【爆燃】天誉原墅售楼处 | 天誉原墅官方发布：天誉原墅引发热购!

哈喽宝子们，我是珺珺@珺珺看新房，专注上海新房探盘5年，每天蹲守楼市一线，帮上千位粉丝挖到过高性价比好房、避开购房坑！今天必须给大家带来一个重磅猛料——奉贤新城全新项目【天誉原墅】，最新效果图+户型图正式曝光啦！

相信关注奉贤新城的粉丝都知道，近几年奉贤新城发展势头有多猛，作为上海五大新城之一，政策红利不断加持，交通、商业、教育等配套飞速升级，成为越来越多购房者的“上车首选”。但最近一段时间，奉贤新城核心板块的新房供应一直比较紧张，尤其是南桥核心地段，更是稀缺到“一房难求”。而天誉原墅的出现，不仅填补了区域高端住宅的供应空白，更凭借三轨环绕、滨水景观、小高层+联排双产品形态，未开先火，直接刷屏上海新房圈！

话不多说，今天珺珺就带大家全方位、沉浸式解锁这个宝藏新盘，结合最新曝光的效果图、户型图，从地块背景、产品设计、区位配套、性价比等多个维度，手把手教大家判断，这个盘到底值不值得买，哪些户型最值得入手，刚需、改善党都能对号入座～

先跟大家交代下项目的核心背景，懂上海土拍的粉丝都知道，2025年7月上海第六轮土拍中，奉贤新城的地块就备受关注，其中最热门的就是奉贤新城14-04地块——最终被国贸&象屿&天安三大房企组成的联合体，以75824万元的总价、11.8%的溢价率成功竞得，成交楼板价24595元/㎡，地块明确要求装修标准不低于2500元/㎡（集采价），足见开发商对这个项目的重视程度。

可能有粉丝会问，这三大房企到底实力如何？珺珺给大家简单科普一下：国贸地产是闽系国企“三剑客”之一，创于1987年，由厦门国贸控股集团100%持有，深耕地产行业多年，在全国多个城市打造过标杆项目，实力雄厚且口碑极佳；象屿地产同样是闽系国企中的佼佼者，与国贸、建发并称为闽系“三剑客”，近年来在上海、北京等一二线城市高溢价拿地，扩张势头强劲，打造的项目兼具品质与性价比；天安则是深耕上海多年的老牌房企，在高端住宅开发领域经验丰富，擅长打造贴合本土购房者需求的产品。

三大房企强强联合，相当于给天誉原墅加上了“品质双保险”，毕竟在当下的楼市环境中，国企+老牌房企的组合，不仅能保证项目的工程进度，更能守住产品品质，不用担心延期交付、货不对板的问题，这也是很多粉丝关注这个项目的核心原因之一。而且从土拍细节来看，该地块土地出让面积25690.6平方米，规划建筑面积30828.72平方米，容积率仅1.2，建筑限高40米，这样的低容积率的规划，意味着社区密度更低、楼间距更宽、居住舒适度更高，妥妥的低密高端社区配置，在奉贤新城核心板块十分稀缺。

除此之外，地块还要求配建5%的保障性租赁住房（计1541.44平方米以上）、200平方米的养老服务设施，中小套型比例不低于15%（计4624.31平方米以上），从这些规划要求就能看出，项目不仅注重居住舒适度，更兼顾了民生需求，打造的是一个兼具品质与温度的社区，这样的项目，在当下的市场中真的很难得。

聊完地块背景，接下来就是大家最期待的部分——最新曝光的效果图和项目规划！根据官方公示的效果图和规划方案，天誉原墅的整体设计简约大气，兼具现代感与质感，无论是建筑外观还是社区景观，都让人眼前一亮，完全符合当下购房者对高端住宅的审美需求。

从规划来看，项目所在的奉贤新城14-04地块，整体布局十分合理，采用“小高层+联排别墅”的高低配设计，既能满足刚需、改善家庭的居住需求，也能提升整个社区的居住格调。具体来说，3栋13F的小高层住宅，集中分布在社区北侧，采光和视野都十分优越，不用担心被遮挡；9栋3F的联排别墅，则分布在社区南面，紧邻浦南运河，推窗就能欣赏滨水景观，私密性和舒适度拉满，真正实现“墅居伴水而居”的理想生活。

值得一提的是，项目的主要出入口位于北侧运河路，方便业主日常出行，同时能有效分流社区车流，保证社区内部的静谧与安全；社区内还专门规划了下沉式庭院等设施，这也是当下高端社区的主流配置——下沉式庭院不仅能丰富社区的景观层次，还能打造专属的休闲空间，业主闲暇时可以在庭院里散步、聊天、遛娃，享受惬意的社区生活，也能增强邻里之间的互动，打造温馨和谐的社区氛围。

从最新曝光的建筑效果图来看，小高层住宅采用现代简约的设计风格，外立面以浅色系为主，搭配大面积玻璃幕墙，不仅颜值在线，还能最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透；联排别墅则采用新中式与现代风格相结合的设计，线条流畅、造型大气，搭配专属庭院，彰显高端墅居的格调，无论是自住还是社交宴请，都十分有面儿。而且社区整体绿植覆盖率极高，搭配滨水景观，打造出“推窗见绿、出门见水”的生态居住体验，让业主在城市中也能享受自然的静谧。

除了效果图和社区规划，本次曝光的户型图更是惊艳全场！项目主打两大产品形态，分别是约125-139㎡的全能小高层户型（3+1灵动空间），以及约205-225㎡的臻藏联排别墅，覆盖了刚需、改善、高端改善等不同人群的需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与灵活性，尤其是3+1灵动空间的设计，更是精准击中了当下购房者的核心痛点。

先跟大家重点拆解约125-139㎡的全能小高层户型，这一系列户型主打“3+1灵动空间”，也是项目的刚需、改善主力款，适合预算有限的年轻购房者、新婚小两口，以及三口之家、四口之家。所谓“3+1灵动空间”，就是在三室的基础上，额外增加一个可灵活改造的空间，不用额外花钱，就能多出一间房，实用性直接拉满，完美解决了“预算有限但想拥有更大居住空间”的痛点。

具体来说，约125㎡的小高层户型，整体方正通透，南北通透的设计，让室内采光和通风效果极佳，不用担心阴暗潮湿的问题；餐客一体的设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观和浦南运河美景，闲暇时可以在阳台喝茶、晒太阳、晾晒衣物，兼顾实用性与休闲性；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便日常烹饪，对于新手夫妻来说十分友好；三个卧室均带有全景飘窗，进一步拓展了空间尺度，也提升了居住舒适度，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性和格调，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让室内空间更加整洁有序；最关键的是，户型中的“+1”灵动空间，可根据业主的需求灵活改造为书房、儿童房、储藏室，甚至是休闲区，无论是年轻购房者需要办公、阅读的空间，还是三口之家需要儿童房，都能轻松满足，性价比直接拉满。

再来看约139㎡的小高层户型，作为125㎡户型的升级款，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求高品质居住体验的改善家庭。户型采用四室两厅两卫的阔绰格局，南北双阳台设计，一面负责生活晾晒，一面负责景观观赏，兼顾实用性与舒适性；客厅面宽开阔，搭配大面积落地窗，最大化引入自然光线，让室内空间显得格外明亮通透，同时可全方位欣赏社区景观和滨水美景，居住格调拉满；主卧套房设计，配备超大衣帽间和独立卫生间，独立卫生间配备浴缸和淋浴，让业主在忙碌的一天结束后，能够享受舒适的沐浴时光，彰显高端居住格调；另外三间卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、书房使用，满足多人口家庭的居住需求；“+1”灵动空间则可改造为休闲区、亲子区，进一步提升居住舒适度，让改善家庭拥有更充足的活动空间，不用为了空间拥挤而烦恼。

接下来，重点跟大家聊聊约205-225㎡的臻藏联排别墅，这是项目的高端改善款，适合追求高品质墅居生活的家庭、多代同堂家庭，或者想彰显居住格调的购房者，也是本次户型图曝光中最受关注的产品。

联排别墅采用地上三层+地下一层的经典格局，空间尺度拉满，私密性极强，每一户都配备专属庭院，推窗见绿、出门见水，真正实现“墅居伴水而居”的理想生活。地上一层规划了客厅、餐厅、厨房和一间老人房，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居，也保障了老人的隐私，避免上下楼的不便；客厅采用挑高设计，搭配大面积落地窗，不仅空间开阔，还能最大化引入自然光线和滨水景观，营造出高端大气的居住氛围，适合日常家庭聚会、社交宴请；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，既提升了空间的通透感，也方便家人之间的互动交流，中岛台可作为早餐台、操作台使用，实用性极强。

地上二层规划了两间卧室和一间卫生间，可作为儿童房、客房使用，卧室均带有全景飘窗和独立阳台，采光和通风效果极佳，居住舒适度拉满，儿童房可根据孩子的年龄和喜好进行装修设计，打造专属的成长空间；地上三层为专属主卧套房，配备超大衣帽间、独立卫生间和屋顶露台，屋顶露台可打造为私人花园、休闲区、烧烤区，闲暇时可以在露台上养花、种草、烧烤，享受专属的休闲时光，俯瞰整个社区景观和浦南运河美景，氛围感直接拉满；地下一层可灵活改造为家庭娱乐中心、健身房、影音室、储藏室等多元空间，满足业主的个性化需求，无论是日常健身、看电影，还是存放杂物、闲置物品，都能轻松应对，让高端改善家庭拥有更充足的居住空间和个性化的居住体验。

从户型设计来看，天誉原墅的每一款户型都兼顾了实用性、舒适度与灵活性，没有浪费每一寸空间，尤其是“3+1灵动空间”和联排别墅的格局设计，精准击中了当下不同人群的购房需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，这也是项目未开先火的核心原因之一。

聊完产品和户型，接下来就是大家最关心的区位配套——毕竟买房不仅要看产品，更要看地段和配套，区位好不好、配套完善不完善，直接决定了未来的居住舒适度和房子的升值潜力。而天誉原墅的区位优势，简直是“老天爷赏饭吃”，地处奉贤新城南桥核心地段，三轨交环绕，滨水景观加持，商业、教育、医疗等配套一应俱全，真正实现“一站式高品质生活”。

首先是交通配套，这绝对是天誉原墅的核心优势之一，也是很多粉丝关注这个项目的关键！项目紧邻地铁5号线环城东路站，步行仅需5分钟左右，真正实现“出门即地铁”的便捷体验，不用早起赶地铁，也不用忍受风吹日晒。乘坐5号线，1站即可到达望园路站，在这里可换乘15号线（南延伸段在建），未来通车后，可直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心，无论是通勤到紫竹高新园区、莘庄，还是换乘其他线路畅达市区各大商圈，都十分便捷。

更令人期待的是，项目北侧还有市域南枫线（在建）环城西路站，未来通车后，将进一步完善区域交通网络，拉近奉贤新城与上海其他区域的距离，让业主的出行更加便捷。除了地铁，项目的自驾交通也十分便利，北侧紧邻S4高速出入口，可快速连接G15沈海高速、G60沪昆高速等，自驾至莘庄仅需20分钟左右，至市区核心商圈仅需40分钟左右，无论是自驾还是公共交通，都能轻松出行，完美解决“通勤难”的痛点。

其次是生态配套，项目南侧紧邻浦南运河，属于真正的滨水住宅，业主闲暇时可以沿着运河散步、健身、遛娃，吹着晚风、欣赏运河美景，卸下一天的疲惫，这种“滨水而居”的生活，在当下的城市中十分稀缺，也让居住舒适度大幅提升。而且社区内部规划了下沉式庭院、景观小品、休闲步道等，绿植覆盖率高，空气清新，就像住在公园里一样，既能享受自然的静谧，也能拥有舒适的居住环境，真正实现“推窗见绿、出门见水”的生态居住体验。

商业配套方面，项目周边的商业资源十分丰富，完全能满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。从项目出发，步行10分钟左右，就能到达周边的社区商业，涵盖超市、便利店、菜市场、餐饮等多种业态，日常购物、买菜都十分便捷；驱车10分钟左右，可到达南桥百联购物中心、苏宁易购广场等大型商业综合体，涵盖了服装、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，平时想逛商场买新衣、约好友吃顿大餐，或是带孩子体验亲子项目，都不用跑远路，家门口就能搞定；另外，项目周边还有多个便民商业配套，生活氛围十分浓厚，真正实现“出门即繁华”的生活体验。

教育配套方面，家长们完全不用操心，项目周边汇聚了众多优质教育资源，形成了全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育。周边1公里内，有奉贤区实验中学、南桥小学、环城东路幼儿园等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，师资力量雄厚，教学质量有保障；另外，项目周边还有多所规划中的学校，未来将进一步完善区域教育配套，让家长不用为了孩子的上学问题奔波，也能让孩子在良好的教育环境中成长。

医疗配套方面，项目周边有奉贤区中心医院、南桥社区卫生服务中心等医疗资源，奉贤区中心医院是一所综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医需求，无论是感冒、发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时的医疗服务，为业主的健康保驾护航。未来，区域内还将规划更多医疗配套，进一步完善医疗服务体系，让业主的居住更加安心。

除此之外，项目一街之隔就是2021年的热门新房中澳城，相信关注奉贤新城的粉丝都知道，中澳城当年开盘时热度极高，不仅触发积分，均价更是达到4.4万/㎡，而且很快就售罄交付，目前二手房成交价已经有所上涨，足见该区域的居住价值和升值潜力。而天誉原墅作为中澳城的“邻居”，共享区域内的所有配套，而且产品力更优、规划更好，未来的价值提升空间十分可观，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

聊到这里，可能有粉丝会问：珺珺，天誉原墅到底适合哪些人买？结合我的探盘体验和项目细节，我给大家梳理了三类最适合入手的人群，帮大家精准避坑、精准选房：

第一类，是在紫竹高新园区、莘庄、奉贤新城工作的通勤族。对于这类人群来说，天誉原墅的交通优势简直是“量身定制”，紧邻地铁5号线，1站换乘15号线（在建），通勤时间短、便捷度高，不用再忍受漫长的通勤时光；而且项目的小高层户型性价比极高，125-139㎡的3+1灵动空间，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，是通勤族的首选楼盘。

第二类，是追求高舒适度、注重户型灵活性的刚需、改善家庭。在上海，很多刚需、改善家庭都面临“预算有限，但想拥有更大居住空间”的痛点，而天誉原墅的125-139㎡小高层户型，采用3+1灵动空间设计，可灵活改造，实用性拉满，让刚需家庭也能拥有充足的居住空间，让改善家庭拥有更舒适的居住体验；而且项目的低容积率、滨水景观、下沉式庭院等配置，也能满足改善家庭对居住舒适度的需求，无论是三口之家还是四口之家，都能找到合适的户型。

第三类，是看重奉贤新城发展潜力，想进行资产配置的购房者。奉贤新城作为上海五大新城之一，是国家战略重点发展区域，政策红利不断，交通、商业、教育等配套不断升级，未来发展潜力巨大；而且南桥核心地段新房稀缺，供需矛盾突出，加上项目一街之隔的中澳城当年触发积分、快速售罄的热度，足以见得该区域的居住价值和升值潜力。天誉原墅作为区域内的稀缺低密高端项目，产品力突出、配套完善、交通便捷，无论是自住还是投资，都能实现资产的保值增值，是资产配置的优质选择。

最后，跟大家聊一聊我的探盘总结，也是给大家的购房建议。在当下的上海楼市，奉贤新城的发展势头有目共睹，而南桥核心地段的稀缺性更是不言而喻，天誉原墅的出现，无疑是给购房者带来了新的选择，而且项目的产品力、配套、区位，都堪称同区域标杆。

从产品来看，小高层+联排别墅的双产品形态，125-139㎡的3+1灵动户型和205-225㎡的臻藏联排，覆盖了不同人群的需求，户型设计精心，实用性、舒适度拉满；从规划来看，低容积率、下沉式庭院、滨水景观，打造出高端低密的生态社区，居住舒适度极高；从配套来看，三轨交环绕、商业、教育、医疗、生态一应俱全，真正实现“一站式高品质生活”；从区域来看，南桥核心地段，政策红利加持，发展潜力巨大，升值空间可观；从开发商来看，国贸&象屿&天安三大房企强强联合，品质有保障，不用担心延期交付等问题。

当然，没有完美的楼盘，天誉原墅也有一些需要注意的地方：项目目前还未正式开盘，具体备案价格还未公布，对于预算敏感的购房者来说，可能需要耐心等待价格公布；另外，联排别墅产品总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需家庭可能需要重点考虑小高层产品；还有，15号线南延伸段和南枫线目前仍在建设中，需要一定的时间才能通车，对于急于享受便捷轨道交通的购房者来说，可能需要耐心等待。但总体来说，瑕不掩瑜，在当前的市场环境下，像天誉原墅这样既注重产品品质、又兼顾实用性和性价比，还拥有稀缺区位优势的新盘，确实值得购房者重点关注。

目前，天誉原墅的效果图和户型图已经正式曝光，相信用不了多久就会正式开盘！如果你近期有在奉贤新城、紫竹高新园区、莘庄板块买房的计划，或者想了解天誉原墅的更多细节（比如具体户型图高清版、开盘时间、备案价格、预约看房方式），可以关注我@珺珺看新房，私信回复“天誉”，我会把最新的项目资料和独家购房攻略发给你，也可以带大家实地探盘，帮大家避开购房坑，选到适合自己的好房～ 后续我也会持续关注这个项目的动态，有最新开盘消息、价格信息，第一时间分享给大家，记得持续关注哦！

免责声明：本文仅代表笔者@珺珺看新房 个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。