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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目区位图

√ 顺义主城 界面醇熟供应稀缺

顺义区作为北京接引世界的“国门”所在，是中国产业对接世界资源的重要窗口，也是京城著名别墅区——中央别墅区孕育之地，得益于温榆河、潮白河双河润养的禀赋生态，让其以国际化生活质感和得天独厚的山水生态成为北京理想人居之所。

过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少，寸土寸金难以复制。住总地产进驻顺义主城，填补区域刚需优质新房供不应求的现状，焕新主城人居格局。

√四横三纵一机场 多维高效交通

京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵联网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快速抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经四环路，机场东路可速速到达，出行更加便捷高效。

项目基础信息

【项目名称】：住总芳华里

【项目位置】：北京市·顺义石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）

【建筑类型】：洋房

【产权性质】：70年

【开发企业】：北京住顺置业有限公司

【占地面积】：2.84万㎡

【建筑面积】：5.61万㎡

【规划户数】：574户

【规划楼栋】：13栋

【规划楼高】：6-11层

【住宅层高】：2.95m

【规划户型】：72/88/97/132㎡

【项目均价】：均价3.9-4.1万

【项目总价】：320-560万

✅88平米三室两厅两卫320-360万

✅97平米三室两厅两卫360-420万

✅132平米三室两厅两卫520-560万

【交房标准】：精装修

【交房时间】：2027年3月31日

【容积率】：2.0

【绿化率】：约30%

【物业费】：3.98元

【物业公司】：北京天诺物业管理有限公司

【车位配比】：1:1.2

【采暖方式】：地暖-市政供热

户型分析

项目共规划约13栋11层小高层建筑，以低密度、高舒适度为原则，精心打造了70至140平方米的多元户型空间，共计提供超过500套高品质居所，满足不同家庭结构的居住需求。

特别提及的是，项目在设计上充分考虑了居住者的品质追求，所有户型均附赠额外面积：如88平方米边户型赠送约17平方米，88平方米中间户型也有约14平方米的慷慨馈赠，而97平方米户型及132平方米户型分别享有约15平方米及19平方米的超值赠送，132平方米中间户型亦不遑多让，附赠约16平方米的实用空间。此外，项目内设专属会所以及便利的小型商业配套，且一层无下跃设计，部分顶层更配备有私享露台，每一处细节皆彰显出“住总•芳华里”对生活品质的极致追求与尊重。

√ 精研户型 三面向南超强收纳

三面向阳——住总·芳华里在建面约97㎡的三居户型中，实现南向三面宽，让每一位家庭成员都能平等地享有和煦阳光。

超级收纳——前瞻家庭成长的过程中，收纳需求也在不断提高，项目以全屋定制一体化思考，打造超级收纳体系，通过高能收纳空间合理释放居室空间，让海量储物隐于美观与整洁。

独立家政间——全明的独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。

88㎡ 三室两厅两卫

88㎡ 三室两厅两卫

97㎡ 三室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

建筑园林

√ 院落式布局 自然艺术人文住区

项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。

√现代简约 轻盈优雅建筑体态

建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。

√ 一环两轴四园 打造品质艺术社区

项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性。

【一环】：约400m全时运动健康跑道；

【两轴】：芳华时光画轴

归家仪制横轴：仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感；

典雅会客纵轴：链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间；

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【四园】：芳华风景园

约500m²浮屿探川：生态互动水景，艺术雕塑，风景里的艺术客厅；

约900m²琉光秘境：露营草坪、风景会客，有腔调的共享空间；

约1200m²花间云庐：云庐廊架，阳光草坪，撑起摩登私享场域；

约600㎡拾趣丘野：达尔文童乐区，童话树屋、滑梯等自由探索的乐野；

√ 多功能业主会所 有温度的品质社区

业主会所不止属于豪宅，也是有温度品质社区的标配。芳华里倾力构建业主会所，规划咖啡、花艺、读书、健身、育儿等诸多功能模块，后期将征集业主意见，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。

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