深圳未批规划项目原则上可不配建保障房；顾家家居股东1450万股司法拍卖完成 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：陈俊杰

｜ 2026年3月4日 星期三 ｜

NO.1深圳：未批规划项目原则上可不配建保障房

日前，深圳发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》明确，已完成城市更新单元规划审批的城市更新项目按原规定执行保障性住房配建要求。未完成规划审批的城市更新项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。

点评：新政落地后，预计深圳存量旧改项目推进将明显提速，核心区域优质地块入市节奏加快。对房企而言，核心区旧改项目价值重估，央国企与优质民企更具优势。

NO.2雅居乐：清盘呈请聆讯延期至6月29日

3月2日，雅居乐发布公告称，当日高等法院聆讯中，清盘呈请聆讯被延期至2026年6月29日。根据公告内容，公司将适时刊发进一步公告，告知股东及投资者呈请的重大进展。同时，公司提醒证券持有人及潜在投资者买卖证券时需审慎行事。

点评：此次延期是雅居乐的“续命”机会，但风险未除。未来4个月是其化解债务、扭转局面的关键期。

NO.3万科3.23亿元贷款获大华银行同意续贷一年

3月2日，万科公告称，公司控股子公司西安亚建贷款余额为人民币1.148亿元，业程投资贷款余额为人民币2.0797亿元，合计人民币3.2277亿元。近期经申请，大华深圳及大华新加坡同意继续提供贷款，期限1年，同时业程投资贷款金额变更为2.0797亿元人民币等值新加坡币3839.14万元。

点评：本次续贷属战术性缓冲，关键仍在于销售回款、资产处置与大股东支持的协同推进，以实现现金流修复与债务有序化解。

NO.4顾家家居股东1450.87万股司法拍卖完成

3月3日，顾家家居发布公告称，持股5%以上股东TB Home所持公司1450.87万股股份司法拍卖已完成，卖总成交价约4.58亿元，股份分别由卢嘉懿、邹妙琴竞得。公告显示，本次拍卖股份受让方在受让后6个月内不得减持，且本次拍卖不会导致公司控制权变更，亦不会对公司正常生产经营活动产生影响。

点评：本次拍卖为法院强制执行，用于偿还相关债务，是股东层面风险化解的关键一步。原股东剩余股份仍处冻结状态，后续是否有进一步处置动作值得关注。

NO.5首开股份105亿元公司债申请已获受理

3月3日，北京首都开发股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。信息显示，发行人为北京首都开发股份有限公司，债券品种为私募，拟发行总额105亿元，承销商为中信建投证券。

点评：此举为公司补充流动性、化解债务压力提供重要融资通道。与控股股东60 亿元循环借款、20亿元中期票据发行等形成合力，共同支撑资金链稳定。

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