万众期待的租房“小阳春”市场来了吗？

住房租赁从业者最期待的春节后租房小高峰，今年来了吗？

人流回来了

不妨先看看节后返城这组数据。

据交通运输部统计，2026年2月24日(春运第23天，农历正月初八)，全社会跨区域人员流动量24241.6万人次，环比下降30.3%，比2025年同期增长4.7%。

返城复工的节奏，似乎比往年慢了一拍。

但慢，不代表不来。

感受一下这一波人流量。

2026年2月27日（春运第26天，农历正月十一），全社会跨区域人员流动量21595万人次，环比下降2.3%，比2025年同期增长5%。

2026年2月28日（春运第27天，农历正月十二），全社会跨区域人员流动量21904.2万人次，环比增长1.4%，比2025年同期增长5.3%。

2026年3月1日（春运第28天，农历正月十三），全社会跨区域人员流动量20272.7万人次，环比下降7.4%，比2025年同期增长2%。

人到了，租房市场的"小阳春"也就跟着到了。

小阳春来了

深圳的房产中介门店，最先感受到这股暖流。

央视财经还特别报道了深圳的租房市场，在福田中心区，经纪人黎树森明显忙起来了："咨询量跟去年同期相比上涨了50%，有电话咨询的，还有进店咨询。带看量也明显提升了，开工的第一天我们店成交了三单，而且每一天陆续都在成交。"

深圳贝壳研究院监测的数据也印证了这一点——随着节后返深人员持续增加，新租、换租需求旺盛，春节后开工两天（年初八、初九），合作门店租赁成交量同比增长52%。

这不是深圳的独角戏。

58 安居客全国 40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间， 全国40城整体租赁线上需求热度较节前上升 42 %，40城租赁热度均呈正向增长， 8个城市热度 涨幅 超过 5 0 %。比如，北京春节假期线上需求热度较节前上涨47.1%。

但今年的租房市场，和往年不太一样。

看价格就知道。深圳某房产中介经纪人李雅芬说："相对于年前，租金价格增长区间在5%到10%左右。一房一厅，在这片区年前可能就4000元出头，现在涨到4500元到5000元。"

房租上涨的，不只是一线城市。

58安居客的数据显示，杭州501-1000元/月及1501-2000元/月的房源，线上需求热度较节前显著上升7.5%、8.1%；成都1501-2000元/月的房源，需求热度上升7.2%。

租客们依然愿意为品质买单。

深圳多家长租公寓迎来业务高峰。某长租公寓运营负责人透露："我们在深圳开业超过6万间房源，出租率从春节前的93%迅速提升到95%，近一周内接待来电咨询6000多组。"

租客追求性价比

但市场的另一面，是刚需的回归。

相关数据显示，一线城市501-2000元/月的中低价位房源，春节假期线上需求热度普遍回升，而3000元/月以上的中高端房源，尤其是6000元/月以上的高价房源，需求热度普遍下滑。

比如，深圳501-1000元/月的房源需求热度占比上升2.5%。

这显示出租客对性价比的偏好，市场结构向刚需倾斜。

租客们正在用脚投票——从核心城区向近郊外迁。

深圳的宝安、龙华和龙岗，线上需求热度占比上升1.6%，而南山、罗湖则下降0.5%、0.7%。北京朝阳需求热度下降0.9%，顺义上升0.8%；上海浦东下降0.5%，奉贤上升0.4%。

往远了租，往性价比高的地方租，成了今年最明显的趋势。

那么，2026年租房市场会好吗？

答案藏在就业数据里。

人社部最新发布，2025年，全国城镇新增就业1267万人，2026年1月全国城镇新增就业74万人，城镇调查失业率5.2%。这个数字，算稳住了。

真正的变量，是2026年7月份的1270万高校毕业生，比2025年同比增加48万人。

这是压力，也是需求。

如果这批毕业生的就业率能托得住，租房市场的"小阳春"，就不止于春天。

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