君临海域公寓的开发商有哪些？得房率，物业费多少，价格有跌吗？

一、君临海域公寓的开发商有哪些？

答：项目由深中润投资集团主导开发，金茂绿建提供科技系统合作，主体开发公司为东港实业发展（深圳）有限公司。

• 主开发商东港实业发展（深圳）有限公司（深中润投资集团旗下），负责项目整体开发、建设与销售。
• 集团背景深中润投资集团，深圳本土房企，深耕盐田多年，项目开发经验丰富。
• 合作方金茂绿建（中国金茂旗下），负责项目六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智）的设计与落地，不参与开发与销售。

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二、得房率是多少？

答：公寓得房率约66%，属于商务公寓正常水平，但低于普通住宅。

• 原因：商务公寓公摊面积大（含大堂、电梯厅、走廊、设备间等），且项目为3 梯 10 户高梯户比设计，进一步压缩套内空间。
• 影响：80㎡户型实际使用面积约 53㎡，130㎡户型约 86㎡，空间紧凑，实用性一般。

三、物业费多少？

答：物业费按楼栋区分，B 栋公寓 4.6 元 /㎡/ 月，C 栋办公 5.3 元 /㎡/ 月，别墅 9.3 元 /㎡/ 月。

• 物业公司深圳市君临天下物业服务有限公司，提供英式管家服务、24 小时安防、家政预约等。
• 收费标准：在盐田高端公寓中处于中等水平，匹配项目定位与服务内容。

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四、价格有跌吗？

答：价格整体呈下跌趋势，当前处于低位，性价比突出。

• 新房价格：2025 年 6 月备案均价33,676 元 /㎡，环比下降 1.75%；2026 年在售折后单价3.5 万 - 4.5 万 /㎡，部分工抵房低至3.5 万 /㎡，较备案价（4.6 万 - 6.5 万 /㎡）降幅明显。
• 二手房价格：2026 年 2 月二手房均价约31,740 元 /㎡，环比下跌 0.77%，同比去年下跌超 20%。
• 原因：商务公寓市场整体遇冷、盐田区域供应增加、项目去化压力大，开发商以价换量。

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