⚡楼市热搜| 北京运河玖院售楼处发布:运河玖院营销中心重磅来袭

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现在已经可以确定，截至2025年11月30日，中建·运河玖院以网签665套的销售业绩持续领跑北京市场，拿下北京住宅年度销冠殊荣！为何中建·运河玖院能收获顶流热度？直接原因大致可归纳为3张标签：其一是独特的地段价值，其二是卓越的产品设计，其三则是运河文化的深度挖掘。如今二期即将加推，第四个标签也将揭晓：中建好房子产品效应。且这次上新的二期，最多的瞰河楼栋、楼层，叠加瞰河+绝版大平层两大特点！这或许就是，好货就得抢的底气！

好货就得抢——二期更近运河，河居价值拉满！

能做到销冠，要么是老天爷赏饭吃的“偶像派”，要么是功力深厚的“实力派”，而运河首排又有强劲产品力的运河玖院二期则兼而有之，如今二期加推，市场上近2万多组客户的热抢，都是在对运河玖院投下最真实的信任票。

中建·运河玖院自成IP，离不开运河头排站位；作为销冠，对片区价值的嗅觉最是灵敏。随着北京副中心建设逐步完善，运河玖院的价值热点也一直在变化，如今到达价值大成阶段，置业北京副中心的投资逻辑，已经从学铁商这种价值保底逻辑，转为追求生态资源、宜居环境的价值上攻逻辑。换言之，二期的中建·运河玖院，景观度、舒适度，才是价值头排。

自然河景可称之为不可再生资源，稀缺而不可复制带来额外价值。河景的独特资源也普遍反映在房子的价格上面。让房子溢价50%的窗景比比皆是，从过往的资源大盘来看，城央河居河景房比同区位其他住宅高50%都很是正常。更重要的是此次推新的运河玖院二期，规划看河的楼栋及楼层更多，260㎡极致大平层更是最后绝版席位。

全面好住的河居体验这种溢价来自于河居天然舒适性。河边由于水的原因，环境热容量大，温度变化慢，水汽蒸发可带走热量，产生温差，形成空气流动。因此夏季居住在河边凉爽舒适。同时，河边往往生态环境良好，如规划滨河公园更佳，一来变相增加小区的绿地面积，二来可用作生活配套，提升居住品质。

对河景开全面屏的运河玖院二期，直面约260米宽运河的一线滨河景观。为了用好这份北京副中心稀缺的滨河景观，运河玖院二期，建筑排布上搭配更好。首先离运河更近，其次楼距升级后视野更宽，在家就能看河（部分楼栋），下楼就是滨河公园。

好货就得抢——二期规划全面提升，真值得抢

从一期到二期，中建·运河玖院规划排布不断升级。据了解，新推的二期，在一期基础上，在楼距、朝向、楼型、梯户比、采光面、开窗率等指标上全面提升！这说明，开发节奏总是越来越好，好货需要拼手速！在换房成本走高的今天，产品迭代让买到的人都觉得好，才是真正内核。对此，中建·运河玖院的回答是：想尽办法提升居住体验，做到全维度的极致升级。

北京大兴玖玥府项目也是中建玖合在京布局的重要节点，该项目在2024年取得了北京住宅市场销售套数第二名的成绩，位于北京市朝阳区的玖合府项目自开盘当天即告售罄，目前已成功完成交付，该项目以其绿色建筑与健康住宅标准，成为中建“好小区”二局方案的典型代表。丰台的中建·国望府项目则夯实了公司在高端住宅领域的影响力，河北省的中建·玖玺与中建·园著等项目也成为各自区域的销冠楼盘，验证了中建玖合在区域市场的稳定运营能力。

中建·玖玥府实景图

首座滨水世代宅共振通州发展脉搏

运河玖院项目的成功，离不开政策利好的强力支持。近年来，作为北京城市副中心的通州区迎来了一系列国家战略投资和基础设施建设的倾斜，现已经迈入功能提升，全面发展的新阶段。

目前，位于项目周边的亚洲最大规模TOD交通枢纽工程03标段项目正式交付运营，北京通州站也已同步投运，将进一步打通区域交通瓶颈。该枢纽共计汇聚2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路及15条公交接驳线路，形成了“轨道上的京津冀”大交通网络，推动区域与首都国际机场、大兴国际机场及雄安新区的便捷连接。

此外，六环高线公园的逐步开放，170余家重点国家企业和政府单位的入驻计划，为区域宜居环境与经济发展注入动力，提供了强有力的市场支撑。

TOD北京通州站 六环高线公园位置实景图

运河玖院项目配套设施还建设有通州区创新型项目家园中心，将托幼、养老、医疗、生活服务等功能有机融合，借鉴国际先进社区理念，为居民提供便捷服务，提升居住便利性，且符合国家未来社区要求，增强了项目市场竞争力。

在创新设计方面，运河玖院项目秉承高品质发展理念，进行了一系列突破性设计创新。项目推出了270°转角露台设计，突破传统住宅局限，提供了开阔视野和舒适居住体验。3.5米层高远高于市场的传统住宅标准，提升了空间的舒适感与视觉效果，极大优化了居住品质。

该项目还创新性地构建了贯穿临河地块的高线公园系统，借助空中廊桥实现各地块的无缝衔接。两条跨支路连桥直接连接城市滨河景观带，形成空中生态长廊。该设计不仅优化了空间利用效率，还提升了区域的生态景观价值，为居民提供了便捷的交通通道和宜居环境，彰显了可持续城市发展理念的前瞻性。

项目精工方面，运河玖院交付标准对标高端项目，大户型产品充分体现匠心与品质，项目内部空间运用定制石材，如“冰川翡翠”玄关对景墙、“紫气东来”电视背景墙等设计。同时，配备高仪卫浴、唯宝洁具等国际知名品牌，确保品质与美学并重。通过创新设计与精工材料的运用，项目为业主提供高品质居住空间，彰显差异化优势。

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