南通小区，物业提前撤场！

南通又一小区，物业提前撤场！

日前，南通市住房和城乡建设局发布了《望悦园前期物业管理服务项目招标公告》，望悦园小区即将迎来物业换新工作。

根据公告，因望悦园前期物业管理期间物业服务企业提前终止服务合同，也就意味着是物业公司主动提前撤场。

同时，这也是2026年南通首个物业提前撤场的小区。

根据公告显示，项目规划总用地面积为70653.31平方米，总建筑面积为174250平方米，其中住宅建筑面积120743.36平方米，物业服务用房面积为713.87平方米。住宅总户数：1158户，机动车位：1460个，非机动车位：1836个，容积率为1.734，建筑密度为14.93% ，绿地率为35%。具体以合同签订为准。

服务期限：合同期暂定伍年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

望悦园即悦珑庭项目，位于锡通板块张江路东，合欢路北。

悦珑庭项目原名为未来悦，由阳光城跟卓越合资成立。由因阳光城暴雷，为了项目更加顺利的推进，将R20035地块“未来悦”推广名变更为“悦珑庭”。

小区 由13栋17F+4栋16F+2栋15F小高层 组成，共1158户，容积率约1.7， 户型建面约92-142㎡。

该项目属于阳光城“悦”系列的高端产品，也是板块内唯一拥有下沉式会所及无边泳池的社区，包含了健身房、瑜伽房、阶梯阅读室等功能性场所。

此前，项目层遭遇多次停工，引发业主的担忧。幸运的是，在多部门的共同努力下，项目最终成功交付，目前项目二手房均价8102元/m²。

这两年，物企的主动退出潮有在全国加剧的趋势——

2025年9月份，南通市中央创新区科创产业发展有限公司发布了《紫琅天成生活汇前期物业管理服务项目招标公告》，因紫琅天成生活汇前期物业管理期间，物业服务企业提前终止服务合同。

2025年11月，南通友好物业管理有限公司向物管会提交《退出民心花园小区物业管理服务告知函》，决定自2025年12月起撤离民心花园小区的物业管理服务。

此外，海纳春江、澜庭序等在内的南通不少小区，物业也都选择了主动撤离。

不止是南通，上海、重庆、杭州、徐州等城市，物企主动退出服务小区越来越常态化。

在重庆某小区，金科服务结束了长达10年的服务；在鄂州某小区，中海物业因近60万元物业费拖欠无奈退出；物业公司主动“撂挑子”的现象正在全国蔓延。

物业撤场，从来不是单方面的问题。有物业费收不上来的现实，有成本飙升的压力，也有信任崩塌的无奈。

说到底，物业和业主本是“利益共同体”——物业需要合理的收益维持服务，业主需要优质的服务保障生活。只有找到双方都能接受的平衡点，让小区真正成为安心的家。

物业与业主的矛盾、社区管理的困境，并非无解之题。关键在于物业、业主、政府三方找准定位、协同发力，从根源上破解难题。

对于物业主动宣布撤场，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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