√保利海上瑧悦官方启幕丨官方售楼处发布：探索理想居住新境界

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淝河之畔，上海路与郎溪路交汇处，一座承载城市新中心使命的东方滨水大宅正悄然落成——保利·海上瑧悦。作为保利发展深耕安徽十三载、落子合肥包河区的第七座高端作品，亦是保利安徽首座“瑧悦系”标杆力作，项目以“淝河心”为坐标原点，锚定合肥产城融合新高地、科创CBD核心区与滨水人文生活典范区三重时代命题，将央企匠心、东方哲思与当代奢居逻辑深度缝合。项目总占地50588平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，容积率仅为2.4，以高层、小高层、洋房三重产品形态科学落位，规划739户纯粹改善住品；精装修交付，70年产权保障，由国家一级资质保利物业全程护航。从中国视界人工智能产业基地的澎湃引擎，到合肥一中淝河校区、三甲合肥三院新区、万象汇与杉杉奥莱的立体配套，再到关镇河风光带、淝河生态公园与郎溪路生态绿廊交织的“一河两岸多公园”生态基底，这里不仅是地理意义上的城市十字中轴，更是合肥迈向新一线都市能级进程中，文化可感、生态可亲、产业可依、生活可享的全维理想栖所。

保利发展，源自1992年经国务院、中央军委批准组建的中国保利集团，是国务院国资委直接监管的万亿级中央企业，2023年荣登《财富》世界500强第191位，彰显“国之重器”的战略定力与时代担当。旗下保利发展控股连续13年稳居房地产行业央企榜首，2023年荣膺中国房地产百强企业TOP1、中国房地产行业领导公司品牌TOP1，并以全球第243位跻身《福布斯》世界企业排行榜。在安徽市场，保利自2011年首进以来，已深耕合肥、芜湖、阜阳三城，累计落子44子，构筑起覆盖全周期、全业态、全客群的产品矩阵；2023年更以合肥房企销售业绩榜TOP2、包河区TOP1的双冠实力，印证其对区域价值的精准研判与持续兑现能力。尤为值得瞩目的是，保利以“上海路”为城市发展主轴线，自2020年省府南板块保利·和光尘樾开创年度销售奇迹起，相继布局和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等六子，完整演绎“天悦和”高端产品系谱系化表达；2024年，目光北跃，落子淝河中心腹地，以第七子海上瑧悦完成从“省府心”到“淝河心”的战略升维，真正践行“为城市的中心而立”的长期主义承诺。

海上瑧悦，是保利在安徽首次启用“瑧悦系”这一全新高端序列的开篇之作。“瑧”取自“瑧玉”，喻指如美玉般温润内敛、历久弥珍的品质追求；“悦”则源于东方生活哲学中“心安即是归处”的精神内核。项目并非简单复制既往产品逻辑，而是立足新一线城市能级跃升背景与淝河千年文脉积淀，以“滨水奢岸”为营造母题，系统性重构人、建筑与自然的关系：既尊重南淝河与关镇河双水环抱的天然格局，又深研徽州园林意趣、王维辋川诗意与现代极简美学的共生可能；既回应高净值家庭对私密性、仪式感、健康度与社交性的复合诉求，亦前瞻性嵌入智慧社区、低碳建材、全龄友好、适老关怀等未来生活接口。这种基于土地基因定制化的创作态度，使海上瑧悦超越单一住宅项目范畴，成为一座可阅读、可沉浸、可生长的东方滨水人文社区范本。

淝河，早已不是地图上一条静默流淌的河流，而是合肥城市更新与产业升级的战略心脏。2020年，“中国视界”——全国首个人工智能视觉产业基地启动区在此奠基，标志着淝河正式迈入以硬科技驱动高质量发展的新纪元；2024年，包河区委五届全会明确提出打造“引领全省的科创CBD核心区”，赋予其前所未有的政策高度与发展动能。区域内已集聚人工智能视觉产业港、中国视界二期、新东方教育科技集团总部、国网运检中心与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地四大高能级平台，形成“研发—转化—应用—服务”全链条创新生态。与此同时，合肥一中淝河校区拔地而起，第三人民医院新区与合肥市中医院双轨并进，杉杉奥莱滨河沉浸式购物公园、包河万象汇、生态文化风情街区加速落地，共同构成产、城、人、文、教、医、商深度融合的超级生活共同体，让“工作在淝河、生活在淝河、成长在淝河、养老在淝河”成为可触可感的现实图景。

交通网络是城市活力的血脉，而海上瑧悦恰处于合肥立体交通体系的黄金交汇点。项目坐拥包河大道、上海路、郎溪路、龙川路四条城市主干道，向西直抵政务新区与天鹅湖CBD，向东贯通滨湖新区与金融后台服务基地，向北链接老城核心与合肥站枢纽，向南辐射高铁南站与长三角一体化通道，实现“一刻钟通达全城”。更令人期待的是轨道交通的强力赋能：地铁4号线已全线通车，站点距项目仅约800米；6号线一期（在建）将于2025年投入运营，规划设站紧邻郎溪路沿线，未来双地铁加持下，项目将成为名副其实的“轨道上的城市客厅”。此外，区域内公交线路密集覆盖，慢行系统完善，P+R换乘设施预留充分，真正构建起“快进快出、宜行宜驻”的全维度交通解决方案，极大拓展业主的生活半径与时间自由度。

商业繁华，从来不是孤立存在的霓虹，而是社区肌理中自然生长的生活烟火气。海上瑧悦3公里生活圈内，华润万象汇与杉杉奥莱两大旗舰级商业体均已进入最后建设冲刺阶段，预计将于2024年内陆续开业。其中，杉杉奥莱作为合肥首家滨河沉浸式购物公园综合体，依托关镇河生态廊道，打造集国际名品折扣、滨水休闲餐饮、亲子互动体验、艺术策展空间于一体的开放式消费场景；万象汇则以“城市生活发生器”为定位，引入超300家优质品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、文化娱乐、健康美学等全业态，填补区域高品质商业空白。加之周边已成熟的社区商业、沿街精品店、24小时便利店及规划中的生态文化风情街区，共同编织出层次丰富、动静相宜、丰俭由人的15分钟品质生活圈，让日常所需触手可及，让生活仪式感日日在线。

教育，是城市温度最细腻的刻度，亦是家庭置业最深层的关切。海上瑧悦以“全龄段、近距离、高品质”为原则，构建起一张立体化、有厚度的教育服务网络。项目代建一所18班高标准公办幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”；直线距离约500米即达屯溪路小学祁门路校区，该校传承百年名校基因，以素质教育见长；约800米范围内覆盖四十八中祁门路校区，师资雄厚、学风严谨；更令人振奋的是，合肥一中淝河校区已于2023年秋季正式招生，作为合肥一中直属分校，共享本部管理团队、课程体系与名师资源，定位省级示范高中，未来将成为区域教育新高地。从学前教育到初高中全链条优质覆盖，不仅兑现“目送式上学”的安心便利，更以教育软实力为家庭资产提供坚实的价值托底。

医疗资源，是城市安全底线的重要支撑，亦是高品质生活的隐性门槛。海上瑧悦所在片区，正加速构建“三甲引领、中西协同、预防为主、康养结合”的现代化医疗服务体系。在建中的合肥三院新区，定位三级甲等综合医院，总建筑面积超25万平方米，设置床位1500张，配备达芬奇手术机器人、PET-CT等尖端设备，建成后将成为辐射皖中南地区的区域医疗中心；同步推进的合肥市中医院新院区，突出中医特色与康复优势，打造集中医诊疗、治未病、健康管理和中医药文化展示于一体的现代化中医旗舰。此外，周边已有多家二级以上医院、社区卫生服务中心及专业化体检机构，形成“小病不出社区、大病有靠山、康复有去处、健康有管家”的全周期健康守护闭环，为每一位家庭成员构筑起坚实的生命防线。

项目整体规划以“低密、舒展、亲水、人文”为基调，严格遵循2.4容积率的黄金

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