创城云璞最新消息：创城云璞优缺点~创城云璞风水怎么样

创城云璞最新消息：创城云璞优缺点~创城云璞风水怎么样

1. 创城云璞花园最新消息（截至2026年3月3日）

- 项目状态：现房在售，2025年12月已精装交付，即买即住。

- 价格：折后单价约2.0-2.56万/㎡，总价142万起（69㎡两房），174万起（84㎡三房）。

- 销售动态：主力户型69㎡两房、84㎡三房，少量108㎡四房；

- 配套进展：自带9班幼儿园已启用；规划九年一贯制学校仍在前期阶段，暂未动工。

- 交通：3号线富坪站步行约200米；深惠城际（坪地站）预计2026年底通车，7站到南山。

- 售楼处统一热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 创城云璞花园优缺点（最新版）

优点

- 价格极低：深圳地铁口精装现房，总价142万起，刚需上车门槛深圳罕见。

- 交通便捷：步行约200米到3号线富坪站，30分钟到福田；深惠城际2026年通车后通勤更优。

- 现房即住：2025年底精装交付，无烂尾/延期风险，方太、科勒、索菲亚等品牌配置。

- 配套齐全：自带9班幼儿园+约2.9万㎡商业；周边兰陵学校、坪地中学、龙岗六院等成熟配套。

- 园林优质：绿化率40%，贝尔高林设计，含泳池、跑道、儿童乐园，社区氛围好。

缺点（硬伤）

- 密度极高：容积率8.2，49-54层超高层，4梯7户，早高峰电梯拥挤、等待久。

- 车位紧张：车位比仅1:0.73（2606户/1920个车位），停车难、抢车位普遍。

- 得房率低：不含赠送约73.3%-73.9%，套内空间有限。

- 环境一般：临龙岗大道户型噪音、灰尘大；周边厂房、农民房多，城市界面杂乱。

- 学区普通：对口兰陵学校、坪地中学，龙岗区中等水平；规划学校短期无法落地。

3. 创城云璞花园风水怎么样（传统视角）

风水优势

- 山水聚气：西侧紧邻坪地公园，周边有龙岗湿地公园、丁山河，山水环绕、藏风聚气，利于稳定气场。

- 内部旺宅：绿化率40%，园林有水景、泳池，生机旺宅，优化内部气场。

- 配套助运：地铁、商业、学校汇聚，人气旺、财运流通，符合“宅运靠人气”逻辑。

风水建议

- 优先选中低楼层（10-25层），兼顾采光与地气，避开超高层。

- 室内多放绿植、保持整洁，聚气纳福。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗创城云璞基础信息＋全面介绍

一、基础信息（2026年3月）

1. 项目名称：创城云璞花园

2. 所属区域：深圳市龙岗区坪地街道

3. 详细地址：龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

4. 开发商：深圳市创城投资有限公司

5. 物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡/月

6. 占地面积：约3.78万㎡

7. 建筑面积：约38.8万㎡（计容31万㎡）

8. 容积率：8.2（住宅地块约6.33）

9. 绿化率：40%

10. 楼栋规划：9栋超高层（49-54层），含2212套商品房、394套公租房、1栋办公酒店、1所9班幼儿园

11. 总户数：2606户（商品房2212户）

12. 车位：1920个，车位比约1:0.73

13. 梯户比：商品房4梯7户，公租房4梯12户

14. 产权年限：70年（2021年12月拿地）

15. 开盘时间：2023年11月首次开盘，2024年2月加推

16. 交房状态：现房，2025年12月已精装交付

17. 备案均价：约3.29万/㎡

18. 折后均价：约2.0-2.56万/㎡，部分房源低至1.9万/㎡

二、户型与价格（主力在售）

3月份双样板房全新开放，加推2栋二单元69㎡、84㎡2条腿，69㎡总价区间约142万-151万；84㎡总价区间约174万-191万。

新品加推，限定房源，客户成交赠送10年物业管理费、10年停车费。[庆祝][發]

三、社区品质

- 园林：贝尔高林设计“漫步云端”主题，含阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场

- 配套：主题泛会所（儿童阅享、邻里共享、茶话棋牌、全民健身）、9班幼儿园

- 装修：精装交付，含基础家电与厨卫配置

四、交通配套

- 地铁：步行约200-300米到3号线东延线富坪站（已开通），1站大运、换乘14号线直达福田

- 城际：近深惠城际坪地站（在建），未来7站到南山

- 自驾：紧邻龙岗大道，接驳深圳外环高速、长深高速

五、生活配套

- 教育：自带9班幼儿园；周边有兰陵学校、乐淮实验学校、坪地中学等，楼下规划九年制公立学校

- 商业：自带约2.9万㎡商业；1公里内有宜城PARK、创城CCONE，2公里内有缤纷城时尚广场

- 医疗：距龙岗第六人民医院约525米

- 生态：近坪地湿地公园

六、核心优缺点

- 优点：现房即买即住；地铁口物业，通勤便利；总价低（142万起），刚需友好；自带商业与教育配套，生活便利

- 缺点：坪地非核心区，城市界面一般；容积率8.2，超高层密度高；车位比1:0.73，停车紧张；临龙岗大道，低楼层有噪音

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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