节后周成交同比增15%，二手房市场信心在回归，“小阳春”行情蓄势待发!

一、春节长假影响成交量，价格止跌反弹据杭州我爱我家统计数据显示，2月杭州全市共成交二手房3370套，受春节假期时间延长、网签暂停等因素影响，本月成交量环比下降51.8%，也在市场预期之中。本月二手住宅成交均价为28944元/㎡，相较上月（27011元/㎡）环比上涨7.2%。这是自去年3月以来，二手房价格首次出现如此明显幅度的止跌反弹，但同比去年的31543元/㎡仍有8.2%的跌幅。二、成交刚需托底，千万级豪宅集中成交从成交结构来看，本月刚需底盘依旧稳固。2月份，总价300万元以下的房源成交占比高达71.8%，同比提升近10个百分点。其中，200万以下“老破小”及远郊性价比房源占比达49.2%，低总价房源凭借跌出来的性价比，让二手市场成交保持了持续的流动性。与此同时，本月高端改善次新房表现同样优秀，其中800万以上住宅成交占比虽然仅有4.9%，但已是近7个月以来新高，环比上涨1.5个百分点。在成交绝对值上，2月份800万元以上住宅共成交了88套，其中千万级住宅达65套，占比高达74%。热门成交中，申花板块的馥香园以5套成交量领衔千万级住宅市场，成交均价稳居7万+元/㎡，西湖高尔夫、白云深处也各成交3套千万级房源。此外，南星桥、钱二、江河汇等高端区域内的高端改善小区成交同样活跃。可以说，这些高单价的千万豪宅集中成交，结构性拉高了本月整体均价，对价格的止跌乃至小幅上涨起到了关键支撑作用。三、节后先行指标现积极信号，“小阳春”可期随着正月初八正式复工，杭州二手房市场已经开始逐步摆脱假期模式，也迎来了数据的反弹。据杭州我爱我家统计数据显示，复工后首周（2.24-3.2日），全市二手房已成交1165套，较去年同期（2.5-2.11日）的1015套增长15%。据悉，节后这一波成交量上涨，很大程度上得益于节前积累的意向单集中转化。从供需两端来看，市场热度同样在回升。其中，节后业主挂牌积极性明显提升，新增房源量同比增长28.5%。与此同时，新增客户量也同比增长28.8%，表明购房需求并未减弱，而是选择在节后集中入市。值得注意的是，尽管带看量和带看客户数同比分别小幅下降1.2%和1.8%，但签约意向数同比却上涨8.8%。这意味着当前购房者的决策周期正在缩短，房源匹配度和成交转化效率有所提高，市场观望情绪正在减弱。尽管受到史上最长春节假期的影响，2月杭州二手房市场成交量环比腰斩，但结合节后复工的数据来看，2026年楼市“小阳春”行情已经正式启动，市场呈现出“量升、供需两旺、意向增强”的积极态势。预计随着传统学区置业季的到来，叠加前期积压的刚性需求，二手房市场将迎来为期约5-6周的成交高峰期，呈现结构性小阳春。量上，有望达到近一年的次高点，总体而言，2026年的“小阳春”行情依然值得期待，但也需要保持理性预期。四、2月份杭州热门住宅小区成交top20