房市回暖，房主又开始卖房子了

二手房卖家们的好日子真的来了！

最近几天，天津二手房新上架房源开始飙升，昨天仅大壳子平台新上架房源就高达1428套，各平台新上架房源预计在1700套左右。

3月2日，天津各房源平台二手房挂牌总量达到了236381套，加上昨天的1700套，减去昨天成交的一百多套房源，再减去下架房源。

房叔估计天津二手房挂牌总量会达到237500套以上，超越之前的高点236926套。

天津二手房挂牌总量走势图

新上架二手房为什么飙升？

肯定有小伙伴说，二手房挂牌量飙升，供应量增加了，房价应该往下走，你怎么说是卖房人的好日子来了？

我们一定要先搞明白这些新上架的房源是怎么来的。一月初开始，天津二手房挂牌量开始下降，其中重要的原因是部分房东不卖了，下架了房源。

为什么要把房源下架呢？就是认为价格不合适。

一月份天津二手房成交放量，低价房源基本被扫没了，一些买家也不敢大刀砍价了。

二月份即使有春节长假因素，仍然保持了一个不错的成交水平。

有量就有价。一些成交活跃的板块房价开始上涨，河西区二月份二手房的成交均价就上涨了五个多点；

这个时候，之前下架房源的卖家，认为现在的房价合适了，就又把房源上架了。

新上架房源飙升，是因为市场环境好了，是不是可以说卖家的好日子来了？

新上架房源飙升会不会打压房价？

按照市场规律，卖的多了，价格会下降；但这只是理论上。

我们来分析一下新上架房源的卖家心理。当初把房源下架，就是因为对市场的价格不满意。

现在对市场价格满意了，把房源又上架了，你们认为他们会挂一个低于市场价的价格吗？

敢下架房源的卖家，都是不急用钱的主儿，他们挂的价格，只会比市场价高一点，绝对不会低于市场价。

按市场价挂牌的小伙伴们不用担心，这些新上架的房源只会衬托你的房源更有性价比。

来自市场最真实的体验是很多带看人数多的房源都开始涨价了，这也是为什么现在有些买家心态有些慌的主要原因。

你关注的房源没了几套，涨价了几套，搁谁都慌，遇到差不多的房源就下手了。

毕竟现在是学区房行情，留给家长们的时间不多了。

现在该买还是该卖？

就现在天津二手房这个行情，卖房子太舒服了，如果有人出的价格不错，能卖就卖了吧。

如果不着急用房，最好观望一下，等到四月份再看；现在不只是不买房，连看都不要看，看的人多了，卖家的心态自然就变了；你不看房，我不看房，真正的买家也好砍价哈。

你们对新上架二手房源飙升怎么看呢？