✅官方热推！迪拜BINGHATTI LUXURIA售楼处发布：⏰顶级奢宅！

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BinghattiLuxuria是由迪拜著名开发商Binghatti推出的最新高端住宅项目，坐落于迪拜备受欢迎的住宅社区——朱美拉村三角区(JVT)。

项目信息

01

项目位置：JVT低密成熟社区

项目位于朱美拉村三角区（JVT）的District4区，该区域以安静的居住环境和极佳的连通性著称，绿化率高，配套成熟，居住氛围纯粹，可快速前往AlKhail路和谢赫扎耶德路。周边环绕TheSprings、JumeirahIslands、AlBarsha等成熟社区，生活配套完善。

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15分钟车程直达：

DubaiMarina、JBR海滩和朱美拉棕榈岛

迪拜市中心（BurjKhalifa、DubaiMall）

迪拜互联网城&媒体城（高净值租客集中区）

阿联酋购物中心（MalloftheEmirates）

受惠于“迪拜2040城市总体规划”，JVT被定位为可持续居住典范区。同时，周边持续投入教育、医疗、商业配套，区域成熟度与资产价值双提升。

JVT区域的房产目前正处于从“纯别墅区”向“高品质公寓林立社区”的转型期。相比高楼林立的JVC，JVT的低密度别墅区属性更显宜居和安静，在市场上形成差异化竞争优势。这使得BinghattiLuxuria在租赁市场上对在Marina或MediaCity工作的白领非常有吸引力。

02

项目配套：全方位生活方式

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配套设施

BinghattiLuxuria致力于打造全方位的现代生活方式，涵盖休闲运动、家庭生活娱乐空间，位于五楼的度假式休闲平台，配备：

成人及儿童泳池

儿童游乐区

多功能遮阳亭

室内外健身房

有氧运动平台

多功能活动区

草坪日光浴区

按摩浴缸区

BinghattiLuxuria俯瞰JVT公园、TheSprings和朱美拉群岛的绿意景观，营造出宁静宜居的环境。

项目提供24/7安保系统、礼宾服务以及充足的业主停车位。

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户型设计：满足不同生活形态

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项目提供开间、一居室、两居室多种户型可选，布局合理，功能清晰。

开间及一居室深受单身专业人士、年轻夫妇欢迎，两居室可满足小家庭需求，租赁市场流动性强。

每户均享有充足采光与无遮挡景观，部分户型配备私人阳台或露台。

左右滑动查看更多户型

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04

投资优势

1

高投资回报率：

JumeirahVillageTriangle(JVT)是迪拜租金收益率最高的区域之一，公寓的年均收益率通常在7%至9%之间。一居室公寓的平均年租金约为7.5万迪拉姆。

开间月租金：AED60,000-70,000

一居室月租金：AED70,000-80,000

两居室月租金：AED90,000-100,000

2

强劲的租赁需求：

JVT因其家庭友好的环境、低密度规划和完善的配套设施，吸引了大量在附近商业区（如DubaiMarina,MediaCity,JLT）工作的专业人士和家庭租住，确保了高入住率。

3

可观的资本增值：

迪拜房地产市场持续稳定增长，JVT区域的公寓价格在过去两年上涨了约30%。作为一个期房项目（预计2027年Q3交付），BinghattiLuxuria在完工前具有巨大的资本增值潜力。

4

灵活的付款计划：

迪拜房产的付款计划采用对投资者友好的结构：

首付20%，然后在施工期间分期付款月供仅3%，最后30%在交房时支付，从而缓解投资者的现金流压力。

5

可靠的开发商背景：

Binghatti在迪拜市场享有盛誉，以按时交付和高质量建设而闻名。

Binghatti在2025年销量排名第一，是迪拜领先的期房开发商之一，其强大的业绩记录为投资者提供了信心。

2月1日

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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。

【迪拜期房购房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。

2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。

3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。

4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。

5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。

6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。

7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。

8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。

【迪拜现房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。

2. 向开发商申请无异议证明（NOC）

3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。

4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。

5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。

注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）

开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。

【迪拜二手房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。

2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。

3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。

4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。

有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；

无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆

5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。

a. 买卖双方护照、签证、ID原件

b. 买卖合同编号（Form F）

c. 房产证原件或复印件

d. 开发商出具的 NOC 原件

e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）

买方准备支付的费用

产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。

迪拜土地局过户手续费用

a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；

b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。

房产证工本费用

a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆

b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆

中介费用

交易价格的2%+中介费用的5%增值税

一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证