锦和商管跌7.78%，成交额2.11亿元，近3日主力净流入-238.12万

来源：新浪证券-红岸工作室

3月3日，锦和商管跌7.78%，成交额2.11亿元，换手率5.66%，总市值35.86亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+新型城镇化+高股息精选+小红书概念

1、据2024年半年报：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目40个，管理面积约79万平方米。

2、公司的主营业务是城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于城市更新领域商用物业运营服务行业。

3、2022年年报：公司作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。公司所处的城市更新领域，伴随中国城镇化进程的不断推进，以往城市化进程中“增量开发”、“外延扩张”为主的做法已逐步被“存量盘活”、“内涵提升”替代，一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级，从而促进城市的可持续发展。公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。

4、锦和商管最近3年的股息率分别为：3.83%，5.88%，5.01%

5、2025年1月15日互动易回复，公司与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动。内容共创与分享主要系邀请小红书平台上的时尚博主、KOL等共创项目内容，如种草攻略、美食探店等，提升品牌曝光度和用户粘性。同时，公司在管项目锦和越界·衡山路8号凭借优秀地理位置及形象展示，2024年内吸引了多个知名平台、品牌落地短期合作，其中包括如小红书电商BK选品会等活动，形成良好线上线下互动，促成良好合作。

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资金分析

今日主力净流入-928.17万，占比0.05%，行业排名33/58，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-3.90亿，连续2日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-974.97万-238.12万3144.86万5529.62万5481.00万

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额6310.42万，占总成交额的8.45%。

技术面：筹码平均交易成本为7.30元

该股筹码平均交易成本为7.30元，近期该股获筹码青睐，且集中度渐增；目前股价在压力位7.88和支撑位6.92之间，可以做区间波段。

公司简介

资料显示，上海锦和商业经营管理(集团)股份有限公司位于上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼，成立日期2007年5月9日，上市日期2020年4月21日，公司主营业务涉及城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。主营业务收入构成为：租赁76.20%，物业服务及其他23.80%。

锦和商管所属申万行业为：商贸零售-一般零售-商业物业经营。所属概念板块包括：新型城镇化、小盘价值、小盘、首发经济、物业管理概念等。

截至1月31日，锦和商管股东户数1.72万，较上期减少6.63%；人均流通股27451股，较上期增加7.10%。2025年1月-12月，锦和商管实现营业收入9.47亿元，同比减少6.09%；归母净利润-1.19亿元，同比减少905.66%。

分红方面，锦和商管A股上市后累计派现7.51亿元。近三年，累计派现3.64亿元。

机构持仓方面，截止2025年12月31日，锦和商管十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流通股东，持股194.24万股，为新进股东。诺安多策略混合A（320016）、广发量化多因子混合A（005225）退出十大流通股东之列。

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