卖家想涨价，买家想等等，最后谁接盘？

一：咨询篇

有些房东卖着卖着，最后自己承担了所有；有些买家，买着买着，最后也不了了之了，想卖的没卖成，想买的也没买成，问题到底是出在哪个环节。

今天突然想到还有一位老粉没有买到房子，给他汇报了一下最近的动态，他的回答是，暂时没有购房计划了，想再等等！那我能说什么，不可能跟他说小阳春可能要涨价吧。

卖家非常艰难，买家挣钱也不容易，所以，认真对待每一个愿意出价的买家吧，要不然，熬到最后还是原地踏步。

二：少数高位站岗代表的心态

高峰期500万的房子，现在还欠着350万经营贷，目前市场价预估180万左右，已经逾期一年多了，现在已经被打包处理卖给了资管公司，听中介说现有可以不花一分钱配合他们卖掉或者自己买回来，问她是否愿意；

另外一位房东也遇到同样的情况，抵押贷剩余187万，房子市值100万左右，都觉得不可能会有这么好的事情，遇到这种情况，他们都统一当做诈骗电话处理了，不闻不问了，也没有经历过，难以置信也能理解。

其实，确实是有这样的事情，但凡接触过不良资产行业大概都知道点猫腻了，太过敏感也不能说太多了，总之记住，没有人会免费帮你，但如果真的有这样的事情，了解一下又何妨呢，总比一辈子背着债务要好吧。

在一二线城市，这样的房东也不少吧，只能关起门来自己疗伤，也不好意思到处去问，大部分都会说，早知道2年前卖掉就好了，还在哪里撑着也不知道哪里来的勇气。

三：有多少人计划小阳春偷跑出货

开年第一大红盘，当属厚街海逸豪庭平的叠加别墅，200万的吹风价，半个东莞的人都知道了。

第二件大事，大朗镇的中海松湖云锦又要开盘了，这个盘真是命不好，有点天子沦落到凡间的感觉，从地王到开盘不利，最后又经历了多次封盘，我还记得2021-2022年，几次封城都是发生在大朗，工友们都被憋坏了。

26000/㎡的地价，按照现在的买家习惯，到底要卖多少才能杀出重围呢，虽然具体价格还没有公布，但亏本卖肯定是事实了，反正央企也不差钱，希望无房群众这次能薅到羊毛，我想知道，这次开盘什么价格你们会买，评论区给我统计一下吧。

我看了二手房数据，现在二手房挂牌价还老高的呢，遗憾的是，2025年全年并无成交，其它的平台估计也没有，第一批买的成本太高了，4万多的单价，可能他们也不舍得卖了，有二手房的挂牌价撑着，开发商出货可能也好出一点吧，开发商不可能想卖3万一平吧。

好消息是，大朗并无竞争对手，坏消息是，虽然是大社区，现楼，但3年的时间过去了，过去的产品已经跟不上现在的产品了，得房率并不高，关键还是看价格吧，其实我是觉得吧，2万就差不多了，1字头的噱头也是可以搞一搞，当然，仅代表个人观点。

总结，每年都会有小阳春，今年一样会有，但千万不要把它当做涨价的理由，因为总有人比你更急迫，市场上的买家就那么多，房东却是千千万，是不够分的，再来几个开发商明摆着抢客，那就完全不是对手了，搞营销，个人房东根本不是对手，毛豆沾不到。

2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，在有限的期限内，卖出好价格，高效变现，同频起来。