【深圳湾澐玺】主力面积209㎡起，实用率95%以上！

近日，位于深圳湾（后海）的华润&中海“地王”正式更名，官宣备案名为“后海沄玺花园”。目前我们楼盘宣传效果图已经出炉。

与中信·信悦湾并列深圳今年最值得期待的顶豪项目。

根据规划，该项目除住宅外，还将建设商务公寓、商业等；将建设片区次地标，高度不低于200米！

最新消息：深圳湾备受瞩目的新豪宅 ——后海沄玺花园楼盘入市的最新消息来了，预计我们将于2025年国庆后开放展厅以及209-294两个户型异地样板间开放，最快2025年12 月开盘入市，如需了解更多详情欢迎咨询深圳澐玺花园开发商售楼部咨询/预约电话：400 811 3080（官方发布）中介请勿扰。

我们项目计划首推的是北地块 348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1100㎡，全部可以做到4️⃣房3️⃣卫 起步。

分为高低区设计：

• · 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
• · 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
• · 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
• · 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

项目共5栋楼其中4栋住宅1栋公寓，后海澐玺花园可售住宅货量约505套，首推北区2栋楼。

以错层分布，户型大致如下：

• 低区（5层起，150米以下）：约209-304㎡，四房及以上大户型；
• 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡，4+1房设计，配备家庭厅及家政套间；
• 超高区（58层，200米以上）：约500-700㎡大平层；
• 顶楼复式：约1050㎡。

户型分布图

△北区

△以上为北区低区户型图

△以上为北区高区户型图

项目具体位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，与2号线登良站无缝衔接。

占地面积约3.85万㎡，总建面约26万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

其中本地块为独立占地的9班幼儿园，用地面积3000.07平方米，土地用途为二类居住用地，容积率≤0.97，规定建筑面积2900平方米。

住宅加商业用地用地面积35566.00平方米（其中建设用地面积31653.10平方米、道路用地面积 3912.90平方米），土地用途为二类居住用地+商业用地、城市道路用地。容积率≤8.22，规定建筑面积 260100平方米，包括：住宅176900平方米、商务公寓70000平方米（40000平方米允许分割转让， 30000平方米限整体转让）、商业10000平方米、文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、托育机构500平方米、物业服务用房550平方米。

建面198平起，预估均价15-16万左右，假如低楼层13.5万，预计2700多万起！

整体效果图看起来绝对高大上，逼格满满，看样子像中海操刀，另一个深湾玖序，也是最近豪宅新房流行的风格：公建化全玻璃幕墙，毕竟是核心 CBD，必须跟周围写字楼一样全部公建化外立面。
仔细看了下，可能跟深超总的中海深湾玖序列一样，应该没有外阳台，就是全景落地窗+内阳台设计，虽然当时深湾玖序这个设计也遭到了吐槽，胜在地段加上楼盘高端，去年开盘到目前开盘快一年时间了也基本快清盘了，那么更好的深圳湾地块。

△深湾玖序效果图跟户型图参考

据了解澐玺将严格按第4代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上堪称 “极致”：每户配备 “空中庭院”，部分庭院面积超20㎡，实现 “推窗见海+私享绿植” 的双重体验；

以下为开发商建设的外立面实景图

沿登良路增设东西向连廊、将其定义为“文化运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，消解主干道对城市肌理的割裂，将住区接入深圳湾城市动脉。

以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。

摒弃传统豪宅的封闭围合模式，以“共生街区”重构社区边界。在安全与私密的同时，通过区分私密与开放、居住与公共的空间层次，建立一种高度渗透的公共系统。城市连廊与开放商业界面串联起街道、公园与步行系统，使社区主动生成一种面向城市的“生活前场”。

社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，以最小的指标占用容纳最大功能。将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络。

“好房子”是优美的风景、生机的自然、舒适的生活、艺术与形式的完美结合。

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