同是顺德不同命，两岸价差 1 万 /㎡！

编辑：淘气包

你敢信吗？仅相隔一条东平河，房价相差1万+/㎡！

下图右方是佛山新城的繁华图景，写字楼、商圈、豪宅高楼林立。

其中，尚东柏悦汇主打316-632㎡商业大平层，还有一层一户的拓加·凯旋壹号，均价约为2.5万/㎡...

另一边是登洲-潭洲村板块的农田村屋界面，周边万科水晶城二手房价仅1万/㎡起、星英半岛近期挂牌的一套单价9698元/㎡，而对岸同样的刚改玖龙玺挂牌均价约2.3万/㎡，价差万元+。

一面CBD豪宅，一面田园楼房，两种截然不同的生活场景撞在一起，反差感直接拉满。

但在小编实探后发现，潭洲村及附近板块无论是环境、配套，或是居住氛围环境，都是性价比拉满的，对于想在附近板块低门槛置业的刚需朋友可以说是不错的选择。

何出此言？我们一起往下详细道来。

01.

两岸对比PK，差距有多大？

潭洲村，位于陈村镇的西边，2001年由潭村和登洲村，合二为一。这里历史悠久，是家喻户晓的《三字经》的故乡。

走在村道上，道路宽敞、环境整洁，距离登州地铁站不到1公里，步行十来分钟就可以到达，这里还有不少景点，吸引了不少游客前来打卡休闲，比如说洋楼、复古怀旧街等。

如果再往河岸边往里走，仿佛回到了陈村80/90年代的感觉，一条河涌贯穿村子，人们在榕树下闲谈、打牌下棋，生活节奏缓慢，与对岸的氛围简直天然之别。

城市界面PK

但是从航拍视角来看城市界面，未免会产生巨大的割裂感。河对岸是繁华CBD，周边是高耸的楼盘，像是被“高墙”围了起来。

对岸佛山新城夜景图：

那么，潭洲村接下来是否有旧改大动作的可能呢？毕竟东平河水轴线一河两岸的城市界面建设不断推进。

东平河水轴线整体鸟瞰图。图源：佛山市自然资源局

但答案目前是没有的。

根据2026年1月26日，佛山市自然资源局发布关于《佛山市城中村改造综合规划（2024-2035年）》的批前公示。

顺德区划定102 个城中村，其中潭洲村的改造分类指引为整治提升，且改造时序为中期，也就意味着不会有什么大动作。

生活配套PK

佛山新城这个“富二代”含着金汤匙出生——投资千亿的世纪莲体育中心、佛山大剧院、市图书馆等顶级配套鳞次栉比。

佛山新城

虽然佛山新城目前的居住氛围差点意思，产业业差点意思，只从自住角度来看，佛山新城足以称得上TOP级宜居。

千亿级别配套，就足以让其它区域羡煞不已，比如世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、坊塔、科学馆、文化馆、广东佛山市博物馆新馆…随着市政府机关单位的迁入，将为佛山新城楼市注入又稳又强的购买力。

近两年邓紫棋、陶喆、薛之谦都来过开演唱会，火爆得不行。虽然是流动人气，但也让佛山新城为更多人所知。

反观对岸的潭洲村板块，且不说城市级配套，板块内仅有万科自带的商业街区，并无大型商超等。文旅景点倒是挺多的，走的是慢生活的文旅路子。

但是相比其他板块，教育方面一直是整个陈村的短板。

陈村13所小学，92％是一般公立学校。含金量最高的九年一贯制公办学校，首都师范大学顺德适子未来学校小学部虽说有六批招生名额，去年因前五批招生工作完成后学位已全部录满，第六批电脑派位工作将不再开展。

潭洲规划中的公办幼儿园，也在加速建设中。

02.

跌出幸福感

登洲地铁盘步入“千元时代”

我们先看陈村大板块的房价走势，陈村近一年二手成交均价1.06万/㎡，全年价格波动并不大，但尚未刺破万元线的震荡箱体。

新房市场方面，2025年成交均价约1.7万/㎡，回到了8年前的水平。

有人觉得，炒房客退场，一批优质房源浮出水面，恰好为等待已久的刚需客打开机会之窗。

一位买家坦言：“关注的小区同户型比高峰期降了近100万，价格达到心理预期，加上是自住，就买了。”

而聚焦到登洲-潭洲村板块，有的楼盘二手成交均价已经刺破万元线。

• 万科水晶城，2月成交均价9981元/㎡

作为板块的“老牌红盘”，万科水晶城在2月的成交了两套，均价为9981元/㎡，这个价格可谓诚意满满了。

水晶城地处东平水道与顺德水道交汇处，妥妥的一线临江地块，有的楼栋推窗就能见江景、世纪莲、坊塔地标，这在刚需价位里实属难得。

小区体量超大，占地约29万㎡南北两区，共60栋住宅，涵盖洋房、别墅，刚需、改善能一站式满足。

北区建于2012年，楼龄14年左右；南区2017年交付，楼龄约9年，成色更新。

从外面看，楼栋间距小，像香港那般的密集感，有点压抑。值得一提的是楼盘采用的玻璃外立面，看起来还是挺新的，放在现在也不过时。

而从高空俯瞰，小区采用围合排布，内部视野景观会相比有改善，更有不少江园双景房。

目前小区放盘量高达283套，任君选择，满足各种住房需求，户型跨度从82㎡三房到485㎡的别墅，刚需首付最低十几万起就能上车。

例如，约94㎡三房，总价仅95万，折合单价约10097/㎡。户型格局方正，餐客厅竖厅设计，空间利用率高；三间卧室面积都很可观，主卧套房约13.1㎡，重要的是私密性有保障，满足二孩/三代同堂需求。

• 星英半岛，精装挂牌9698元/㎡

星英半岛距离万科水晶城约1公里，小区共19栋住宅，2015年建成，楼龄10年左右，不算老旧。

整体采用围合+排列式布局，部分楼栋百米楼间距堪称“刚需福音”，私密性拉满，不用担心楼与楼之间的遮挡问题。

目前小区挂牌135套房源，面积段79-219㎡户型，主流为89㎡三房刚需户型，挂牌均价1-2万/㎡，其中一套88平精装户型挂牌总价85.6万，折合单价9698元/平，上车门槛同样很友好。

注重居住质感的朋友，可以看看一线江景的保利江上。

约60万方江畔度假人文社区，作为佛山东平河难得的南向望江项目，享有约80米亲江视野，醇美的约1公里江岸线。也是佛山唯此三园林三会所双泳池双标准篮球场的项目。

其中，【江上】组团，在售232-275方南向头排江景大平层，拥270°南向巨幕阳台、约15-18米广角江景。

一河两岸，左边CBD、右边村的城市界面只是时代进程中的一部分。未来，东平河水轴线片区将成为佛山的城市新名片，成为市民休憩、娱乐的重要空间。

所以，对于目前陈村西、登洲-潭洲村板块，你认为这个价格值得上车吗？

片区夜景效果图，信息来源：市自然资源局