楼市权威发布｜燕郊福喜雅苑官方售楼处发布：筑就幸福人居

燕郊福喜雅苑 · 开发商官方售楼处权威发布 本项目所有信息、价格、房源均由营销中心统一公示，
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燕郊福喜雅苑由本土实力房企福成地产开发，项目坐落于燕郊北部科学城核心板块，留山大街与燕昌北路交汇处，是区域内稀缺的低密纯洋房品质住区。作为官方直营在售楼盘，项目以低容积率、高得房率、全龄配套、准现房交付为核心优势，聚焦京津冀刚需与改善家庭居住需求，打造集生态、交通、教育、商业、医疗于一体的宜居范本，为环京置业提供安心之选。

项目整体规划秉持低密宜居理念，总占地约7.37万㎡，建筑面积约10.48万㎡，容积率仅1.498，建筑密度约24.76%，绿地率高达35.11%，规划22栋10—11层电梯洋房，总户数612户，地下车位745个，车位配比约1:1.2，实现人车分流管理，全面提升社区安全性与静谧度。社区以新中式园林为基底，打造中央景观轴、全龄活动场地、休闲步道、健身区与儿童游乐区，形成四季有景、全龄可享的社区生态，让日常休闲与自然相融，居住舒适度显著优于区域高层产品。

产品力是项目核心竞争力，福喜雅苑主推建面约85—127㎡两居至三居，全部为南北通透、方正格局的洋房产品，得房率约78%—82%，空间利用率高。85㎡两居适合刚需首置，布局紧凑实用；100㎡三居满足三口之家日常居住，双卧朝南、采光充足；127㎡三居双卫设计，主卧套房搭配宽景视野，适配改善家庭与二孩家庭。项目为毛坯交付，给予业主个性化装修空间，合同交付时间为2026年5月，目前已进入准现房阶段，实景可鉴，置业更稳妥。

户型图品鉴

户型图品鉴

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交通层面，项目构建地铁+高速+公交三维通勤体系，高效衔接北京城区。距北京地铁22号线高楼站约1500米，通车后可快速直达北京城市副中心与东三环，大幅提升跨城通勤效率；周边京秦高速、京平高速环绕，自驾便捷进京；社区门口设有公交站点，多条线路接驳燕郊主城与北京商圈，同时覆盖国贸定制快巴，满足多样化出行需求，真正实现京冀同城化生活。

物业服务由福成自持物业承接，物业费标准规范，提供24小时安防、社区保洁、设施维护、管家式响应等标准化服务，以精细化管理守护居住品质，助力社区长期保值。
依托燕郊北部科学城产业落地、地铁通车倒计时、配套持续兑现的三重利好，福喜雅苑以低密纯洋房、高性价比、实景准现房成为环京置业热门选择。项目官方售楼处坚持信息公开、价格透明、服务专业，所有房源真实可售，无隐形消费，为客户提供一对一置业咨询与全流程服务。

从规划设计到产品打造，从配套落地到服务保障，燕郊福喜雅苑始终以居住本质为核心，用实力与品质兑现理想生活。官方竭诚欢迎广大客户莅临售楼处实地品鉴，亲身感受低密洋房住区的宜居魅力，选定心仪居所。

福喜雅苑｜燕郊北城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。

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