率先企稳！宜昌房地产市场走出独立行情

2月12日，宜昌市住房和城市更新局副局长周大红与中国房地产报李红梅、唐军等一行人，在葛洲坝天创西陵序项目调研。向家宜/摄

让返乡群众“看房子、数票子、签名字”。

唐军 中房报记者 李红梅 宜昌报道

马年春节，宜昌楼市传来好消息。

刚刚过去的长假，这座水电名城大街小巷张灯结彩，在温馨的节日中迎来了一波返乡置业潮。

“2月15日至24日，宜昌新建住房成交58套，日均销量同比增长28.9%。”宜昌市住房和城市更新局负责人说。

企稳信号已在出现！国家统计局数据显示，2025年12月，宜昌新建住房价格环比微涨0.1%、同比上涨0.4%；2026年1月房价与去年同期持平，呈现出平稳运行的态势。

市场企稳背后，是精准的政策发力。宜昌在全面摸排住房需求基础上，推出系列返乡置业活动，为春节楼市注入暖意。

更大机遇正在路上。2月24日，湖北“新春第一会”明确：大力推进三峡水运新通道建设，确保主体工程如期开工。这个投资766亿元的重大工程，将带来超2万建设大军，催生新移民置业、拆迁安置等住房新需求。

与此同时，省级战略也将为宜昌注入新动能——“宜荆荆襄”新能源新材料大走廊、“汉荆宜”生命健康大走廊、“汉黄荆荆宜”高端装备大走廊等多条万亿产业带布局，将进一步强化宜昌联结长江中上游的区域性中心城市地位。

面对新机遇，宜昌率先破题，通过完善“房地产开发项目公司制”“现房销售”等基础制度，积极探索房地产发展新模式，正走出一条高质量发展的新路。

宜昌市住房和城市更新局副局长周大红在葛洲坝天创西陵序项目调研、指导。李红梅/摄

宜昌市房地产业协会秘书长曹洋、宜昌市住新局房产科黄伶俐与中国房地产报李红梅、唐军等一行人，前往宜昌“宸樾府”项目，调研返乡置业市场情况。 向家宜/摄

让返乡群众“看房子、数票子、签名字”

“下车就能看房、咨询政策，还能直接算优惠、签协议，这种感觉太方便了！”2月15日，刚从北京返回宜昌的张先生，在宜昌东站房地产集中展示区详细了解购房信息后感慨道。老家还在区县乡村，他希望尽快把在宜昌城区买房的事情办妥，让孩子上学环境更好，今后从外地回来也更方便。

记者了解到，当日，在宜昌北站、三峡机场也同时布置了房地产集中展示服务区，接待返乡置业者。

马年春节，宜昌市聚焦返乡置业需求，打出“政策赋能+精准服务+文旅融合+真金让利”组合拳，让返乡群众“看房子、数票子、签名字”，推动房地产市场迎来一波暖意融融的“开门红”。

“此前，协会已组织活动走进深圳、上海宜昌商会年会现场，让在外创业的人士及时了解家乡的城市发展与市场信息。”宜昌市房地产业协会秘书长曹洋介绍，今年宜昌返乡置业突出“深度触达”与“精准对接”。在宜昌住房和城市更新局指导下，协会通过前期系统市场调研与需求摸排，对客户精准“画像”后，组织企业将购房场景直接搬进相关单位，通过搭建“小而精”的一站式服务场景，让潜在购房者与房企、相关部门面对面沟通，实现从 “信息曝光”到“实地互动”、从“政策咨询”到“意向跟进”的全链条服务。

春节假期，宜昌市民前往招商蛇口西陵城发林屿境项目看房、选房。李红梅/摄

据了解，本次活动聚焦返乡置业、改善置业、创业置业、教育置业等“四大置业”需求，用足用活国家金融税收政策与综合民生政策，打出“购房奖补+岗位、学位、床位”等组合拳。活动自2月11日启动，将持续至3月3日，涵盖好房巡展进交通枢纽、进单位、县市特色促销、大V探盘、短视频大赛等多种形式，市县联动、线上线下协同推进。

各房企也纷纷推出诚意满满的优惠套餐：认购最高补贴8万~10万元、限量特价房源、返乡置业额外折扣、认购多重好礼……全方位降低购房成本，提升购房吸引力。

数据显示，截至2月24日，全市已开展18场返乡置业活动，吸引到场7194人，现场咨询1972人，购房意向登记647人，认购237套。宜昌市住房和城市更新局负责人表示，元宵节前还将再开展9场活动，持续释放政策红利，助力更多返乡群众圆梦安居。

春节“不打烊”

多项目精准匹配受青睐

马年春节，在重大项目建设、城市更新、产业发展等多重因素推动下，宜昌市本地改善需求也集中释放，多个主城区楼盘表现亮眼。

因三峡水运新航道工程扩建，张亮（因受访者要求化名）位于葛洲坝片区老航道附近的自建房被纳入拆迁范围。春节前夕，他和老伴买下了葛洲坝天创西陵序项目一套154平方米的户型。“拆迁为我们带来了居住升级的契机，希望借此彻底改善居住品质。”张亮说。

据项目负责人介绍，葛洲坝天创西陵序于2025年11月中旬首开热销后，持续保持较高热度，截至2月25日，项目已销售近200套房源。项目配备宜昌首座下沉式会所，打造全龄友好社区服务体系，吸引了不少高端客户。

同在宜昌西陵区的招商蛇口西陵城发林屿境项目同样备受关注。该项目主打带空中庭院的“四代住宅”产品，2025年7月底首开当月即销售170套，此后每月均为全市月度销冠。据宜昌招商蛇口公司负责人向永豹介绍，目前仅剩几十套房源可售，春节假期正在加推最后一批洋房产品。从置业群体看，高端改善者居多，仅三峡大学教职工就在此购房100套。

宜昌市房地产业协会秘书长曹洋、中国房地产报唐军在宸樾府项目调研。李红梅/摄

位于伍家岗区的宸樾府项目则依托中南路商圈成熟配套，受到全市购房者青睐。项目以全年650套的成交量，位居全市年度销售榜首。项目营销负责人分析，销售业绩良好，除区域配套和产品性价比外，还得益于宜昌针对多孩家庭、农民进城购房、人才补贴等多项利好政策的拉动。

从该项目购房群体看，主城区伍家岗区占比50%，西陵区占17%，区县占比20%。值得一提的是，今年春节前，区县农民进城购房现象较为突出。

去年以来，宜昌市优化供给，企业积极推进产品创新。宜昌城发望春山项目的宋式园林具有高颜值的建筑审美，打动了购房者，项目销售供不应求，全年销售287套、面积4.15万平方米，位居全市top5。唐军/摄

探路新模式

“既建房子卖房子、又造服务卖服务”

在房地产市场供求关系发生深刻变化的背景下，宜昌市正试图通过基础制度革新与产品创新，探索房地产业发展新模式。

记者在采访中发现，宜昌多数热销项目在产品打造方面，不仅贴合、适配市场需求，还具有很好的创新度。

宜昌城房望春山项目负责人张强向中国房地产报唐军介绍项目园林景观。李红梅/摄

宜昌城房望春山以高品质与建筑审美，为客户提供极高的情绪价值。葛洲坝天创西陵序打造从长者的健康空间、孩童的探索乐园，到年轻人的社交主题等多重生活场景。招商蛇口西陵城发林屿境则依托项目周边的生态环境，以新规产品的空中庭院，契合了三峡大学高知群体的生活需求。

“我们引导企业准确把握市场需求，以需求为牵引优化供给，鼓励企业把高品质与好服务前置到项目规划建设中。”宜昌市住房和城市更新局副局长周大红表示，从近两年实践看，政策刺激效应一般持续三个月左右，只能挖掘潜在需求，而新需求的创造要靠行业机制创新与产品创新。

周大红认为，当前新建住房需求量已不可能回到几年前高峰规模，亟须从以土地为锚定物的传统“三高”模式，转向以资产增值和运营收益为锚定物的房地产发展新模式。

为此，宜昌开始进行基础制度革新。2025年9月，宜昌市印发《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》，明确提出引导开发企业从“建房子卖房子”向“既建房子卖房子、又造服务卖服务”转变，推进新建商品房项目提供“住、吃、游、购、娱、医、养”全生态服务，并将有关要求纳入土地出让条件。

通知特别强调，实行房地产开发项目公司制，并有力有序推进现房销售。具体安排为：通知印发后新出让土地开发的商品房实行现房销售；此前出让土地的项目沿用预售制，但逐步提高预售许可形象进度标准，按照每半年增加规划总层数1/6层的标准逐步推进。

现房销售是否引发市场波动？数据显示，截至2025年12月，全市新建商品住房成交均价约6663元/平方米，同比上涨2.85%；全市住房市场供需趋于平衡，库存去化周期为18个月，其中主城区西陵区、伍家岗区等核心区域动态去化周期在9至12个月波动，市场呈现企稳向好态势。

近两年，宜昌房地产市场呈现出新特征：尽管新建住房市场有所波动，但新房与二手房市场总量保持稳定，租赁需求正较快增长，显示出市场具有较强韧性。“完善行业基础制度，促进新房、二手房与租赁等各级市场内在循环与流通，摆脱传统模式依赖，宜昌房地产行业将会更加健康。” 周大红强调。