率约93%。每个卧室空间尺度舒适，这个户型非常适合需求强收纳的粉丝，收纳总量可达32.5平，实现收纳自由；

三、不止是房子，更是一个高浓度的“生活共同体”

在我看来，这个项目更吸引人的，是它营造了一种“高浓度”的社区生活。用他们自己的话说，叫“双公园、双会所”。

双公园：出了家门，有约3800㎡的社区公园可以跑步遛弯；回到小区里，还有精心设计的九重园林景观可以漫步放松，里外都有绿意。

双会所：中海·环宇玖章地上地下双会所面积突破4000平超越目前市面上很多豪宅，玖系首个公园会所（AURAE CLUB），社区里还分布着8个不同主题的架空层泛会所，从阅读、咖啡到儿童活动、健身空间一应俱全。社交和休闲的需求，在楼下全能被满足。

这就不难理解，为什么它能吸引那么多注重生活方式的精英家庭了。

总的来说，中海·环宇玖章首开的热度，已经为它的价值和口碑做了更强背书。这次新楼栋的加推，可以看作是项目把更好的位置、更稀缺的户型，回应给了市场更真实的呼声。

对于一直在关注真如、或是想在内环旁寻找一个产品力与地段俱佳的大盘的购房者来说，这无疑是一次需要重点把握的“补票”机会。毕竟，在上海核心区，同时拥有CAZ前景、鼎流商圈、稀缺生态和完善社区理念的项目，真的不多了。

附上其它户型图：

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海·环宇玖章 12#楼栋即将启幕

建面约123-176㎡新规后 公园奢宅

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