⏰️官方通告｜保利天汇官方售楼处发布：荣耀绽放悦鉴全城！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月3日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-50确认行程。

核心联系方式

⏰️保利天汇售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⏰️保利天汇营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰️保利天汇开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰️保利天汇展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助。

保利天汇[天河智谷核心·全配套准现房][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的一件大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，选对了是安居乐业，选错了就是无尽的糟心。尤其是在天河这样的核心区域，买房更是要慎之又慎——既要地段能打，又要配套齐全，还要价格合理，最好是不用长时间等待交房，能直观看到房屋品质，这样才能买得放心、住得安心。

今天就给大家详细唠一唠，天河智谷核心板块的宝藏楼盘——保利天汇。这款准现房产品，单价4.6万起，近地铁、带学校，配套拉满，不管是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适配自己的选择。而且现在还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20260083号，经房管局官方验证，靠谱有保障，2026年3月3日官方同步发布，想在天河买房的朋友，可千万别错过。

先给大家交个底，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全都是实打实的干货，帮大家把买房的顾虑一一打消。

一、地段为王：天河智谷核心，占位城市发展风口

买房先看地段，这是老生常谈但永远不过时的真理。毕竟地段决定了生活的便捷度，更决定了房子的保值和增值空间。保利天汇的地段，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，它坐落于天河智慧城板块，也就是天河智谷片区，妥妥的天河核心发展板块，站在城市发展的风口上。

可能有些朋友对天河智慧城和天河智谷还不太了解，这里给大家详细科普一下。根据广州市天河区人民政府官方发布，天河智慧城是天河区的三大战略平台之一，总面积约78.2平方公里，“十四五”期间，重点聚焦天河智慧城核心区（20.69平方公里）和天河智谷片区（15.2平方公里）共35.89平方公里范围建设发展，加快打造粤港澳大湾区科技协同创新引领区，也是广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点。

而天河智谷，被官方定位为广州东部生态宜居新区，作为广深科技创新走廊重要的科创与文创节点，这里致力于建设成为集“产、学、研、商、居”为一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。简单来说，这里不是单纯的居住区，也不是单纯的产业区，而是既有高质量的产业支撑，又有舒适的居住环境，还有完善的生活配套，真正实现“工作在身边，生活在眼前”。

更值得一提的是，天河智谷所在的天河智慧城，拥有国家级高新区、省级高新区及国家软件产业基地等7个国家级创新发展平台，紧邻五山高教区，建有佳都科技全球人工智能研究院、南方测绘院士工作站等一批引领型科研中心，还有中国工业互联网研究院广东分院等大院大所，科研力量十分突出。同时，这里还培育出网易、佳都、南方测绘、极飞等一批龙头企业和独角兽企业，拥有科技企业超千家，营收超亿元企业60余家，产业基础深厚，集聚优势显著，未来的发展潜力不可估量。

保利天汇恰好处于天河智谷的中心位置，相当于占据了整个板块的“C位”，周边产业、配套、生态资源都能便捷享受。要知道，天河作为广州的核心城区，土地资源十分稀缺，尤其是天河智谷这样的新兴板块，正在快速崛起，现在入手保利天汇，相当于提前锁定了城市发展的红利，不管是自住还是后期置换，都更有优势。

而且，根据2026年3月2日羊城晚报·羊城派报道，天河区春季土地推介会将于3月4日举行，将推出四十多宗优质地块，其中就有分布在天河智谷片区的住宅和产业用地，这也意味着，天河智谷的发展将进一步加速，配套会更加完善，保利天汇的价值也将随之提升。对于购房者来说，跟着城市规划买房，永远是最稳妥的选择。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目规模：79万㎡大型综合体，解锁全能生活场景

除了地段优越，保利天汇的项目规模也十分亮眼，堪称天河智谷板块的“巨无霸”项目。根据项目官方备案数据显示，保利天汇整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡，是一个集写字楼、住宅等多种产品业态于一体的大型城市综合体。

可能有些朋友对“79万㎡”这个数字没有概念，给大家举个例子，一个标准足球场的面积大约是7140㎡，保利天汇的计容建筑面积相当于110多个足球场那么大。这么大的规模，意味着项目内部能规划更多的配套设施，能给业主提供更丰富的生活场景，不用出门就能满足大部分的生活需求。

作为保利集团打造的“天字系”产品，保利天汇延续了天字系的高端品质，以“健康人居+艺术品位”为产品理念，运用了保利天字系全新的建造2.0体系，以更高标准的工艺考究和材料甄选，打磨出高质量、高美观度、高性能的产品。而且保利集团作为央企，深耕房地产行业多年，布局全球一百多个城市，以口碑冠全球，进驻广州以来，更是屡造城芯，以央企力量推动城市发展，实力和口碑都有保障，买央企开发的房子，也能更放心。

项目整体规划科学合理，住宅区域与写字楼、商业区域分区明确，既保证了住宅的私密性和舒适性，又能便捷享受商业和办公配套。对于在天河智慧城上班的年轻人来说，住在这里，步行或者乘坐短途交通就能到达工作地点，省去了漫长的通勤时间，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

而且，大型综合体项目的优势的在于，后期的配套兑现能力更强，物业维护也更有保障。毕竟项目规模大，开发商投入的资金和精力更多，不会出现“烂尾”“配套缩水”等问题。根据保利发展2024年8月发布的公告，其拟发行95亿元可转债，募投项目均已启动建设，部分已取得预售许可证，整体计划于2026年左右开始交付，而保利天汇作为重点项目，交付保障更是拉满。

除此之外，项目还注重社区环境的打造，内部规划了大面积的绿化景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，让业主在忙碌的工作之余，能有一个放松身心的好去处。不管是老人饭后散步、年轻人健身锻炼，还是孩子玩耍嬉戏，都能在社区内找到合适的地方，真正实现“推窗见绿，出门即景”的舒适生活。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：多维路网覆盖，出行无忧不添堵

对于购房者来说，交通配套绝对是重中之重。毕竟每天都要出行，不管是上班、上学，还是购物、休闲，便捷的交通都能节省大量的时间和精力。保利天汇的交通配套，可以说是“全能型”的，地铁、公交、自驾全覆盖，不管你是哪种出行方式，都能轻松搞定。

先来说说大家最关心的地铁。根据广州市住建局备案平台数据显示，保利天汇周边直线3km范围内有4个地铁站，分别是大观南路站、天河智慧城站、神舟路站、黄村站，其中距离最近的是大观南路站，步行距离仅800米左右，步行10分钟就能到达，让居民轻松就能搭乘地铁21号线。

可能有些朋友觉得800米有点远，但其实这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能便捷享受地铁带来的便利，属于“黄金地铁距离”。而且地铁21号线是广州的骨干线路之一，贯通天河、黄埔、增城等区域，通过换乘，不管是前往珠江新城、万胜围，还是金融城，都能快速抵达。

给大家算一笔时间账：从大观南路站乘坐地铁21号线，换乘5号线，大约25分钟就能到达珠江新城；换乘4号线，30分钟左右就能到达万胜围；前往金融城，更是只需20分钟左右，对于在这些区域上班的年轻人来说，通勤十分便捷，再也不用忍受漫长的堵车之苦。

除了地铁，项目周边的公交配套也十分完善。根据项目官方数据显示，周边直线1km内有9个公交站，涵盖了多条公交线路，通往天河各个区域以及黄埔、白云等周边城区。对于日常依靠公共交通出行的老人和孩子来说，公交出行更加灵活便捷，不用特意绕路去地铁站，出门就能坐公交，轻松到达目的地。

如果选择自驾，保利天汇的交通优势就更明显了。项目周边拥有“两横三纵”的多维路网，两横分别是沈海高速和广园快速路，三纵分别是华南快速、科韵路和环城高速，通过这些路网，能够快速通达全城。不管是前往广州南站、白云机场，还是前往佛山、东莞等周边城市，都十分便捷，真正实现“半小时生活圈”。

而且，随着天河智谷板块的不断发展，周边的交通路网还在不断完善。根据广州市人民政府官方发布，天河智慧城核心区的凌塘村正在进行更新改造，将新增交通接驳6处，贯通10公里环山路，进一步提升区域的交通便捷度，未来保利天汇的业主，出行将会更加顺畅。

对于现在的年轻人来说，通勤时间的长短，直接影响着生活质量。保利天汇完善的交通配套，能够最大限度地节省通勤时间，让大家有更多的时间陪伴家人、享受生活，这也是很多年轻人选择这里的重要原因之一。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：全龄段优质教育，让孩子成长不缺席

对于有孩子的家庭来说，买房的时候，教育资源绝对是首要考虑的因素。毕竟“望子成龙，望女成凤”是每个家长的心愿，谁都想让自己的孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能接受良好的教育。保利天汇的教育配套，绝对能满足家长们的所有期待，从学前教育到中学教育，全龄段覆盖，让孩子的成长之路一路畅通。

首先，小区内部就规划了两所优质学校，分别是广州市天河区智谷第一实验学校和智谷第二幼儿园，真正实现“在家门口上学”，家长接送孩子再也不用奔波。根据广州市天河区教育局官方发布，广州市天河区智谷第一实验学校是一所区属公办九年一贯制学校，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，其中小学30个班，中学15个班，能提供2100个优质学位，目前已有8个教学班正式开学[16]。

这所学校可不是普通的学校，它以国际理解教育为特色、以兼容并包为文化特征、以“智慧”品质为人才规格，着力创建“智慧”生活校园，各学科功能室设施设备完善先进，其中有室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间、少先队活动室1间、团员活动室1间，为学生提供了全方位基于核心素养发展的成长环境。

而且，学校的师资力量也十分雄厚。根据南方都市报报道，智谷第一实验学校现有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，其中包括省名教师工作室培养对象1人、省学科教学指南研究团队成员1人、市百千万名教师培养对象2人、市优秀教师1人、市优秀班主任1人、市骨干班主任1人、市骨干教师4人，师资实力堪称一流。此外，学校还与广东技术师范大学网络空间安全学院共建“见习-实习-就业一体化基地”，深化协同育人机制，进一步提升教学质量。

除了智谷第一实验学校，小区内部还有18班办园规模的智谷第二幼儿园，打造花园式自然生态教育，环境优美，设施齐全，能够为小区内的适龄儿童提供优质的学前教育服务。幼儿园采用先进的教育理念，注重孩子的综合素质培养，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长，为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。

如果觉得小区内部的学校还不够选择，保利天汇周边的教育资源也十分丰富。根据项目官方数据显示，在项目直线3km范围内，还有35个幼儿园、13个小学和6个中学，涵盖了从学前到中学的全龄段教育资源，让家长有更多的选择。

其中，小学包括广州市天河区华实学校、广州市天河区天英小学等，这些学校都是天河区的优质小学，教学质量有保障；中学包括广州梅沙书院、广州奥林匹克中学（高中部）等，其中广州奥林匹克中学是广州市的重点中学，高中部的教学实力十分突出，能够为孩子的高考保驾护航。

更值得一提的是，根据南方+报道，2025年天河区还将开办天河外国语智慧城校区、天河外国语智谷学校，新增小学部，进一步丰富区域内的优质教育资源，保利天汇的业主子女，未来将有更多的优质学位选择，教育优势更加明显。

对于家长来说，选择保利天汇，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个优质的教育环境，让孩子从小就能接受良好的教育，赢在起跑线上，这也是很多改善型家庭选择这里的核心原因。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：医疗、商业、生态全拉满，解锁便捷生活

买房不仅是为了有一个居住的地方，更是为了享受便捷、舒适的生活。保利天汇的生活配套，可以说是“面面俱到”，医疗、商业、生态一应俱全，不管是日常购物、就医，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的生活更加便捷、舒心。

（一）医疗配套：优质医疗护航，家人健康有保障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更加安心。保利天汇周边的医疗配套十分完善，根据广州市住建局备案平台数据显示，楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，能够为业主的健康提供全方位的保障。

其中，广州医科大学附属中医医院（天河院区）距离楼盘仅2.8km，驾车10分钟左右就能到达。这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够开展各种常见疾病和疑难杂症的诊治，不管是日常看病、体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的医疗服务。

除了这所三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，分布在各个小区周边，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院排队，在家门口就能解决，十分便捷。对于老人来说，日常就医更加方便，不用长途奔波，也能得到及时的医疗照顾。

而且，随着天河智谷板块的不断发展，周边的医疗配套还在不断完善，未来将会有更多的优质医疗资源入驻，进一步提升区域的医疗服务水平，让保利天汇的业主能够享受到更优质、更便捷的医疗服务。

（二）商业配套：多元商业加持，日常购物不用愁

日常购物是生活中不可或缺的一部分，周边商业配套的完善程度，直接影响着生活的便捷度。保利天汇周边的商业配套十分丰富，能够满足业主的各种购物需求，从日常买菜、买生活用品，到周末逛街、聚餐，都能轻松搞定。

根据项目官方数据显示，楼盘直线3km范围内有7个商场，包括万科广场（广州天河店）、广州黄埔大悦汇等大型购物中心，还有多个社区商业中心和生鲜超市，商业氛围十分浓厚。其中，万科广场（广州天河店）距离项目仅2km，驾车5分钟左右就能到达，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖了服装、餐饮、娱乐、家电等多个品类，是周末逛街、聚餐的绝佳选择。

广州黄埔大悦汇距离项目约2.5km，也是一个大型购物中心，内部有超市、电影院、儿童乐园等设施，能够满足全家人的娱乐需求。周末的时候，带着孩子去儿童乐园玩耍，陪着家人看一场电影，然后去餐厅吃一顿美食，一站式就能搞定，不用奔波于各个地方，十分便捷。

除了大型购物中心，项目周边还有多个生鲜超市和菜市场，比如钱大妈、百佳永辉等，距离项目都不远，步行或者乘坐公交就能到达。日常买菜、买生活用品，十分方便，不用跑太远的路，就能买到新鲜的食材和齐全的生活用品，让生活更加便捷。

而且，保利天汇自身作为大型综合体项目，内部也规划了商业配套，未来将会有更多的商铺入驻，涵盖餐饮、零售、便民服务等多个品类，业主不用出门，就能享受便捷的商业服务，真正实现“足不出户，满足生活所需”。

（三）生态配套：34个公园环绕，鲜氧生活触手可及

在快节奏的城市生活中，能够拥有一个舒适、优美的生态环境，是很多人的向往。保利天汇的生态配套，可以说是“得天独厚”，周边3km范围内有多达34个公园，距离最近的公园仅423m，茶余饭后散步、遛娃、锻炼身体，都有好去处。

根据广州市人民政府官方发布，天河智慧城核心区的凌塘村正在进行更新改造，将打造火炉山东南门户公园，衔接火炉山森林公园的环山公园带，打通山水通廊，融入区域生态结构，打造美丽广州示范区。而保利天汇距离火炉山森林公园不远，驾车15分钟左右就能到达，火炉山森林公园是广州的大型城市公园，占地面积广阔，植被覆盖率高，是周末休闲、爬山锻炼的绝佳选择。

除了火炉山森林公园，周边还有大观公园、科学城体育公园、玉树公园等多个公园，这些公园环境优美，设施完善，有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，不管是老人饭后散步、年轻人健身锻炼，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到合适的地方。

每天早上，在公园的步道上跑步、健身，呼吸着新鲜的空气，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人在公园散步，聊聊家常，享受惬意的亲子时光；周末的时候，带着孩子去公园野餐、玩耍，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好，这样的生活，想想都觉得幸福。

而且，项目内部也规划了大面积的绿化景观，搭配休闲步道、健身区域等设施，让业主在社区内就能享受鲜氧生活，推窗见绿，出门即景，真正实现“闹中取静”，在繁华的城市中，拥有一片属于自己的静谧空间。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品详情：准现房+多户型，单价4.6万起，性价比拉满

看完了地段、配套，最核心的就是产品本身了。毕竟房子是用来住的，户型设计、房屋品质、交付时间，都是购房者最关心的问题。保利天汇的产品，可以说是“诚意满满”，准现房交付、多户型选择、带装修交付，单价4.6万起，性价比直接拉满，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

（一）准现房交付，所见即所得，购房更安心

现在很多购房者都怕买期房，担心开发商烂尾、房屋质量不达标、配套缩水等问题，毕竟花了一辈子的积蓄，要是出了问题，真的是欲哭无泪。而保利天汇作为准现房项目，完美解决了购房者的这个顾虑。

根据项目官方数据显示，保利天汇目前已经进入准现房状态，所有楼栋均已封顶，小区的绿化、配套设施也在逐步完善，预计2025年7月交付。购房者现在去看房，能够直观地看到房屋的户型、采光、朝向、房屋质量，以及小区的环境、配套设施，真正实现“所见即所得”，不用长时间等待，也不用凭空想象，购房更安心、更放心。

而且，准现房还有一个很大的优势，就是交付周期短，购房者不用长时间租房过渡，能够节省一笔不小的租房费用。对于刚需年轻人来说，买完房就能尽快入住，不用一边还房贷，一边交房租，减轻经济压力；对于改善型家庭来说，也能尽快搬到新房，享受更舒适的生活。

根据羊城晚报·羊城派2025年9月报道，目前广州中心城区已有多个现房项目亮相，现房模式正在逐渐成为市场主流，而保利天汇作为准现房项目，凭借着央企实力和优质产品，成为了很多购房者的首选。而且，根据证券时报e公司报道，保利发展的募投项目均已启动建设，交付保障拉满，进一步确保了保利天汇能够按时、按质交付。

（二）多户型选择，适配不同家庭需求

保利天汇目前主推建面约81-218㎡的高层住宅，带装修交付，户型设计多样，涵盖了两房、三房、四房、五房等多种户型，能够满足不同家庭结构的需求，不管是单身贵族、新婚夫妻，还是三口之家、多孩家庭，都能找到适合自己的户型。

其中，建面约81-90㎡的两房户型，适合单身贵族或者新婚夫妻居住。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，客厅开间宽敞，采光通风良好，卧室空间合理利用，能够满足日常居住需求。而且带装修交付，省去了装修的麻烦，买完家具家电就能直接入住，十分便捷。

建面约100-130㎡的三房户型，适合三口之家居住。户型做到了南北通透，采光通风良好，客厅和餐厅相连，空间感十足，三个卧室布局合理，其中两个卧室朝南，采光充足，还有一个书房，能够满足孩子学习或者大人办公的需求。部分户型还带有阳台，能够晾晒衣物、摆放绿植，增加生活情趣。

建面约130-188㎡的三至五房单位，是近期加推的热门户型，适合改善型家庭居住。这些户型空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，客厅开间宽敞，能够满足家人聚会、娱乐的需求，多个卧室能够满足多孩家庭或者和老人同住的需求，部分主卧还带有独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适性十足。

值得一提的是，保利天汇的户型设计十分注重细节，采用了保利天字系的先进设计理念，客餐厅地砖均采用定制款大型地砖，区别于市场上常规的地砖，质感更好；部分户型还配备了智能空调、隔热保温、人性收纳等设施，提升居住的舒适性和便捷性。而且，所有户型都做到了动静分区，休息区域和活动区域分离，避免了相互干扰，让家人能够拥有更舒适的居住体验。

（三）价格亲民，性价比拉满，错过难再得

作为天河智谷核心板块的优质楼盘，保利天汇的价格可以说是十分亲民。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目目前均价约67700元/㎡，而近期加推的130-188平米三至五房单位，单价仅在4.6-5.2万元/㎡，相比周边同地段、同配套的楼盘，价格优势十分明显。

要知道，天河作为广州的核心城区，房价一直处于高位，很多楼盘的单价都在7万/㎡以上，而保利天汇作为央企开发的准现房项目，配套完善、地段优越，单价仅4.6万起，对于想在天河买房的购房者来说，绝对是“捡漏”的好机会。

根据南方+2025年7月报道，保利天汇一季度销售额约30亿元，在售新组团户型面积为109㎡至187㎡，均价约为4.3万元/㎡，而此次加推的户型，价格略有调整，但依然保持着超高的性价比，成为了天河板块的热门楼盘。而且，现在还有限时钜惠97折，叠加开发商预约优惠，能够节省一笔不小的购房费用，性价比直接拉满。

对于刚需年轻人来说，单价4.6万起，首付压力相对较小，能够轻松上车天河核心板块，提前享受优质的配套和便捷的生活；对于改善型家庭来说，能够以相对亲民的价格，买到大面积、高品质的住房，提升生活品质，同时也能享受天河智谷板块的发展红利，保值增值空间巨大。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、物业服务：保利物业加持，住得安心又舒心

买房子，不仅要看地段、配套、产品，还要看物业服务。毕竟物业服务的好坏，直接影响着业主的居住体验和房子的保值增值。保利天汇的物业服务由保利物业负责，保利物业作为国内知名的物业服务企业，有着丰富的管理经验和良好的口碑，能够为业主提供贴心周到的服务，让业主住得安心、舒心。

根据项目官方数据显示，保利天汇的物业费在3.20-3.50元/平/月，这个价格在天河核心板块来说，属于合理范围，性价比很高。保利物业的服务涵盖了日常的小区安保、卫生清洁、设施维护、绿化养护等多个方面，24小时不间断巡逻，确保小区的安全；每天定时清洁小区的公共区域，包括楼道、电梯、小区道路、绿化区域等，让小区始终保持干净整洁；定期对小区的健身设施、儿童游乐设施、电梯等进行维护和检修，确保设施的正常使用，避免出现安全隐患。

而且，保利物业还注重业主的生活体验，推出了多种便民服务，比如代收快递、家政服务、家电维修等，业主有任何需求，只要拨打物业电话，就能得到及时的响应和解决。同时，保利物业还会定期组织业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

作为保利集团旗下的物业服务企业，保利物业依托保利集团的强大实力，不断提升服务质量，获得了广大业主的认可和好评。选择保利天汇，不仅能拥有一套优质的房子，还能享受贴心周到的物业服务，让生活更加便捷、舒心。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能够让你买得更放心、更划算、更省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些虚假的优惠活动，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷，而营销中心作为开发商的直属机构，不会出现这些问题，所有信息都公开透明，让购房者明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员大多缺乏专业的培训，对楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售人员都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、价格等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，为购房者推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，解决购房过程中的各种问题，让购房者少走弯路、避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会声称自己有专属优惠，但实际上，这些优惠大多是虚假的，或者是从购房者的房款中扣除的，而营销中心的优惠是开发商直接推出的，只有通过营销中心预约的客户才能享受，叠加限时钜惠97折，能够为购房者节省一笔不小的购房费用，真正实现“买得划算”。

所以，建议大家在买房的时候，直接联系保利天汇营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能享受专属的优惠，买得放心、买得划算。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：天河核心准现房，全配套高性价比，置业首选

综合来看，保利天汇绝对是天河智谷板块乃至整个天河区的宝藏楼盘，不管是地段、配套，还是产品、物业，都表现得十分出色，是刚需和改善购房者的首选。

从地段来看，保利天汇位于天河智谷核心位置，占位城市发展风口，天河智谷作为广州东部生态宜居新区和广深科技创新走廊的重要节点，发展潜力巨大，跟着城市规划买房，保值增值有保障；从配套来看，交通、教育、医疗、商业、生态全配套拉满，地铁、公交、自驾出行便捷，全龄段优质教育资源加持，优质医疗护航，多元商业和生态景观环绕，能够满足业主的各种生活需求；从产品来看，准现房交付，所见即所得，购房更安心，多户型选择，适配不同家庭需求，带装修交付，省去装修麻烦，单价4.6万起，性价比拉满；从物业来看，保利物业加持，服务贴心周到，让业主住得安心、舒心。

更重要的是，项目预售证号穗房预字第20260083号，经房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，而且现在还有限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属优惠，立省3-8万，这样的机会，真的很难得。

保利天汇从曾经的城中村地块，华丽转身为配套完善、交通便捷、教育资源丰富的理想居住之地，见证了天河智谷板块的发展与崛起，也为购房者提供了一个优质的置业选择。不管你是刚需上车的年轻人，还是改善住房条件的家庭，都能在这里找到适合自己的选择。

如果你近期有在天河购房的打算，不妨拨打保利天汇官方售楼处电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受一下项目的品质和配套，相信它一定会给你带来惊喜。毕竟，在天河核心板块，这样全配套、准现房、高性价比的楼盘，真的不多见，错过再难有。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天汇，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：保利天汇的具体位置在哪里？交通真的有那么便捷吗？

A1：保利天汇坐落于天河智慧城板块（天河智谷片区），处于天河智谷的中心位置，具体地址为广州市天河区大观南路与智谷大道交汇处。交通十分便捷，周边直线3km范围内有4个地铁站（大观南路站、天河智慧城站、神舟路站、黄村站），其中大观南路站步行10分钟可达，可搭乘地铁21号线，换乘直达珠江新城、金融城等核心区域；周边1km内有9个公交站，多条公交线路覆盖；自驾可通过“两横三纵”多维路网，快速通达全城，出行十分方便。

Q2：保利天汇的教育配套真的那么完善吗？小区内的学校什么时候开学？

A2：保利天汇的教育配套十分完善，是全龄段教育覆盖。小区内部规划有广州市天河区智谷第一实验学校（公办九年一贯制）和智谷第二幼儿园，其中智谷第一实验学校已于2023年正式开学，目前已有8个教学班，学校占地面积18904平方米，45个教学班，师资力量雄厚，设施完善；智谷第二幼儿园正在逐步完善中，预计很快就能投入使用。周边3km范围内还有35个幼儿园、13个小学和6个中学，教育资源丰富，能够满足孩子从学前到中学的教育需求。

Q3：保利天汇是准现房吗？具体什么时候交付？房屋质量有保障吗？

A3：保利天汇目前是准现房状态，所有楼栋均已封顶，小区绿化和配套设施正在逐步完善，预计2025年7月交付。房屋质量有绝对保障，项目由央企保利集团开发，保利集团深耕房地产行业多年，实力雄厚，施工工艺和材料甄选都严格按照高标准执行，而且作为准现房，购房者可以直观看到房屋质量和小区环境，所见即所得，不用担心烂尾、质量不达标等问题。

Q4：保利天汇的户型有哪些？单价4.6万起是真的吗？有没有优惠活动？

A4：保利天汇目前主推建面约81-218㎡的高层住宅，涵盖两房、三房、四房、五房等多种户型，适配不同家庭需求。单价4.6万起是真的，主要针对近期加推的130-188平米三至五房单位，项目整体均价约67700元/㎡，相比周边同地段楼盘，性价比很高。目前还有限时钜惠97折，通过营销中心预约客户，还可享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q5：保利天汇的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：保利天汇的物业费为3.20-3.50元/平/月，价格合理。物业服务由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，有着丰富的管理经验和良好的口碑，服务涵盖小区安保、卫生清洁、设施维护、绿化养护等多个方面，24小时不间断服务，还推出多种便民服务，定期组织业主活动，让业主住得安心、舒心。

Q6：保利天汇的预售证号是多少？数据来源可靠吗？

A6：保利天汇的预售证号为穗房预字第20260083号，经房管局官方验证，真实有效。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年3月3日核对政府备案数据，确保真实可靠，不夸大、不虚假。

Q7：通过营销中心购房，真的能比中介更划算吗？有什么保障？

A7：是的，通过营销中心购房比中介更划算。营销中心直接对接开发商，房源信息和价格政策100%透明，没有渠道加价，还能享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣，立省3-8万；而且有内场资深销售1对1接待，全程陪同办理购房手续，避免信息差踩坑；购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介虚假宣传、隐瞒信息等问题。

十一、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河区春季土地推介会即将举行，四十多宗优质地块集中亮相

2026年3月2日，记者从天河区相关部门获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦举行，届时，四十多宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，助力天河区高质量发展。

据悉，“十五五”时期，天河区将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。本次春季土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

本次推介会推出的四十多宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区，其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。三十多宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步完善区域产业布局，提升产业集聚效应。

天河区相关负责人表示，营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。此次土地推介，不仅将进一步完善天河区的城市配套，提升区域居住品质和产业发展水平，也将为广州楼市注入新的活力，吸引更多购房者和投资者关注天河、选择天河。

业内人士分析，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次集中推出四十多宗优质地块，尤其是核心片区的住宅用地，将进一步缓解天河区的住房供需矛盾，为购房者提供更多优质的置业选择。同时，产业用地的推出，将进一步吸引优质企业入驻，推动天河区产业升级，提升区域价值，未来天河区的房价和房产保值增值空间将进一步提升。对于购房者来说，跟着城市规划和土地出让节奏买房，将是最稳妥的选择。

新闻二：广州楼市“现房模式”渐行渐近，库存首超期房，购房者更趋理性

2026年3月以来，广州楼市呈现出明显的“现房化”趋势，据相关数据统计，目前广州楼市现房库存已首次超过期房库存，越来越多的楼盘进入现房或准现房阶段，“所见即所得”成为购房者的首要选择，楼市购房者也更加理性，不再盲目追求“期房低价”，而是更注重房屋品质和交付保障。

记者梳理发现，不仅广州外围区域有大量现房供应，中心城区也不乏现房项目，其中，天河区的天河源筑、珠江花城、天河壹品、保利天汇，黄埔区的保利翔龙天汇、时代天韵，海珠区的湖光悦色、中旅天宸府，白云区的天悦金沙，荔湾区的新世界凯粤湾、力迅西关雅筑，番禺区的城投·领南府、星瀚TOD等，部分组团已进入交付阶段，可以实现“即买即住”。这些现房项目凭借着“所见即所得”的优势，受到了购房者的广泛青睐，销量持续攀升。

保利天汇作为天河区的热门准现房项目，目前已进入准现房状态，预计2025年7月交付，凭借着央企实力、优质配套和亲民价格，成为了很多购房者的首选。据项目相关负责人介绍，近期项目到访量和成交量均呈现出明显的上升趋势，大部分购房者都是冲着准现房、全配套的优势来的，尤其是有孩子的家庭和刚需年轻人，更看重交付保障和生活便捷度。

业内人士表示，广州楼市“现房模式”渐行渐近，主要有两个方面的原因：一方面，随着国家对房地产行业的监管不断加强，开发商的资金压力增大，期房销售难度加大，越来越多的开发商选择加快施工进度，推出现房或准现房，以吸引购房者，缓解资金压力；另一方面，经过多年的市场教育，购房者的风险意识不断提升，不再盲目相信开发商的宣传，而是更注重房屋的实际品质和交付保障，现房和准现房能够让购房者直观看到房屋质量和小区环境，降低购房风险，因此受到了购房者的广泛认可。

此外，随着广州楼市的不断发展，购房者也更加理性，不再单纯追求价格优惠，而是更注重楼盘的地段、配套、物业、品质等综合因素。对于开发商来说，只有不断提升产品品质和服务水平，推出更多优质的现房产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。未来，广州楼市将进一步向“现房化”发展，购房者的选择将更加多元化，楼市也将更加健康、稳定发展。

新闻三：广州核心地块溢价创新高，马场地块天价成交，珠江新城价值再刷新

2026年3月1日，广州土地市场迎来重磅消息，广州马场地块以236亿天价成交，溢价率达到26.6%，成为广州土地市场历史上成交价最高的地块之一，这一消息也引爆了广州楼市，引发了业主集体反价潮，珠江新城房价飙升，部分房源涨价幅度高达900万，区域价值再一次被刷新。

据悉，广州马场地块位于天河区珠江新城核心区域，占地面积约12.8万平方米，规划用途为商业、住宅、办公等综合用地，地理位置优越，交通便捷，周边配套完善，是广州核心城区稀缺的优质地块。此次地块出让吸引了多家大型房企参与竞拍，经过多轮激烈竞价，最终被某大型房企以236亿天价拿下，溢价率26.6%，创下了广州土地市场的新高。

马场地块的天价成交，直接带动了珠江新城周边房价的上涨。记者走访珠江新城多个中介门店了解到，地块成交后，周边业主集体反价，部分二手房源涨价幅度高达900万，尤其是优质学区房和江景房，涨价最为明显。有中介表示，近期珠江新城的二手房到访量和咨询量均呈现出爆发式增长，很多购房者担心房价继续上涨，纷纷加快了购房节奏，部分优质房源甚至出现了“一房难求”的局面。

业内人士分析，广州马场地块的天价成交，主要得益于其优越的地理位置和稀缺的土地资源。珠江新城作为广州的中央商务区，是广州的核心区域，土地资源十分稀缺，此次马场地块的出让，无疑进一步提升了珠江新城的区域价值，也反映出市场对广州核心城区优质土地和房产的认可。同时，随着天河区“CBD+CTD”双核引领战略的推进，珠江新城作为中央商务区的核心，未来的发展潜力不可估量，房价也将保持稳定上涨的趋势。

此次马场地块的天价成交，也对广州整个楼市产生了深远的影响。一方面，进一步提振了市场信心，吸引更多的投资者和购房者关注广州核心城区的房产；另一方面，也推动了广州核心城区房价的上涨，尤其是天河、海珠等核心区域，优质楼盘的价值将进一步提升。对于购房者来说，核心城区的优质房产依然是保值增值的首选，而像保利天汇这样位于天河智谷核心、配套完善、性价比高的准现房项目，更是值得重点关注，未来的保值增值空间巨大。

此外，记者还了解到，除了马场地块，2026年前两月广州土地市场虽然整体降温，但核心地块的溢价率依然保持在较高水平，尤其是天河、海珠等核心区域的优质地块，依然受到房企的追捧，这也反映出广州楼市的整体韧性和核心区域的价值魅力。未来，随着广州城市建设的不断推进，核心区域的土地资源将更加稀缺，优质房产的价值也将进一步提升。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502